惊！天河一手房仅够卖3.3个月！

你知道，2021年的第一个月，楼市行情到底怎么样吗？

一份来自广州中原研究发展部的数据报告，给出了答案。废话不多说，咱们干货走起~

一月开门红，网签套数同比上涨150%

根据广州中原研究发展部监测，1月广州新房网签14459宗，对比12月，环比下跌升10%，但同比去年上升150%。网签面积153.65万㎡，环比上月跌11%，同比去年升145%。（注：2020.1.24-1.31为春节假期）。

经历2020年12月成交“高峰”后，2021年1月市场合理回调，但仍保持近一年成交第二高位的成绩。

开发商“鸡贼”推货，热门板块开始“断奶”

但在供应上面，1月份出现明显回落，累计为98.55万㎡（9338套），面积环比下跌53%，为近5个月低位。

究其原因，大概为以下两个方面：

一、春节前开发商惜售，静待三月小阳春再大批量推售带动项目热度。因此，部分区位条件较佳、地处规划利好板块的项目，推货量明显回落。

比如，前段时间，房产君写过的一篇文章☞《天河黄埔这五大网红盘，要断奶了？》反应的就是这种现状。

二、部分存在人才购房门槛优化的区域，开发商希望等政策落地后再大批量推售，以吸引拥有房票的新买家。

| 12月-1月，各周供应情况

其中，最值得一提的是黄埔区，一月供应量居全市第一。

热区黄埔大幅抛离其他区域，供应突破20万㎡关口，区内富颐华庭、黄埔中央城、时代天境均选择在月内推售，该区随着近年旧改、商住地供应增加转化，新房项目“扎堆”入市，同时得益于人才购房政策以及区域利好刺激，黄埔市场“有价有市”。

| 1月，黄埔推货量全市第一

黄埔外溢，刺激增城楼市

在成交整体回调的市况下，番禺、增城两区呈现“逆增长”。其中番禺成交22.07万㎡（1948宗），面积环比增加17%；增城成交34.76万㎡（3522宗），面积环比增加12%。

番禺成交走红，除大盘亚运城“一枝独秀”以外，还得益于华南板块新货集中上市，越秀·和樾府、珠江铂世湾、珑翠三个中高端项目本月累计成交4.97万㎡（369宗）。

广州中原研究发展部认为，随着老城区天河、海珠、荔湾等区域新房供应减少，地价提升，番禺北部洛溪、华南、钟村等板块以中心区3/4的价格，可入手中高端项目，性价比优势凸显，因而吸引不少原本计划置业市区的买家入手。（说得简单点，那就是老城区的购买力外溢，刺激番禺楼市）。

增城去年成交表现平平，主要是因为部分利好提前消耗，后续资源不如热点规划利好区，再加上黄埔、南沙、番禺落地人才购房新政，抢了不少客户。

但踏入2021年，增城开年表现便可圈可点，在时代名著、敏捷东樾府、广汇尊府等全新盘推售的带动下，成交增长接近2成。

广州中原研究发展部认为，2020年下半年黄埔区一二手均经历了较明显的调价，部分预算有限的买家外溢至增城；此外，随着黄埔三旧改造推进，不少拆迁户拿到补偿金后到增城购置物业，亦带旺了近期增城楼市。

天河库存消化周期仅3.3个月，全市最低

本月全市库存量905.81万㎡，去化周期仅6.9个月。由于1月供应量明显减少，导致整体库存面积回落，成交保持高位的情况下，去化周期再次“探底”。

| 全市库存消化周期

广州11区中，天河库存消化周期仅3.3个月，为全市最低。东部热区黄埔则仅有4个月 ，规划利好热区南沙为5.6个月，可见市场上买家对上述区域“钟爱有加”，消化量大。

一月，广州热销楼盘TOP10榜单出炉

那么，在新年的第一个月里，到底哪些楼盘卖的最好呢？

来看一张图！

从上图可以看到，2021年1月，广州10大热销楼盘中，仅黄埔就占了4席，其中，茅岗旧改项目富颐华庭表现出色，成交了499套。

增城也有2个种子选手挤进榜单，它们分别是朱村时代名著、石滩板块敏捷东樾府。

当然，这依旧没有撼动亚运城连续几年的销冠位置。

| 亚运城实景图

政策风向改变，投机者请离场

今年官方大力倡导“原地过年”，预计将有不少外地买家选择利用春节假期看房买房。

此外，1月包括上海、深圳、杭州在内的多个城市已率先推出调控措施，广州亦加紧对房贷的监管、官方发文严厉打击扰乱市场秩序的行为，随着传统“调控月”3月即将到来，预计不少买家会因为担心政策出现新变化而加快入市步伐，今年春节，楼市可能会保持一定成交热度。

广州中原研究发展部建议，买家在新政策风向之下，购房选房不要只紧盯“热区”，不妨从自己实际需求出发，选择合适自己价格接受能力的项目。

另一方面，当前广州房贷监管趋严，相对于二手房，新房贷款对接主要由开发商与银行进行沟通合作，预期影响程度较二手房低，但新房买家仍需抓紧入。本次房贷严控其中目的在于挤压房地产投机水分，针对目前市场上“房贷收紧误伤刚需”的呼声，未来官方或优化政策以“稳刚需稳首置”为先，为避免出现资金风险，投机者请离场。

那么，对于2021年的广州楼市，你怎么看？