周六大家说丨开发商的新房子

丁祖昱：一转眼，这一年已经快过去了。很多开发商在一年中接近尾声的时候，总会反思下自己，总结下自己，展望下自己。不管是出于主动还是被动，都会提出一些新的方向，我们姑且叫这个为开发商的新风向。

爱野：开发商的新风向也只是小打小闹。

Harry：传统住宅无论如何都不会放弃。

狸狸筱晓：所有的新动作都是为了更好的卖传统业务。

慎娘娘：造房子，卖房子，最终都变成了一个动作，卖生活方式。

非凡哥：你们都太洞察世事了。

小宇同学：认真讲，开发商的新动作还是值得围观下的。

爱野：开发商的新房子。

Miss晓庆：我喜欢这个比方。

丁祖昱：开发商明年的新房子是什么？

刘柚柚：长租公寓。

小宇同学：小镇项目。

小强：小镇项目就是产业地产。

小宇同学：产业地产算是小镇项目的一种。

小强：其实不好做，投入的时间和资金都多，现在也没看到什么成功的。

刘柚柚：回本太慢了。

小强：这算不上新房子，因为都不是风口，没培育成熟。

王大仙：教育？培育成熟了还叫风口吗？

Miss晓庆：我同意小强的话。

Yoyo：教育算不上，看着就没什么出息。

小强：教育机构赚钱，不是开发商赚钱，而且这个钱跟开发商的利润比，是在是小钱。

丁祖昱：你们觉得开发商最大的风口是什么？

小强：住宅。

非凡哥：住宅。

Yoyo：住宅。

Miss晓庆：我惊呆了又不得不承认你们言之有理。

慎娘娘：我惊呆了又不得不承认你们言之有理。

爱野：我惊呆了又觉得无力反驳。

Yoyo：长租公寓现在还在烧钱。

王大仙：哪怕现在限购限贷限地限售，住宅都还是风口。

丁祖昱：长租烧小钱，赚的是概念。

慎娘娘：长租是一个风口。

典典：当下亏钱没关系，赚的是预期估值的钱。

Miss晓庆：但是开发商去做你们觉得靠谱？

典典：干不过正规军。同样的租金，100方的快捷酒店跟50方的四星级PK，完败。

小宇同学：有道理。

小强：长租公寓和都市圈的卫星城住宅，我比较看好。

丁祖昱：产业地产是风口，能算。

通州雅典娜：长租公寓呢，亲！

小宇同学：风口是讲可能性吧，不代表一定赚大钱。

爱野：你们今天这针尖对麦芒的，我们如果加在一起是一个风投，估计很难找到好的项目。

慎娘娘：有人看概念，有人看短期营收，这评估标准实在不一样。

Miss晓庆：总的来讲，不要发动本群的人做生意，耍嘴皮子可以。

Harry：自黑到位。

Yoyo：主要看你们想赚快钱还是慢钱。

狸狸筱晓：产业地产也是慢钱，跟商业地产一样。

蓉蓉：南京有开发商在大力布局养老地产，做的还可以。

Harry：养老地产难以规模化。

爱野：亲，我们都会老的好不好，老龄化趋势越来越明显。

Harry：可是钱始终掌握在年轻人手里啊。

Miss晓庆：干得漂亮！

丁祖昱：医疗跟养老不养个十年起不来。

非凡哥：我认真消化一会儿你们讲的事情。

小宇同学：长租一样也是赚慢钱，你们怎么就不嫌弃？

慎娘娘：喜新厌旧的厉害，真是一群没记性的人。

爱野：听来听去，没什么大不了的风口。

Yoyo：运营做得好的都是外资。

Harry：这才是今天的开发商要反省的地方，都没情怀，只做一张皮。

小宇同学：总而言之，言而总之，开发商赚钱的模式要变了。

典典：外资永远在舒适地段做生意，没办法学。

慎娘娘：今天没有危机感，谁会认真去找新房子？都是旧房子能住就住，除非风大雨大，要漏雨了。

典典：对，同意，现在没压力，并不是那么真的想找一个新房子。

小宇同学：主要是不愿意花精力去牺牲一部分的利润和市场份额。

丁祖昱：今天开发商的生活方式转型你们怎么看？

爱野：必须要这么卖，房子标的那么大，你还不好好卖，不认真当回事来卖，真是。

非凡哥：大部分人经历了第一次买房，对房子是怎么回事比较明晰了，现在对开发商的要求高了。

Miss晓庆：以前是相亲，直接结婚，现在要谈恋爱了才肯结婚，要有点花头。

Harry：不得不讲，这个比方很强大，我居然无力反驳。

Miss晓庆：就算结婚了也还要讲如何维系感情，不是一张证书的事情。

狸狸筱晓：如果开发商有这份心，我感觉生活方式容易美好。

爱野：美好是一个大生意，是一个框，可以装进去很多新概念。

小宇同学：你得了吧，这不是刚需，这是改善性需求，你想房子卖得贵，就把概念装进去。

Yoyo：特别喜欢你们针锋相对！

慎娘娘：生活方式就是为了房子更好卖，卖更贵。

刘柚柚：厉害了你们。

丁祖昱：开发商在找自己的新房子，今天的龙头房企，一年做到了5000亿以上的市场份额，也许在未来的三五年内就会出现大型的万亿房企。开发商不找新房子，是很难实现这一目标的，这也是我们今天在讨论的意义所在。开发商到底是要聚焦眼前，还是布局未来，不能以一概之，更多是考虑自身的战略布局来进行调整。

爱野 | 友情编辑

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