周四产品说｜90平3房系列之金地双都汇
要闻速看
8月1日据悉，深圳7月新建商品住宅成交均价54446元/平方米，环比下降0.1%，同比下降4%，这是自去年10月以来已连续10个月下降；成交套数2023套，环比下降31.5%，同比下降32.2%；成交面积20万平方米，环比下降30.4%，同比下降34.1%。
点评：价跌量降
8月1日，2017年上半年广州市供应各类国有建设用地1119.16公顷，同比增长91%。其中，住宅用地完成供应241.16公顷，同比增长131%；商服用地完成供应78.85公顷，同比减少56%。
点评： 宅地增长
8月2日，融创中国发布公告，拟进行美元优先定息票据，用于现有债务再融资。这也是今年继恒大、碧桂园、绿地、龙湖之后，又一家龙头房企抓住窗口期发行美元债，以优化企业债务结构。
点评：钱不够花
8月1日，泰禾51.83亿元接手华侨城北京83亿侨禧项目49%股权。据悉该项目计容建面23.94万平方米。对于此次交易，华侨城表示本次股权转让有利于公司快速回收现金流，在保持主业稳健发展的同时集中精力进一步拓展新业务领域。
点评：各取所需
今年1-7月上海商品住宅交易中80-100㎡面积段仍然是供应成交主力，其中又以90㎡为主。以前90㎡只能做两房，后来做了3房1卫，然而现在3房2卫也正逐渐流行开来。最近，我们都在讲一些90平左右做得还不错的三房产品，今天以金地双都汇为例来分析一下现在3房2卫户型的发展状况。
2017年上海商品住宅各面积段供应成交情况
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一步到位，满足全龄化需求
相比之前90平米多为3房1卫的设计，金地双都汇多出了一个卫生间，功能性上有很直观的改善，尤其对于有老人和小孩的家庭，解决了高峰期卫生间使用紧张的问题。此外，主卧为套房设计，提升了居住的私密性，次卫则做到了淋浴房、马桶和洗手台干湿分离。
原以为多了一个卫生间会挤压其它功能间的尺度感，但从实际体验上来看，首先主卧和东次卧作为最主要的居住空间，拥有较适宜的南向面宽，采光效果和舒适度均能保证。而最担心的北向次卧尺度感甚至超越了以往大部分90㎡中的灵动空间，可以很灵活地变换功能角色，一孩家庭可以将此做成儿童乐园或者书房；当有二孩的时候可以做成第二个儿童房；三代同堂则做成老人房，而且两个次卧距离较远，彼此之间不会因为生活习惯不同造成过多干扰。三个卧室合理的面积分配，满足了现在业主对于全龄化功能强烈的需求。
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户型全明，卧室均带飘窗
以往90㎡户型，出现暗卫、厨房餐厅采光不佳的情况较多，但从金地双都汇来看，每个功能间都设有窗户，做到了户型全明，这一点在很多大面积改善住宅中也未必能做得到，采光通风问题得到了有效解决，居住舒适度进一步提升。 另外，项目每个卧室均带有飘窗，多飘窗的使用也成为了现在小户型三房常用的方式，一方面能增加室内使用面积，另一方面进一步提升采光效果。
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客餐厨一体化
厨房、餐厅、客厅形成一体化空间也是本项目比较大的一个亮点，再加上大面积阳台的南向延展，整个公共区域做到了真正的南北通透，很明亮，尤其是处在户型中间的餐厅，一直以来都是采光的重灾区，但在这个项目中表现得较为出色。
厨房设计则为U字形，在所有形态的厨房中使用率最高，并且紧挨着餐厅，减少了厨房到餐厅的动线距离，完成料理后可以快速端上餐桌。另外，餐、客厅之间的过渡带也有所改善，没有出现以前过于紧凑，压抑感较强的情况。
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分类精细的收纳空间
随着生活水平不断提升，家庭用品添置越来越频繁，家中如果没有足够、有效的收纳空间，物品摆放会很凌乱，既降低寻找效率又影响美观，这一点对于小户型格外重要，合理的收纳可以弥补空间的紧凑。
玄关收纳：下方的柜体可以常规性地存放拖鞋以及常用的鞋子，上方的置物品台可用于业主回家临时放置背包或者购物袋。
厨房收纳：设有多隔断收纳柜、抽拉调味篮、升降式抽拉篮，可以精确分类厨房间杂乱的物品。
卫浴收纳：上下分离，台盆上方将镜面与柜子结合，可以把私人卫生物品如牙线、化妆品等收纳起来；下面以大空间的柜体为主，可以储存日化品。
卧室收纳：衣帽间在隔断处理上很精细，不是简单地等分隔断处理，这种设计有利于业主对物品进行分类，挂杆用于收纳衬衣、大衣、连衣裙、西装等，下方的柜体容量比较大，可以用来放置过季的鞋子、长靴等，也可用来存放行李箱、收纳箱。
总的来讲，金地双都汇89㎡3房2卫在户型和收纳设计上都做得很出彩，但仍有需要提升的地方，譬如动静分区不够合理，北向次卧到次卫的动线距离过长等。随着现在二胎政策的开放，家庭结构日益复杂，购房者对于户型功能性、全龄化的需求越来越强烈，相信未来90㎡的户型创新会更上一个台阶。
责任编辑 房君