谁能冲击碧桂园在广西的霸主地位？
本文共2381字，阅读大约需要8分钟。
2019年8月26日，国务院印发6个新设自贸试验区的总体方案，其中广西自贸区以“南宁—钦州—崇左”为金三角区域，主要打造为面向东盟的金融开放门户。
自贸区的确立也为广西注入了一定的经济活力，未来随着我国与东盟贸易关系的持续深化、北部湾城市群发展为海上丝绸之路的重要枢纽，金三角区域必然将迎来飞跃性的发展，发展潜力巨大。
那么，广西市场房企竞争格局演变？我想还是要从销售和土储两方面来考量。
作为全面对接粤港澳大湾区的重要地域，广西已经成为各大房企争夺的主要战场。叠加北部湾发展的大规划，以及良好的市场发展前景，近年来外来品牌房企、规模房企在广西的竞争愈发激烈。
根据克而瑞统计数据显示，截至目前，全国50强房企已有30个已进驻广西，进驻率高达60%。其中，TOP10房企除保利发展以外，几乎全部在广西有项目分布。销售TOP20房企中近8成在广西布局，竞争格局相当激烈。
综合来看，既有深耕长三角近年来快速对外扩张的浙系房企，如中梁、绿城等，也有一直以来相对“激进”的闽系房企阳光城、旭辉，和天然的地缘性优势的粤系房企如龙光等等。
如此之高的入驻率之下，一方面是规模房企之间的赛跑，抢占市场份额，有房企业绩高歌猛进，也有房企却已悄然掉队。另一方面，本土企业的生存空间也变的更加艰难，仅有彰泰、荣和等整体销售仍能保持一定份额。
目前广西市场销售基本被外来规模房企所占据。
其中，碧桂园持续领跑市场销售。2019年上半年销售金额达到123.81亿元，业绩同比上涨17.98%。深耕市场十年的优势尽显无疑。
而本土企业龙头更迭频繁，彰泰成功“逆袭”。2019年上半年依然以112亿元的销售额继续维持第二的市场份额。
值得注意的是，在近两年市场快速变化、竞争激烈的同时，有些企业已经悄然掉队。
除本土企业的嘉和和荣和以外，规模房企中融创、万达、绿地、保利置业等销售排名均出现不同程度的下滑，甚至有些规模房企已经掉出前十。取而代之的是近两年在广西快速发展的房企，如阳光城、金科、大唐等。
综合而言，目前广西市场销售格局仍是被外来规模房企所垄断，以碧桂园、彰泰、龙光组成的第一梯队，大唐、恒大、阳光城、金科等是未来龙头的有力冲击者。
总体而言，目前广西市场仍然是以深耕十年有余的碧桂园、本土房企的新星彰泰组成了销售的第一梯队，两者的战略路线也基本一致，主要是“深耕城市、下沉县份”。其中碧桂园更是实现了广西省的全覆盖，这也是其能够领跑广西销售的重要原因。
而第二梯队变数则较大，龙光、大唐、恒大、万科均是有力竞争者，恒大、龙光、万科进驻较早，且货值较多。略有不同的是万科、龙光销售主要聚焦在南宁，恒大重心在三四线，例如北海、钦州、柳州的销售
第三梯队中，阳光城、金科等房企，近两年快速发展，土储的质和量将决定其市场份额能否更进一步。
— END —