农村这七类宅基地暂不予确权，有的可能被收回，看看你家有吗？

农村宅基地确权登记工作已经接近尾声，根据有关法律规定，以下这七类宅基地不予确权，有的还可能被村集体收回。

第一、1999年以后建造的“一户多宅”房子；第二、1999年以后超标的宅基地房子；第三、1987年《土地管理法》出台实施以后无证建造的房子；第四、城里人在农村购买的宅基地和房子；第五、有争议的宅基地和房子；第六、超过两年没有建房子的宅基地；第七、房子坍塌不能住人，超过两年无人管理和重建房子的可能会被收回。下面从这七个方面和各位朋友一起讨论交流。

一、1999年1月1日新修订的《土地管理法》实施以后建造的“一户多宅”房子暂时不予确权

1998年10月，人大常委会通过新修订的《中华人民共和国土地管理法》增加了第六十二条内容：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。此规定从1999年1月1日起实施。

根据这条规定，如果你家的房子是1999年1月1日后建造的，而且不符合一户一宅规定，属于一户多宅，这座房子暂时不能确权登记。这类房子待以后申请到宅基地后再确权。

二、1999年1月1日新修订的《土地管理法》实施后建造的面积超标的房子，超标部分不予确权

1999年1月1日新修订的《土地管理法》增加了第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各地都根据自己实际规定了农村宅基地审批面积标准，如果你家建造的房子尽管符合一户多宅，但面积超标，只确权规定标准内的面积，超标部分面积暂时不予确权，在确权证上明确标示，待以后处理好了，再行确权。

三、1987年《土地管理法》实施后没有经过审批私自建造的房子暂不予确权

在本次农村宅基地确权过程中，建房时间是能不能确权的一个重要因素。1982年以前，对于农村农民建设用地，基本上没有一部法律政策，1982年，出台了第一部关于农村建设用地的法律政策《村镇建设用地管理条例》，所以，只要是1982年《村镇建设用地管理条例》实施以前建造的房子，无论几处，无论面积是否超标，都可以按实际房子面积确权。1987年出台第二个土地法律《中华人民共和国土地管理法》，但当时没有现在的第62条“一户一宅”内容，所以，1987年《土地管理法》实施前《村镇建设用地管理条例》实施后建造的的房子，如果违反《村镇建设用地管理条例》，按此条例处理好后，可以确权。处理不好，暂不予确权，待处理好后再确权。

四、城里人在农村购买的房子不予确权，即便确权，也只能确权到原村民名下

有一部分城里人想到农村居住生活，特别是一些已经退休的城里人，过腻了城市噪杂的日子，退休后想到农村度过晚年生活，于是就花钱到附近农村购买农民闲置的宅院。然而，这种行为会吃大亏的。

因为，农村的房子和城市的商品房不一样，城里商品房房地一体，买了房子同时也购买了建房子的土地，所以，房子和地的所有权都归购买者所有，但农村房子房地的所有权是分离的，房子所有权是个人的，可以买卖，但房子下面的宅基地所有权是村集体的，农民只有使用权，所以，不可以买卖，如果你把使用权也卖给城里人，就不能再申请宅基地。而且，如果购买的房子一旦遇到拆迁，购买者只能得到房子的赔偿费，而宅基地补偿费和失地安置费还是原来的房主的。所以，城里人最好不要到乡下购买房子，但可以租用，长期租用，费用要少，不会吃大亏。这类房子待买家和卖家协商好后再确权。

五、有争议的宅基地和房子

农村有一些宅基地使用权和房子的产权存在争议。比如，划分的宅基地和村集体有争议，村委会同意了而且划定了，也建造了，但居民组和村委会之间在土地上存在争议，所以不同意。还有的是父母和孩子之间在宅基地使用权或房子产权上有争议，还有的是宅基地四至和邻居之间存在争议，没有解决。这类有争议的宅基地和房子暂时不予确权，待争议解决后再确权。

六、超过两年没有建房子的宅基地不予确权，而且会被收回

农村还有一部分宅基地，申请批准后，由于种种原因一直没有建房子，有的慌着，有的被户主种菜种粮。这类宅基地如果审批后超过两年没有修建房子，村集体有权收回宅基地使用权。如果以后需要，再申请批准。

七、已经倒塌不能住人且超过两年不予重建的宅基地不予确权

农村还有一种宅基地和房子，由于家人都进城居住生活，老房子年久失修，已经坍塌不能住人，而且超过两年无人拆除和重建，这种宅基地和超过两年没有建房子的宅基地一样会被收回。

总之，在这次农村宅基地确权登记颁证工作中，存在以上六类情况的宅基地暂时不予确权，待按有关政策规定处理好后再确权，如果属于超过了两年以上没有建房子的宅基地，会被村集体收回。各位农民朋友，看看你们家有没有以上六类宅基地和房子，如果有，要尽快处理。