董小姐｜小独家：一天之内，万科四个城市总换防
前天，董小姐在万科「猎头行动」一文中，写道：
3月3日，北方区域和上海区域，发生了两则最新的管理层变动：
1、原温州万科总经理张强调任青岛万科总经理，兼北方区域BG合伙人。
2、任命王喆为大连万科总经理，兼北方区域BG合伙人；潘猛不再担任大连公司总经理，继续担任北方区域BG 合伙人。
王喆此前短暂在广州万科，来自雅居乐，再之前在融创。如此看来，他的到来属于万科「猎头行动」招人计划的一部分。
文章发出后，当晚，万科南方区域也加入了这次城市总经理轮动。
董小姐独家了解到：
1、原青岛万科总经理曹江巍，调任广州万科总经理，兼南方区域BG合伙人。
2、原广州万科总经理李升阳，调任新成立的南方区域事业集团城市更新公司总经理，继续担任南方区域BG合伙人。
牛年伊始，迄今为止，万科已经集中展开了四则城市总变动，从所属区域看：
万科上海区域为北方区域输送了一个城市总：张强，北方区域同时收获了短暂停留南方区域、融创出身的城市总王喆；
万科北方区域为南方区域输送了一个城市总：曹江巍。
在郁亮之前的内部讲话中，可以发现，他开始对区域之间的人事流动提出了一些不同的看法，声称「挖兄弟公司墙脚」是价值有限的。
从内部看，这是让大家更多从外面找人。
不过，这类不被看好的区域间人事流动，更多集中在中基层，自然不会包括上述集团主导、城市总等管理层级别的区域间调动。
此外，李升阳的职位转变也很有意思。
2019年5月，原广州万科总薛峰被调任长租公寓事业部总经理，几个月后便离职。李升阳接任广州总，此前，他一直深耕佛山。
到任广州总不到两年时间，李升阳此番继续转战城市更新。
据说，从去年底开始，南方区域就在筹备旧改公司，李升阳已经接手一段时间了。
这一幕是如此的熟悉。
不过，李升阳是一个很独特的存在。
董小姐对李升阳转战旧改，有以下观察：
1、李升阳能力很强，早年三进佛山，公司效益很好，曾经将佛山万科做到了佛山市占率第一。
2、他最早提出，人少好分钱的思路。长期把佛山公司人数控制在百人之内，增加项目不增加人，人均效能高，奖金高。
3、管理手段雷厉风行，路子野，大哥范儿，铁腕。曾经任命80后做部门经理，要求裁掉比部门经理岁数大的人。
4、李升阳性格很鲜明，气场强大，桀骜不驯，不服不行。
5、他长期在广佛，能力和影响力辐射周边，人脉广，是做旧改合适的人选。
6、从区域层面看，李升阳的新工作，对南方区域很重要。
城市更新本质上是玩存量盘活，适合广深区域，大湾区想要拿地，命门就是玩好城市更新。
南方区域新成立城市更新公司，不同于之前的各种新业务事业部。前有永庆坊等项目，南方区域会加大城市更新的力度。
7、不过，城市更新在大湾区固然重要，至少目前来看，它还没有完全上升到万科全集团层面的高度。
8、从个人层面看，这是个不容易出业绩的工作。跟城市总的攻城略地、立竿见影出成绩，不可同日而语。
9、旧改时间周期长，资金占压大，收益慢。对于体量规模巨大的房企而言，短期内，不太可能出显著的业绩，需要放长线钓大鱼。
10、回到南方区域来看，南方区域已经到了攻坚克难的紧要关头，老板块可能需要更擅执行的大将，新板块则需要想法更多的人去开拓。
在「猎头行动」之下，南方区域最近引入了好几位中海中层，而中海人是业内执行力与性价比俱佳的代表团。
你同意这些说法吗？
万科做旧改会有哪些新玩法，持续关注ing。