买房十九大攻略

在我们的生活中，离不开吃穿住行和娱乐。而我们的大部分时间是在房子里度过的。人杰地灵、地吉苗旺、宅吉人旺。选择好一个好房子，就相当于有了一个好风水。买房子是每个家庭中的大事，那么怎么才能选择好房子呢？小编总结了19条买房攻略如下:非常重要！

一、买房轻装修，重地段。新房不要被样板间迷惑，二手房不要被装修给打动。宁可买好地段的毛坯，绝不买烂地段的精装修。记住！关注点要放在地段、地段、地段上。

二、一定要选择“南北通透”的房间。未来房子的价格，南北通透的房间要比纯南、纯东、纯西贵10%~20%。

三、凡是商业性的地产最好不要碰。包括写字楼，门面房，公寓等一些文旅项目，商业地产，无论是一二线城市还是三四线城市都已经产能过剩。亏损先放在一边，出手很难。

四、光线很重要，特别重要！一般的洋房采光都没有问题；高层小区注意楼间距，选择6楼以上，要选择从日出到日落，都能见到阳光的房子；多层住宅一般都是6成以下，选择2层以上。

五、如果不是有特殊的用途或特殊的爱好或有老人的话，千万不买一层，私密性差，采光又不好，在南方又潮湿不利于身体健康。

六、楼间距过近的小区千万不能买。20~30层，间距只有20~30米，一年四季不但见不到完整的阳光，而且通风也不好。

七、记住！千万不要买小社区。小区三两栋或三五栋，后期的商业配套以及一些规划可能会大打折扣。要买就买大社区，越大人气越旺，未来的房子升值的概率大大的提升。

八、房贷利率各银行都有差别，相差最大的可能达到1%，要选择利率最低的银行。打个比方贷款500万，一年就要差5万元。

九、无论新房和二手房都是可以砍价的，新房都有“特批价”。记住！买新房不要急着交钱，只要你坚持一定能申请到“特批价”。二手房交易佣金也是可以砍价的，地区不同，中介不同，一般佣金在房屋总价的0.5%~2.5%之间。

十、买房要选择好的品牌物业。小区配套服务都好，增值空间也大。如果选择不好就找物业费最贵的准没错。

十一、同地段同面积下，哪个房间数多就选择哪一套。比如100平方米的房子能选择三室的绝不选择二室的。

十二、能买现房绝不买期房，这样能规避烂尾楼。

十三、学区、地段、配套、交通这四点，至少占上一点，一点不占不要买。

十四、不要攒钱买房，时间不等人，先用为上。能贷款，一定贷款越多越好，时间越长越好，月供越少越好。

十五、没有百分百的好，只有适合不适合。便宜没好货，好货不便宜，该出手时就出手。

十六、先在网上查询。幸福里，58同城，安居客，贝壳网，房天下等都能查到。按城市，地段，人口密集度，找到最近5年涨幅最大，跌幅最小的小区，肯定没错。再去找靠谱的中介和经纪人，因为他们专业能省去很多的麻烦，而且速度又快。

十七、如果考虑投资的话，找换手率高，对应一个好学校，涨幅最大，小户型居多的小区。升值的概率比较大。

十八、未来住房讲究品质生活，房子不能越住越小，要越住越大，越住越好，人生短暂，享受幸福生活。

十九、目的不同要求也不同，从刚需，到教育，到改善，到投资，到品质。每个阶段都有不同的需求，最重要的是合适才是最佳。

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