降价有用+1,城北某盘14xxx刷屏,两天成交超百套!
上周，佛山有4个项目迎来了加推，其中最为瞩目的，莫过于位于城北的保利水木芳华，豪不夸张地说，几乎整个佛山的中介都在卖这个项目。
小编的朋友圈已刷到不计其数的广告。
朋友圈中中介宣传广告
“首付14万起，单价14xxx元/㎡ 起”，乍一看，价格是相当的吸引。
要知道，这个项目在2019年开盘首推靠近佛罗路的15座，均价也要16300-17700元/㎡。如果目前最新价格是14xxx元/㎡起，这个优惠幅度是相当不少。
项目规划图，本次加推12座
据小编了解，项目上周六加推了12座，三梯十户，16层高，建面约86-108㎡的三房，带装修发售。
至于价格，14xxx元/㎡的价格是广告噱头，整个项目只有一套。销售表示最便宜的单位1.5万元/㎡起，集中在西向的低层单位，但是到今日（4月14日），1.5万起的低价单位只剩下三四套，现在余货多为1.6万-1.65万元/㎡的南向单位，最贵的大约是1.7万元/㎡左右。
得益于项目的优惠力度，加上中介的大力度宣传，保利水木芳华本次上周成绩相当不错，周末两天的时间，成交了106套。
实际上，12座并不是新推，早在3月24号，项目曾加推12座01/05/08三条梯腿共48套，当时项目宣传力度并没有这么大，身边也比较少中介在推荐，当周成交仅21套。
而本次加推，发动了不少中介渠道的力量，来看看这两天销售现场的情况，只能用“人山人海”来形容，销售现场有不少中介带客，十分给力。
本次推出的12座全部均为三房户型，建面约89-108㎡，针对客群均为刚需客。
这个户型短板不少，餐厅的采光不足，和室内通风效果一般，而且只有一个卫生间，但是胜在面积小总价低。
建面约100㎡的户型设计相对实用不少，主卧带套，厨房面积和卧室面积都较为阔绰，通风采光良好。
其余的户型与100㎡户型相差无异，主要是面积尺度上会有所差异。
由于产品为小高层，建设时间会相对较短，目前主推的12座预计2021年5月左右就可以交楼，对于急于入住的购房者，也是一大吸引点。
根据粤湾数据研究院统计，上周佛山五区还有4个项目加推新货，包含位于禅城旧城区的保利同济府，以及三水城区的三个项目，但整体去化不佳，去化最高的保利和堂玥仅达到27%。
保利同济府上周加推3座01、02、03、06梯腿，38层/3梯6户，合计105套单位，涵盖建面约94㎡三房，以及建面约112㎡、128㎡四房。均价2.8-2.9万元/㎡，项目靠近同济路地铁站，一直以来价格都高企。
此前小编踩盘，销售表示由于回迁房和自持的原因，整个项目可以出售的单位只有500多套。1座有216套，2座15层以下自持，15层以上的可以对外销售，有132套。因此3、4座加起来可以对外销售的货量或许只有200套左右。
可能总货量不多，项目比较佛系，没有启动一二手联动，也没有全民营销活动。本次也为自然加推，去化较慢，仅成交20套。
位于三水新城的保利和堂玥上周加推26座，涵盖建面约97-130㎡三四房，33层/2梯4户，共128套单位。
26座的预售证是4月9日获批，4月10日项目就正式加推，本次项目自然加推26座，开盘当天有三个98*一个99折，折后单价约10000元/㎡左右，加推当日来访量较少，整体去化低迷，成交约35套。
于2008年启动的12年大盘御江南上周也迎来了加推，推售30座，32层/2梯4户，建面约97-123㎡三四房，共124套。
开盘折扣较多99折*99折*99折*93折，项目当天是自然加推，当日去化率不高，成交约29套，但持续消化效果较好。
其实30座的户型是相对不错的，两梯四户设计，01、02单位双阳台设计，做到真正的南北通透，采光通风极佳。
旭辉江山于4月10日加推3座02、03、04单位，18层/2梯4户，建面约90-98㎡三房设计，共54套，均价1.3-1.3万元/㎡，当日成交约10套。
建面约89㎡
建面约98㎡
近期佛山有不少项目在加推，有优惠力度较大的，也有价格十分坚挺的，准备买房的各位，其实可以多看几个项目多加销售的微信，通过销售的朋友圈可以较快了解市场动态，有任何优惠销售一般都会第一时间通知手中的意向客户。
如果后知后觉，很多时候剩余可选的楼层和户型会相对较少，也更难挑到合心水的房源。
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