实踩!验资300万的豪宅,关掉滤镜长这样?

鹏瑞皓玥湾,一个处在顺德大良新城风口浪尖的江景豪宅!

去年8月,项目首次领证,备案价最高达5.78万/㎡,引起了圈内瞬间轰动!

那么,关掉滤镜项目真实是咋样?不吹不黑,今天咱们就去实地探一探!

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鹏瑞皓玥湾是鹏瑞于2019年5月拿的地块,扣除配建楼面价约13038元/㎡,是其进入佛山首个住宅项目。
项目位于佛山顺德大良板块德民路与澄海路交汇处东北侧,与近期亮相的新豪宅宝能云境台,中间相隔了一宗未开发用地。

此前佛房君也曾去踩过宝能云境台,感兴趣的朋友可戳链接了解:实探!3梯1户设计,吹风价3.5-3.8万/㎡!佛山再添壕宅!

我们先来看下最重要的项目产品,据佛房君现场了解到项目最新动态:

项目整体占地132亩,半围式布局,共规划有9栋高层大平层住宅,以及18栋共39套联排别墅,容积率2.5。

别墅方面:项目设置有建面约330㎡、418㎡、550㎡三个户型。

目前首推的20套别墅已全部售罄,毛坯出售,总价在1600万元起步,售价5万元/㎡起,地上3层,送6米高地下室,使用率超200%,另还有19套别墅待售。

在文章开头前佛房君所说的备案价高达5.78万/㎡实则是已售罄的联排别墅的价格。

鹏瑞皓玥湾沙盘  佛房网拍摄

高层住宅方面:高层住宅全部为35层高,户型共有三种建面约为280㎡、350㎡、390㎡大平层,为最大化呈现江景,项目采用全玻璃幕窗和无梁柱设计。

目前项目在售的是T2座,35层高(设置11及23F为防火避难层),1、2层为9米高的架空层入户大堂,整栋楼实则共62套单位。

入户大堂 实拍

T2座为3梯2户设计,其中西边为建面约为280㎡户型、东边为建面约350㎡,室内层高3.3米均为精装发售,售价3.8-4万元/㎡,最低套均价1100万元起步。

该座能够实现专梯专户,第3个电梯用于供280㎡户型业主与350㎡户型业主的工人共同使用。

项目社区内配套比较简单,配套有3000㎡的室外泳池、会所、项目高层外围有一圈商业、2层不住人,未来将打造空中花园连廊T1座连通到T8座,业主可通行观德胜河景观。

项目门前的德胜河实拍

据现场透露,高层和别墅未来将会独立分开管理、均有独立的中轴景观、小区人行出入口和车库出入口。

项目售楼部整体打造得比较简洁,低调中透露着奢华、厚重的门体、地面大理石.......

项目售楼部实景图

未来售楼部将用于小区内部使用,提供一定小区会所的功能,这里也将是小区在主入口之一,所见即所得,未来也不会拆除。

小区入口实景

佛房君在现场观察到,T1和T2座楼栋目前已封顶,正在安装玻璃墙幕。

T1、T2楼栋实拍

目前,项目只开放T2座250㎡在实地样板间,由于不能拍照,佛房君拍摄了现场模型图供大家参考一下。

280㎡4+1房5卫2厅2阳台户型

280㎡4+1房5卫2厅2阳台户型,该户型设置在T2座的西边,精装交付,包含全屋智能化、门、厨房三件套等豪宅标配,软装部分和墙纸不交付。

在产品打造上,入户即有一个入户空中花园,将客厅及餐厅分隔。

设计有1个主卧和3个次卧,和1个保姆房,保姆房有独立房门及卫生间,确保户型的私密性。

280㎡4+1房5卫2厅2阳台户型图

其中主卧设置在南侧,带有独立的衣帽间和卫生间,主套浴缸等,另外3个房间设置在北侧,2个次卧也为套房设计,整体居住舒适性较高。

客厅6*7米设计,餐厅连接厨房,厨房为半开放式、带有一个小生活阳台、生活阳台为全赠送。

其中佛房君认为项目产品最大的亮点就是设计了一个长达25米的东南向的景观阳台,可实现270°的视野,最大化呈现了江景。

讲真的,佛房君首次见到这样设计的阳台,我要跪舔了!

东面可看到别墅区景观、德胜体育中心和顺德港澳城。

T2座7楼景观实拍

项目北面可看到顺德欢乐海岸和京师励耘实验学校。

T2座7楼景观实拍

西南面可观一线德胜河优美景观,不过T2座西面有一块待出让地块,未来如果地块建高层,项目景观视野可能会受影响。

T2座7楼景观实拍

350㎡5房5卫2厅2阳台户型,该户型设置在T2座的东面,整体的户型设计跟280㎡户型的功能划分及设计基本相似。

差别在于朝向和面积的大小,不过面积越大,居住的舒适性也相对越高,这是肯定的。

350㎡4+1房5卫2厅2阳台户型图

鹏瑞作为一家外来房企进入佛山,首盘一般都承担着品牌落地的重任,产品方面,自然是不敢怠慢。

整体而言,项目的产品定位为终极豪宅产品,从当前项目建设的部分产品来看,产品确实OK。

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目前项目所在的板块为德胜新城,属于顺德的富人区域,周边均为品牌房企小区,有宝能云境台、龙光天瀛、项目周边有,中洲府、电建洺悦华府等,居住环境比较纯粹、舒适。

同时,周边生态资源丰富,一路之隔就是德胜滨河公园生态景观,是未来业主休闲活动健身的好去处,可南望一线德胜河。

项目门前的德胜河滨江公园实拍

项目靠近顺德区政府,周边配有区博物馆、图书馆以及顺德体育中心(规划),顺德欢乐海岸PLUS,338米高的顺德塔等重磅级配套,不过周边商业配套目前仍相对较弱,3km附近有大信新都汇等。

周边多为私立学校,其中项目与顺德区京师励耘实验学校仅一路之隔,该校配有小学36个班和初中48个班;同时周边还有顺德一中(初中部)、德胜学校、华侨中学、聚胜小学等。

目前周边规划有佛山地铁11号线,距离在建中的佛山地铁3号线约2公里左右的距离,不在步行范围内喔,但有钱人一般都不坐地铁的不是么?

鹏瑞地产开发建设的深圳湾一号项目,作为深圳标杆的项目,项目确实远近闻名,今天再从鹏瑞皓玥湾项目产品来看,项目产品确实也可以。

不过,我们也要明白一个道理,往往很多时候,产品可以复制,但地段却不可以。

佛房点评:

1、品牌影响力

鹏瑞集团首入顺港城片区,“鹏瑞·皓玥湾”将会是鹏瑞集团继“深圳湾1号”之后的又一高端项目,凭借打造深圳湾1号的豪宅信念,融合顺德居住文化,产品无论从交标、到园林小区、到物业服务等配套,都是佛山市场上属于一流水平,将带给本地客户全新不一样产品和生活理念。

2、区域定位为顺德对接粤港澳合作发展重大平台。

项目东面在建德胜体育中心,对于区域发展意义重大,在2018年初,顺德提出加快“大良-容桂”一体化进程,建设150万人口高水平中心城区,其中顺德德胜体育中心工程所在区域,即德胜河“一河两岸”就成为大良-容桂中心组团融合发展的先行区,也是展示中心城区现代化建设成效的窗口。

2019年,顺德提出“顺德港澳城”发展规划,以期把德胜体育中心周边区域建成“青年圆梦之城、科创合作之城、首善幸福之城”,成为顺德对接粤港澳合作发展重大平台。

项目西面有个很大地块已经平整完毕,尚未招拍挂,这地块是德胜新城临江最后一块最大的土地,必将万众瞩目。

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