破7,下半年佛山需要保楼价吗?

今天早上最震撼的消息，无疑是“破7”：

一曰：南海丹灶土拍 “破7”，楼面价超7000元/㎡出高价地；

另一则是佛房网即时：汇率“破7”了！

其实，这是战术与战略层面的差异，

与网友分享如何应对汇率“破7”的战略方向，或意义更加深远！

佛房君认为，如果房企负债特别是美元债过重，下半年的销售回款压力是不可描述的！

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”已宣示顶层政策坚持房住不炒的决心！

执行层金融业针对房企定向收紧则是步步紧逼：

7月开始，两个重要部门双双发布重要文件，先后收紧了房地产信托以及海外发债，银行针对房企限贷，限制了房企通过银行信贷的融资渠道；

7月底，还是有极度缺钱的房企压轴抢发了贷款利息高达15%的美元债！

8月，开始严查银行资金变相流入购房“首付贷”；

房企对融资的渴求，用雪中求炭来比喻，力度还要加持60%!

遗憾的是，锦上添花才是银行业的强项！

百上加斤的是，汇率破7了！

佛房网强调的是：房企借的美元债，还债时需要更高额的人民币才能换回发债时的美元本金、美元利息；

以7月底某房企发债15%计息，如果加上现在破7的汇率叠加，目前借债成本或已经高达20%（无限接近民间小贷了）！

这，还没有考虑破7后，会否有持续贬值的追加！

佛房网不得不呼吁房企：该促销时，快下独手！

如果促销已成新常态，观望期盼微跌就成了新的中国梦！

毕竟，备案价限跌5%的微跌空间，相对刚需总价150万置业，还是有7-8万的空间，接近20%的首付呀，分分钟六个荷包秒减一个，惊不惊喜？

据佛房网不完全统计，佛山部分房企2018年1月至今美元借债大数据如下：

佛房大数据不给力？那就再参考一下2018年上市房企负债率Top10排行榜：

如果有一个美元债金额不低的房企，它的销售规模庞大、负债率很高，那就……

佛房网预判下半年楼价止涨的支撑数据源就有：

2019年6月份销售均价9095元/㎡，低于2018年全年均价9267元/㎡，或低于2017年6月同期均价；

今天下午，还有网友在交流群问佛房君投资哪个坐标好？

佛房君建议投资房产型网友晨诵“房住不炒”三次、晚看CCTV《新闻联播》四次，

如此三番四次持续数日，十天一个疗程，即可增强政治觉悟，免与潮流反动！

下半年佛山需要保楼价吗？

当然要保，因为要防止佛山房价大跌！

所以向大连学习出台“佛山限跌令”就是回应51约谈的最佳选择！

佛房君的观点是否非常另类，欢迎扫码入群讨论交流！

入群须知：

1、一人一群，已在群网友不要再加，否则移入新群；

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