这个被点名预警的城市控房价,年涨幅目标5%

5月18日，住房和城乡建设部(下称“住建部”)对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了房价预警提示。

苏州被点名预警后，网传5月24日举办了房地产行业座谈会，座谈会传递了三大重要信息:

1.511苏州调控新政后，如6-7月几大指标得不到控制，7月后即可调控加码！

2.全年苏州指标必须控制在5%以内！

3.ZF没有义务保证开发商每块地都不赔钱！

其他还明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/㎡，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格

调控升级备选工具包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等；

由于苏州、佛山都没有纳入国家统计局监测房价的70个城市，所以外界很难看到比较权威的苏州、佛山房价上涨的数据。

苏州频频微调，佛山会否有新动作跟进愈发引起关注！

背景：被预警点名以来，苏州不断加码调控

5月11日，苏州市政府出台楼市调控意见，部分区域新房限售三年，二手房限售三年。对于苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；对于苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

5月17日，苏州市吴江区自然资源和规划局发布公告，进一步调整了土地使用权网上竞价超过市场指导价后的报价规则。

最近热议：根据中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》预测2019年住宅销售平均价格约9206元/㎡，预期价格增长7.6%。

那么，社科院的房价预测报告可信度到底高不高？

据佛房网观察，中国社科院过去2014年-2018年5年期间预测为：2014年新建住宅销售均价上涨幅度为7.6%，2015年上涨幅度为1.2%，2016年上涨幅度为3.9%，2017年上涨幅度为4.2%。

客观地说，社科院的预测报告从大趋势上来说还是比较准确的。

2019年房地产仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，宏观政策会有变化？

蓝皮书指出“房地产调控政策分化是大势所趋。'一城一策’体现了政策的灵活性，更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。”

关注佛山房产网最新动态的网友都懂！

佛山：坚持房住不炒，建立房地产市场调控有效机制

同样是被预警点名的佛山，又是否会像苏州一样启动加码调控？

据佛房君观察，佛山土地市场升温，与房企将重心转移至大湾区发展、经济形势、人口流入均有前景的二线城市有关，例如新入佛山的鹏瑞、补仓的新轩投资。

据佛房网监测，佛山的房贷利率自今年3月份出现了整体下调之后，近2个月来一直保持相对稳定。即首套房贷利率主流上浮10%，二套房上浮15%~20%。而在3月以前，佛山房贷主流首套房利率是上浮15%。

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