企业转租写字楼的税事

老王的公司租了一层写字楼用于办公，租期10年，但企业经营的不是很好，于是老王打算缩减经营规模。这样一来，租的写字楼显然用不完，退租要支付违约金，损失太大，不划算。

看到房屋租赁市场还是不错，租金要比支付给房东的高一倍左右，于是公司董事会研究决定把多余的房屋用于出租，收取租金以解燃眉之急。

转租自然要考虑税的问题，于是老王找到了在税务局工作的朋友小明，咨询相关的涉税问题。

听了老王来，小明说转租房屋税的税种主要有增值税，企业所得税，还有房产税，以及印花税。

关于增值税。根据营改增的相关规定，一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

关于企业所得税。对转租这一块没有什么特别的规定，正常纳税就可以了。

关于房产税。全国政策的执行不完全一样。大部分省税务机关认为，根据《房产税暂行条例》（国发[1986]90号）的规定：“房产税由产权所有人缴纳，而二房东不是产权所有人，因此，二房东取得的收入不需要缴纳房产税。有些省税务机关认为应该差额征收。我们省不征。

关于印花税。需要看合同是怎么签的，合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。税率是千分之一。

听了小明的回答，老王轻松了不少。