如何看懂一个户型，你需要的都在这里！
01
楔子
做这个总结其实还有另外一个原因，就是因为上图的这篇文章在百家号被评论了1313次，良子从最初的被“骂”到现在的被尊称为“老师”，真的恍如隔世。对这上千条的评论进行梳理和分析之后，我发现了一个问题：“普通民众对于户型的好坏虽有意识，但缺乏判断的标准。”
网友的需求，我大致分析下来有3种：
1.希望对自己看中的户型进行点评，包括优劣势分析，升值潜力等。
2.希望对自己家的户型进行优化建议。
3.希望对自己家的痛点直至全屋进行装修设计。
我对每一条评论都仔细看了，并几乎做到了逐一回复。对于第一和第二两点需求，我基本是有求必应；而第三点免费设计的，我就无能为力了。
今天这篇文章既然是总结，我就希望对“如何辩证的看待一个户型”提出一整套的方法来，让小白观众也能按图索骥。
02
关系
我一直以来都强调事物之间的关联性，也就是关系。而户型到底和“什么”相关，这个问题其实涉及的因素很多，我试图用上面这张图来概括。
在画这张图的时候，其实我也处在摇摆中。户型由不同的细部和无数的节点组成，这个关系很直接，也很清晰。但是城市和户型的关系很远，感觉联系也非常弱。但城市又是一个大系统，而户型是个小系统，该如何用图表述呢？
所以，我试图用一个正梯形来表述户型与其他要素之间的关系远近和繁复程度。用一个虚线的倒三角来表述系统的大小关系。两者的叠加组成了我想表达的“户型”与要素的关系。
朋友们如果有不同的观点，欢迎批评指正。
03
户型本体
很多时候建筑师研究户型，其实是在做一道数学题，就类似“华容道”，对各功能空间进行排列组合，最后达到某种均衡。
户型的套型建筑面积是多少？
套内使用面积要做多少？
要做几个几房几厅几卫？
卧室和卫生间该离得多远？
餐厅和客厅该怎么组合？
厨房和餐厅该怎么组织？
...
以上所有的都是问题，我觉得一句半句是无法说清楚的，还好我曾经写过一篇文章叫《100M2做几房，这是个好问题！》的文章。假设一个100平方的户型，然后通过一系列的限制条件，推导出一个唯一解。
但普通消费者想要搞清楚户型本身，其实是挺困难的。因为功能模块本身就有自己的限制条件，功能模块和功能模块之间还有着潜在的联系。
有些是规范要求的强关系，比如厨房和卧室正上方不能直接设置卫生间就是强制的；但是卫生间是否要和卧室嵌套，这就是弱关联，你可以选择套间设计，也可以根据自己家的情况，不嵌套。
比如下图是个3房2厅2卫的户型，业主没有选择主卧套卫生间。原因是希望家里小朋友可以和自己共用一个就近的卫生间，而不用跑太远。等小朋友住校之后，其实只要在客厅位置装一个移门（红色虚线位置），就是一个套间了。
随着人工智能技术的不断发展，排户型平面将变得越来越智能。人类的计算能力将不足以胜任如此繁复的工作！
04
细部&节点
任何的户型都是由功能空间组成的。但是从另一个维度上来说，任何一个户型都是由功能模块组成的。
比如玄关既是一个空间，也是一系列的功能模块（收纳、通行、美观等），解决一系列的问题。万科在这块有过非常深入的研究。原万科广深区域副总建筑师逯薇创作的《小家，越住越大》里有非常详尽的阐述。
当然良子也写过一篇《一个本没有“玄关”的户型，被设计师们玩出了“花”！》，有兴趣的朋友可以看看。
再比如厨房，要在狭小的空间里容纳得下足够的储藏功能，还要合理的安排厨房流线。
上图是最早的法兰克福厨房的平面，它开启了精细的功能分区设计。经过了这么多年的发展，厨房电器有了长足的进步，但是厨房三角区的工作原理还是沿用至今。下图是现代厨房的平面。
其实很久之前，我也写过一篇《老公，我想要个“开放式厨房“》的文章，供大家扩展阅读。
户型是由无数的细节组成，而每一个细节都是基于对生活场景的研究得来。每个人的偏好不同，而户型设计就是要提炼出偏好中的共性问题。而个性化的问题，只能靠预留弹性空间了。
《小户型需要的不是设计，而是弹性！》一文中，我就详细的阐述了客户偏好与户型设计的关系，以及预留“弹性”的重要性，也许能成为这节内容更加生动的注脚。
05
户型周边
户型“周边”的概念有点数码产品周边的意味，可以理解为本户与隔壁户，本户与“核心筒”的关系。（如上图）
我在《光看懂一张户型图，你是永远无法“真正了解户型优劣”的！》一文中，
详细的阐述了不同高度的住宅楼，对应的核心筒形式与面积。在我们日常生活中，出现的核心筒主要有五种：
a.一部楼梯（原6F以下，现4F以下）
b.一部楼梯+一部电梯（11F以下）
c.一部楼梯+两部电梯+外廊（18F以下）
d.一部剪刀楼梯+两部电梯（18F及以上）
e. 两部楼梯+两部电梯+外廊（18F及以上）
核心筒面积越大，使用体验会更好一些，但也意味着公摊面积越大，得房率越低。
而本户与旁边户之间的关系，其实也非常紧密，并不是关上门就可以“老死不相往来”的。
A.光照影响
上图两个单元户型中，右侧的中间套因为突出比较多，对两边的日照影响非常大，上午西边套在阴影里、下午东边套在阴影里，如果你买了东西边套的大户型，求心理阴影面积。
B.通风影响
”南北通透“是很多人选择户型的主要条件，而有些户型虽然没有被隔壁户阻隔，但是被核心筒堵住了”气门“。如上图，中间套被北侧的核心筒完全挡住了，这样的户型你让它怎么南北通透呢？
所以，后来有了改良的户型，在北侧设置外廊的方式。（如下图）
C.互视影响
你虽然户门一关，感觉上与世隔绝了。但因为户型的问题，你的一些日常可能还在邻居的眼皮底下。
如下图，东边套在阳台上，客厅的一举一动，只要中间套想关注，随时随地的。
除了水平方向本户与隔壁户的关系之外，还有垂直方向楼上楼下隔音，隔水等关联问题，都属于户型的“周边”。只有广泛了解了这些周边之后，你才会对户型的理解“更上一层楼”。
06
与小环境
户型与小环境的关系，我们可以简单的理解为“小区”。但如果是开放式社区，可能边界就没那么明确了。（如上图）
“场域”的问题不管边界是否明确，无形的“光”和“气”都会影响整个小区的户型。
A.日照
日照不是采光，日照是每户对阳光的权利，所以普通读者理解时不要有偏差。日照分析报告计算的是一年中最不利的一天（冬至/大寒日）的日照情况。
有些人因为自己家房子和前面那栋楼的间距很大，沾沾自喜。可他也许不知道，就是因为日照过不了，才把两栋楼之间的距离拉这么大的呀。就如上图我标注的位置，两栋楼的间距大概有70米，日照才勉强通过的。
B.通风
户型讲究“南北通透”，主要是考虑通风。扩大到整个小区，规划时更应该注重通风，特别当我们经历了“疫情”。
如上图左侧的形式，是很多建筑师惯用的提高容积率的手法，最后一排像一座山一样将小区挡得严严实实，还美其名曰“有靠山”。随着人民群众对居住的要求越来越高，右侧的形式是建筑师不得不考虑的问题，当然得同时解决容积率的问题。
把”风“当问题来解决固然是一种思路，但我们更应该把”风“作为资源使用。合理的组织小区内的”风“，有效的利用不同季节的”风“，将风和景观有效的结合起来。
11个顶级豪宅户型既有别墅，也有大平层，靠近市中心以平层为主，靠近外环以别墅为主，但共同的特点是“大”：面积大，尺度大。（如下图）