获50亿元专项资金计划支持，泰禾杀入长租公寓领域

长租公寓领域又迎来一位地产商“玩家”。

9月4日，泰禾集团公告称，公司近日收到“中信证券-泰禾集团慕盛长租公寓系列资产支持专项计划”无异议函。

公告显示，该专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过50亿元，发行期数不超过4期。

3月30日，泰禾集团公告称，为盘活存量资产，优化资产结构，泰禾拟开展长租公寓资产证券化业务。

彼时公告内容显示，泰禾拟注册储架额度不超过100亿元，产品期限不超过20年，首期发行规模不超过9亿元。

而此次收到无异议函的专项计划发行规模是50亿元。

对此，同策咨询研究院总监张宏伟对《国际金融报》记者表示，具体的发行规模是由手握的标的资产决定的。

“采取分期发行方式的背后，是因为公司现在有项目，但是项目总体规模不足50亿元或者100亿元。以后若有新项目，可以装到这个资产包里面去做证券化。”张宏伟说。

另一方面，张宏伟认为，从审批角度来看，通过适当控制发行规模，可控制变相融资的风险。

此前，泰禾集团作为总租人整租福悦居持有的位于北京市的65套房产，并与福悦居委托慕盛北京为标的物业的运营管理提供服务。

泰禾担任本次专项计划的优先收购权人，享有对全部信托受益权的优先收购权，并向专项计划账户支付相应的权利对价金。同时，担任流动性支持机构，对优先级资产支持证券的退出承担流动性支持义务。

那么，仅作为总租人的泰禾是否能开展资产证券化业务？

58安居客房地产研究院首席分析师张波对《国际金融报》记者表示，长租公寓运营方可以用物业的租金收入、长租公寓的收益权等作为底层资产来申请不同类型的资产证券化。因此是否取得产权并不影响其发行节奏。

值得一提的是，泰禾此前并未涉足长租公寓领域。那么，泰禾为何此时选择进入该市场？

张波表示，影响房企进入长租公寓领域的最重要因素就是租赁市场的政策红利。未来一线城市和热点城市租赁土地供应量要占整体土地供应量的三成，并且关于租赁的金融、税收等利好政策会不断出台，房企当然不会坐视如此大规模的市场而旁观。未来5-10年，中国长租公寓市场份额占据租赁市场10%以上比重将是大概率事件。

对于具体在长租公寓领域的战略布局及相关扩张计划，截至《国际金融报》记者发稿，泰禾有关方面尚未作出回复。