2018年末，上海楼市冰火两重天：近4500套房源集中入市，平均认筹率仅46%
2018年年末，上海房地产商加速推盘。
距离跨年的钟声仅一步之遥，开发商加紧冲刺的步伐，落袋为安。上海中原地产首席分析师卢文曦表示，除了冲业绩，部分开发商此时开盘也可为2019年1月留点业绩，不至于开年数据太难看。
据《地产深度报道》不完全统计，8天时间（2018年12月23日-2018年12月31日），上海地区共有18个楼盘认筹，共计推出4458套房源，然而相较于推盘热情的高涨，认筹情况却不甚乐观。
除福晟钱隆广场一枝独秀，以超200%的认筹率位列第一外，其余17个楼盘认筹率均不足100%，其中12个项目更是低于50%，占比高达三分之二。18个新盘的平均认筹率为46%，这一数据主要得益于钱隆广场庞大认筹人数的拉动，如果将其不计，其余17个项目的平均认筹率仅为29%。
数据整理于房天下、安居客等平台
18个新开楼盘中有三分之一的楼盘开在浦东，分别是福晟钱隆广场、颐盛御中环、仁恒公园世纪、万科翡翠滨江、尼德兰花园和中粮首创禧瑞祥云。然而，新盘扎堆的浦东的认筹情况却两极分化，有热销的福晟钱隆广场，也有“冷清”、认筹率不足两成的中粮首创禧瑞祥云。
钱隆广场是闽系房企“福晟”在上海的第一个项目，这一项目为2018年5月2日福晟从海航手中以29亿元的作价收购而来。
认筹率仅次于钱隆广场的是位于闵行金虹桥的东苑古北尚郡，本次开盘推出147套房源，共有135组有效认筹客户，认筹率达92%。
颐盛御中环、九龙仓静安壹号、仁恒世纪公园、卓越维港紧随其后，认筹率均超过60%。
然而，作为网红豪宅盘的万科翡翠滨江，其认筹数据并未如想象中得高，处境与本月新开楼盘中海建国里颇为相似。对此，卢文曦表示，经过2年多调整，市场回归理性，性价比高的项目相对来说更容易被市场接受。毕竟，上海需求量逐年扩容，刚需、改善消费力还有挖掘空间，过份看淡市场也不太理性。
高性价比成为受众选择愈发看中的因素。
合景天悦和融创壹号公馆的低认筹率在卢文曦看来正是基于此。
二者均为2016年的地王项目。2016年5月，融创以38291元/㎡的楼板价拿下泗泾镇一地块，作为外环外的板块，这一价格，让市场颇为震惊。彼时市场测算，项目未来售价必须要达到6万元/㎡以上才能保本，而当时泗泾板块新房的成交均价在3万元/㎡
一个多月后，合景泰富成为融创的“队友，以47.35亿元拿下松江区另一地块，成交楼板价高达39073/㎡，这也意味着项目未来的保本价将超6万元/㎡。
此次合景天悦和融创壹号公馆的开盘均价虽低于测算保本价，但市场认可度依然不高。前者此次推出582套房源，认筹人数为151；后者共推出823套房源，只迎来214人认筹，项目认筹率仅为26%。
在卢文曦看来，此举也是一个重要信号，即2019年可能是一批地王项目集中入市的时间，但是这些项目面临亏本风险，除非以较低价格入市的同时，去化效果也较好。
具体项目信息
福晟钱隆广场（备案名：海悦华庭）
均价：8.6万/㎡
最低入手价：450万
周边二手房均价：5.1万/㎡
建面：52㎡-86㎡1-2房
房源数：362套
认筹数：883组
开发商: 福晟
福晟钱隆广场位于江高路39弄，属于浦东三林板块。
公共交通：轨交：11号线、6号线、8号线；公交：583路、755路、761、873路等。
东苑古北尚郡（备案名：东苑尚郡园）
均价：7.1万/㎡
最低入手价：440万
周边二手房均价：6.3万/㎡
建面：62-123㎡1-3房
房源数：147套
认筹数：135组
开发商：东苑集团
东苑古北尚郡位于闵行区虹中路366号，属于中外环闵行金虹桥板块。
公共交通：距离中环线600米和延安高架900米、地铁10 号线；公交龙柏新村、龙溪路站1公里，小区门口多条公交线路直达地铁站。
颐盛御中环（备案名：颐盛云锦苑）
均价：7.4万/㎡
最低入手价：1124万
周边二手房均价：4.5万/㎡
建面：165-185㎡联排别墅
房源数：28套
认筹数：24组
开发商：上海海东房地产有限公司
颐盛御中环位于浦东康桥镇康杉路386弄，属于浦东康桥板块。
公共交通：地铁11号线、18号线（在建中）御桥路站，距离项目约1.2km；地铁11号线预留站点——严御路站——御桥科创园专属站点，距离项目仅约500m。
九龙仓静安壹号（备案名：静安花园第二批）
均价：12.9万/㎡
最低入手价：约2150万
周边二手房均价：11.5万/㎡
建面：166-345㎡的4-5房
房源数：76套
认筹数：48组
开发商：九龙仓
九龙仓静安壹号位于静安区新闸路2018号静安花园，属于静安静安寺板块。
公共交通：轨交：2/11号线江苏路站、2/7号线静安寺站；公交：45路、01路 。
仁恒公园世纪（备案名：仁恒世纪公寓）
均价：10.5万/㎡
最低入手价：2887万
周边二手房均价：5.9万/㎡
建面：275㎡五房
房源数：62套
认筹数：38组
开发商：仁恒置地
仁恒公园世纪位于浦东新区银融路88弄，属于内环内花木板块。
公共交通：轨交：4号线和6号线蓝村路站；公交：746路、792路、798路、779路、929路、大桥六线等。
卓越维港（备案名：卓越雅苑）
均价：5.7万/㎡
最低入手价：530万
周边二手房均价：3.6万/㎡
建面：93-103㎡联排
房源数：71套
认筹数：43组
开发商：卓越
位于闵行银春路富岩路交叉口，属于马桥板块。
公共交通：地铁5号线；公交：17路、881路、闵行19路、莘金专线等。
旭辉依云湾（备案名：旭辉依云湾小城）
均价：叠加4.3万/㎡；联排5.3万/㎡
最低入手价：524万
周边二手房均价：3.6万/㎡
建面：叠加122-150㎡；联排133-225㎡
房源数：128套
认筹数：63组
开发商：上海欣博房地产有限公司
旭辉依云湾位于宝山顾北路666弄，属于顾村板块。
公共交通：地铁：7号线顾村花园站；公交：345路、527路、宝山3路。
万科翡翠滨江（备案名：滨江璟园）
均价：11.3万/㎡
最低入手价：约2640万
周边二手房均价：6.96万/㎡
建面：240㎡-300㎡
房源数：126套
认筹数：60组
开发商：万科
万科翡翠滨江位于浦东滨江大道399弄（近民生路），属于浦东洋泾板块。
公共交通：地铁：14号线巨野路站（在建），18号线昌邑路站（在建）；公交：792路、3路、81路、971路、浦东15路、313路、455路、573路、10路。
尼德兰花园（备案名：高桥新城）
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复地富顿街区（备案名：富顿苑）
均价：3.8万/㎡
最低入手价：265万
周边二手房均价：3.81万/㎡
建面：58-141㎡1-4房
房源数：222套
认筹数：61组
开发商：复地
复地富顿街区位于松江区九亭大街851弄，属于松江九亭板块。
公共交通：距9号线九亭地铁站约1.8公里，5站即达漕河泾，8站即达徐家汇。
秋月朗庭尚东区（备案名：尚东朗庭）
均价：3.3万/㎡
最低入手价：约280万
周边二手房均价：2.8万/㎡
建面：86-148㎡2-4房
房源数：367套
认筹数：94组
开发商：上海中环南城置业有限公司
秋月朗庭尚东区位于奉贤南桥褚家路浦星公路，属于奉贤南桥板块。
公共交通：公交：南桥汽车站（莘南专线、莘邵专线、石川专线等）、南闵专线、南桥22路等 。
合景天悦（备案名：合景天悦苑）
均价：4.65万/㎡
最低入手价：395万
周边二手房均价：3.4万/㎡
建面：约99㎡高层、121㎡洋房
房源数：582套
认筹数：153组
开发商：合景泰富地产控股有限公司
合景天悦苑位于松江区广富林路与龙马路交汇处，属于松江新城板块。
公共交通：轨交：9号线松江大学城站；公交：松江13路、松江15路、松江33路、松江19路。
融创壹号公馆（备案名：融创枫丹雅苑）
均价：4.5万/㎡
最低入手价：约380万
周边二手房均价：3.2万/㎡
建面：85-121㎡的3-4房
房源数：858套
认筹数：218组
开发商：融创
融创壹号公馆位于上海市松江区泗泾镇恒泽路188弄，属于松江泗泾板块。
公共交通：地铁9号线泗泾站（500米）。
城开御瑄（备案名：当代艺墅花园（雅登别墅）二期）
均价：8万/㎡
总价：毛坯1700万元；装修2300万元
周边二手房均价：4.65万/㎡
建面：215-305㎡别墅
房源数：103套
认筹数：23组
开发商：上海启耀房地产开发有限公司
城开御瑄位于闵行顾戴路1801弄，属于莘庄板块板块。
公共交通：地铁：12号线虹莘路站；公交：803路、763路、闵行8路、173路、753路、763路。
紫藤华庭（备案名：紫藤华庭）
均价：6.5万/㎡
最低入手价：约550万
周边二手房均价：5.1万/㎡
建面：98-180㎡洋房
房源数：126套
认筹数：24组
开发商：上海新大陆体育中心有限公司
紫藤华庭位于闵行区吴中路1888号，属于闵行龙柏板块。
公共交通：地铁10号线紫藤路站 。
光语著（备案名：金卓雅苑）