大战162轮后，融创惜败！上海闵行颛桥宅地64.35亿落入华发囊中
8月11日下午，上海的土拍大战异常精彩。
融创、金茂、华发与保利四家争夺位于上海闵行颛桥的闵行新城MHC10402单元25A-11A地块。
据悉，此次拍出的闵行宅地是今年闵行区推出的第五块宅地，也是闵行新城片区内的第二块，出让面积79331.3平方米，容积率为2.0，起拍价43.951亿元，楼面价27701元/平方米，住宅套数下限1320套，自持比例不到1%，相对总建筑面积超16万平方米的体量而言并不高。
该地块虽然远离上海市区，但距离5号线颛桥站仅约600米，交通较为便利，且周边环境相对成熟。宅地附近的一手房价格已经突破了7万元/平方米，二手房也在4万-6万元左右。此次成交地块的楼板价突破4万元/平方米，预计保本价将超过5.3万元/平方米。
最终，经过162轮的激烈缠斗，华发实业以64.35亿元的价格打败竞争对手，拿下了该地块，溢价率达46.41%。
制图：左宇
今日下午的土拍与其说是“四国大战”，不如说是一场以融创为主角的“悲情战斗”。在整个竞拍过程中，融创的表现最为激进，尽管数次大幅度加价想甩开对手，但最终力竭倒地，未能“突围”。
记者注意到，一开始，融创、金茂、华发与保利四位竞拍者相继举牌，一时间难分胜负。这种混战局面一直持续到53.6亿元之后出现变化，保利首先退出了战场。
随后，融创、华发和金茂三家上演“三国杀”。主动发起攻击的一直是融创，时不时以2000万甚至3000万元为单位向上加价，更在第63轮一口气加价5000万元。华发和金茂两家始终以1000万元的基本加价单位紧跟其后，使得融创始终无法甩开这两名对手。三家喊价的频率在这个阶段也一度放缓。
然而，当竞拍价提升至55亿元之后，场上的形势突然又紧张了起来。每当融创报出一个价格，华发和金茂就紧跟其上，加价幅度仍然为1000万元。平均每3秒就有一家报出新的价格，以至于主持人还来不及念完上一轮报价，新的报价就已经出现。在此过程中，金茂在第127轮退出战场，最终报价62.6亿元。
此后，这场土拍已经演变为华发和融创两家的“近身肉搏”。
此时的基本加价单位已经回到了500万元一次，不过，融创的后劲已经明显不足。虽然其和华发仍继续缠斗了35轮，但再也未能报出500万元以上的加价幅度。到最后几轮时，融创的思考时间明显变长，华发却能在融创报出价格后在第一时间加价，拿地决心不减。
最终，华发报价64.35亿元，击败融创将该地块收入囊中。
根据克而瑞发布的《2020上半年上海房企商品住宅流量金额排行TOP50》，2020年上半年，融创在上海地区的销售额为90.05亿元，位列第三，仅次于万科和中海。
据记者了解，融创上半年在上海推出了旗下“映”系列的两大楼盘，分别为位于静安大宁板块的“静安映”以及青浦赵巷板块的“映虹桥”。其中，静安映于6月9日开盘，受到了众多购房者的热捧，认筹率达到102.23%。
然而，相较于销售市场的火热，今年以来，融创还未能在上海土拍市场上成功拿下一块土地。
8月6日，融创也参与了闵行七宝镇宅地的争夺，但最终败给了旭辉与融信的合资公司。
根据2019年年报，融创在上海的土地储备为362.7万平方米，比2019年中报时期下降了57万平方米。
这也是今年华发首次在上海拿地。
在此之前，华发在上海的土储主要有两块，一是松江泗泾 17-01 地块，土地面积85714.5平方米，二是松江中山街道 02A 地块，面积30282.8平方米。二者总和11.6万平方米。从绝对量上看，华发在土储上的紧张程度要比融创高得多。
目前，华发在上海已竣工的项目有华发静安府一期工程，目前二期工程在建，另外在建的还有七宝地区的一处商业项目和金山地区与招商合作的一处住宅。目前华发采取的战略是“确保珠海龙头地位，加大北上广等一二线城市投入，聚焦粤港澳大湾区、长三角等核心城市群区域布局”。
上海中原地产分析师卢文曦分析称，融创在上海开发的项目销售情况不错，这次拿地加仓上海的意图明显。不过最后被华发拿下，说明华发对价格的承受力比融创高。华发在上海的项目也做的不错，不过很多项目是和华润一起开发，这次单独拿地也显示出其独自操盘做大项目的意图。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则称，从实际过程看，包括融创等企业也希望拿到土地，但在拿地方面确实面临很大压力。今年上海土地市场表现总体不错，房企看好，竞争激烈程度高，相关房企也需要关注土地市场的竞争关系，同时也要防范地价过高导致政策收紧等风险。