无惧高负债？海曙地王后，建发又在宁波鏖战百轮高价拿地，溢价率36.67%
1月18日，厦门建发旗下厦门兆益盈房地产开发有限公司以上限价127475.83万元以及竞配保障房面积1200平方米拿下宁波江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块，成交楼面价为18177元/平方米。
本次土拍历时近两个小时，最终经128轮报价成交，溢价率达36.67%。记者发现，这是建发第二次在宁波拿地。若将目光放宽一些，近期建发已经在全国多地以高价拿地。
易居研究院智库中心知名分析师严跃进表示，年初企业补充土储决心较大，因此溢价率走高。虽然目前宁波楼市正在降温中，但可能只是表面现象，企业拿地集中在经济基本面不错的地方，宁波依然是江浙沪的首选之一。
宁波环城北路上，正在快马加鞭建设的湾头新地标宁波万象城预计今年5月正式开业。不论是合圆不久的摩天轮，还是总建面28.6万平方米的购物中心，都牢牢吸引着附近居民的目光。
就在距离这座湾头新地标700米左右的地方，待建的江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块于今日顺利出让。
由于区域内宅地供应较少，且该地块距离地铁2号线倪家堰站600米，周边配套齐全，因此作为一宗稀缺宅地 “未拍先火”。最终，地块吸引共14家房企参与竞拍，其中不乏全国性房企，包括龙光，招商蛇口，中海，保利发展，建发，旭辉，中梁，华润等。
据出让文件，该地块规划建设面积为7万平方米，起拍价9.33亿元，新房毛坯限价33000元/平方米。其中，a地块作为教育用地，需配建面积为21120平方米的江北外国语艺术学校的初中部（建设费用由指定单位支付）。
建设完成后，其将成为湾头第一所中学，两者将组成板块内唯一的九年一贯制学校。因此，该规划也被视作整个板块的利好。从历史数据来看，该宅地去化不会太难。
据房天下数据，d地块西侧的湾头星湖湾项目的最新批次于2020年11月开盘，在售均价为38600元/平方米，预计今年上半年会加推。而其南侧的花语江湾项目在售均价为34800元/平方米。
距离建发上一次在宁波拿地，刚好过去了一个月。
2020年12月17日，建发以总价31.89亿元竞得海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块，成交楼面价为25667元/平方米，溢价率达17.2%，成为新晋板块地王。
据了解，该宅地四周配套条件优异，聚集市重点小学镇明中心小学(实验校区)、省重点中学宁波市第二中学松苑校区、三甲医院宁波市第一医院海曙分院、购物中心恒通广场等，起拍楼面价就不低，达到21900元/平方米。
同样经过百轮竞价，建发两次在宁波拿下热门宅地。放眼全国，建发近期以来高调高价拿地也已不是个例。
1月7日，建发地产以13700元/平方米+14%的统筹住房配建比例摘得成都青羊区文家街道地块，溢价约14.17%，已触及上限价。
再往前看，2020年12月30日，建发以11.5亿元摇号竞得南京宅地NO.新区2020G24地块，成交楼面价10454.86元/平方米，溢价率21.05%，要求毛坯房销售限价18500元/平方米。
2020年10月，建发血战960轮，以35.2亿元的总价摘得江苏淮安生态新城地块，溢价率达到55.2%，创造了新地王。
与之对比强烈的是建发的“橙色”定位。
据其2020年上半年财报，建发国际剔除预收款后的资产负债率为79.24%，净负债率247.29%，共踩中两道红线。
事实上，过去的几年间，建发上升的土储面积与流动负债正呈同步上涨。
据该企业历年财报，2017年至2019年，建发国际流动负债分别为166.42亿元、254.97亿元和576.65亿元；新增土储面积则分别为137万平方米、556万平方和756万平方米。
见习记者 程欣然
编辑 沈玉洁
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