楼上欲卖房,楼下业主不同意:楼上漏水,看房慎重!

房子,对于每个人来说都是刚需品,新房也好,二手房也罢,有个小窝才有了家。但在购买二手房时,需要注意的很多,小区环境、附近邻居的人品以及房屋本身的质量,都需要予以关注。
前两天,在吉林松原,有这样一对邻居,楼上想卖房,楼下不允许,还贴提醒字报拆台——楼上漏水!
楼上业主欲卖房
楼下贴提醒:漏水
6月25日,吉林松原,有网友在某小区随手拍下这样一幕:楼上的业主准备卖房,贴着出售的字样,楼下业主似乎不同意,一针见血指出楼上的毛病,还在窗户上贴着提醒,楼上有漏水问题,目前仍未解决,看房子请慎重。
对买房人来说,房屋质量很重要,谁也不愿意买个漏水的房子,有装修想法的还好,若是想拎包入住的呢?何况楼下邻居这么刚,买下这套房子,约等于买下了一个麻烦。
这种因为房屋自身质量引起的问题,不仅会让降低入住者的入住体验,对于周围的住户,也容易造成困扰。
对于日本房产投资的投资人来说,可能也同样面临这样的困惑。因为一般来说,投资日本房产的投资人,都会优先选择回报率较高的二手房。
但二手公寓也的确面临着一个重要的问题:我们该怎样知晓意向公寓的一些历史情况和未来的修缮计划,确保自己没有买到“问题房”/“事故房”,让自己的投资更放心呢?
这个问题的答案其实都藏在日本不动产交易中一份必不可少,且绝对不可以被忽略的材料中,那就是——《重要事项说明书》
重要事项说明书
《重要事项说明书》是日本法律(例如《建筑物和建筑物交易法》)为了保护买方的权益,强制规定在交易过程中必须如实对房源的“历史”进行说明解释的文书。
简单来说,几乎所有你想知道的房源历史信息,都可以在这份重要事项说明书中找到!
在重要事项说明书中,记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。其内容还包含了修缮管理金的余额、过去的修缮履历、房屋是否可以饲养宠物、原房主有无欠缴税费等情况的详细记录。
打个不太恰当但是生动易懂的小比喻:日本购房的《重要事项说明书》其实就和我们国内的“婚前体检”差不多。
我们的婚检是在等情侣双方有结婚意愿的时候,到正规的医院做一份婚前检查,由此得知对方更加详细的身体情况、遗传病史等等,再最终确认是否要迈入“婚姻的殿堂”。
日本的《重要事项说明书》则要等到签约前才能获取。由不动产交易律师在买卖双方约定好的签约日之前提供文字说明,翻译成中文后发邮件给投资人。
如有未解事宜也将由宅地建物引取业者为投资人进行详解,帮助买方最终确认房子是否有此前未察觉到的问题。
就公寓而言,见守君提醒大家在查看《重要事项说明书》时注意以下几点:
01
确认土地所有权、房屋面积等基本信息是否准确

包含房屋内的基础设施情况,比如水、电、煤气和下水道等,了解还有没有其他需要负担的金额。

02
2、确认公共部分、专用部分

这个同国内大致相同,但是日本房屋的专有部分会规定房间能否养宠物之类的信息;对于公共部分,有些是需要交钱才能使用的。这条对投资的朋友影响较小,但自住的朋友可以多了解下。

03
3、确认修缮费和管理费

在日本,所有业主都需要对建筑物的维护出一份力,因此每个月要缴纳一定的管理费和修缮费。如果是新房,《重要事项说明书》中会告知买房应承担的管理费和修缮费金额。如果是二手房,将说明到目前为止已累积的管理费和修缮费金额。

04
检查建筑物维护和维修的状态

这是非常重要的一点,《重要事项说明书》中会列出该大楼迄今为止已完成的维修情况。

05
了解大楼用途地域,确认法规上的限制

此条特别提醒想要购买一户建或整栋大楼,并在购买之后进行增建或者改建的投资人。用途地域等区别能帮助大家确认改动行为是否会违反日本法律。

06
确认前房主是否有欠缴的费用

检查所购买房屋是否有管理费滞纳的情况,如果有滞纳,需在签约前让房东补齐滞纳金。

不过《重要事项说明书》有可能会因为更新时间等原因未能记载到房源最新的情况。但在大家进行投资前,我们会主动帮大家确认好现租客的情况,租约时间等等,并且,我们也绝对不会将事故房推荐给大家的。
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