供暖BOT水很深!这个项目成本7.8元/㎡,2年回本!但也有连年亏损的

随着国家“减煤换煤清洁空气”行动的推进,北方也有很多旧小区锅炉被列入环保强制改造名单,因为小区无大修基金,且业主不同意出资,最后决定由第三方投资运营。这就是供暖项目BOT的模式,这也是国家目前鼓励的模式!

一、技术路线是赔和赚的关键因素之一
在该模式中,运营公司负责供暖的投资和运营,一般约定10~20年不等的周期来收回成本。但有赚的盆满钵满的,也有连年亏损的,抛开商业模式设计、合作和合同避坑、供热系统设计、运营能力、资产整合能力除外,光是在技术路线的选择上,就能导致盈利能力和回本周期的大不同!更多内容点击:燃气锅炉小区集中供暖亏损?一年赔几十万!改用空气源热泵!
目前,煤改清洁能源供暖,主要的能源形式有很多种:地源热泵、水源热泵、污水源热泵、空气源热泵、电锅炉、天然气锅炉等等,各种能源方式都有自己的优势和劣势。但运行费用最高的,莫过于天然气供暖啦。
而相比其他的热源形式,空气源热泵项目只要设计方案得当,运行成本是最低的!很多项目,电价按0.56元/度计算的话,运行成本在12~14元/平米。
如果电价更低,比如山东多地都有针对性的电价优惠,综合低至0.3元/度(甚至还有相应补贴),新疆更是低至0.09元/度,则综合运营成本更低。更多内容点击:这个村燃气集中供暖年亏23万,只有14℃!改热泵23℃,费用省58%!
二、举例:2年回本,预计收益680万
今天我们就来看一个山东的案例,因为机组性能好,系统设计优良,控制得当,电价便宜,整体的运行成本低至7.8元/㎡,项目有望2年内收回成本!
山东新泰市阳光小区实际供暖面积37000㎡,末端为地暖管,采用9台60P超低温采暖机组替代原有的燃煤锅炉。供暖期间,室内最低温度20℃,最高温度24℃,用户满意度很高,采暖季成本仅7.8元/㎡。
项目采用投资运营的模式,2019年运行利润40万元,大约两年收回投资成本,预计20年总收益约680万。
1.项目概况
阳光小区地处山东省新泰市羊流镇,当地属暖温带大陆性季风气候区,四季分明,年平均气温13.6℃,最高气温42℃,最低气温-19.8℃。
小区是次新小区,已建成六年,供暖系统换过3次!
在改造前五年一直采用燃煤锅炉供暖。小区2019年之前装了燃气热泵替代煤锅炉,原供暖管网和末端保持不变,但是由于供暖效果不好,2019年10月的时候进行了再次改造。
整个小区共有商品房9栋,总建筑面积41000㎡,其中住宅面积32000㎡,商铺面积9000㎡。实际供暖面积37000㎡,约占总面积的90%,末端采用地暖管。供暖设备区占地约150㎡,是原供暖系统锅炉房的堆煤场,距供暖楼栋20米。
2.设计选型
经现场实地详细勘察,发现原建筑墙体保温性能良好,按单位面积热负按30W/㎡配置热源,即41000m2*30W/m2=1230000W。
项目选用60P低温空气源热泵机组9台(单台制热量为178000W,合计制热量为1602000W),满足供暖需求。供暖端采用2台15kW管道泵(扬程22,流量160吨/H)。
3.安装施工
安装工期:2019年10月20进场施工,11月10日安装完毕,总工期20天。
安装人员:共6名。其中电工1名,焊工3名,杂工2名。
物料清单:见下表。
项目安装示意图:见下图。
4.运行效果
设备于2019年11月15日起投入使用,2020年3月15日停止供暖,总运行时间122天,供暖期间室内最低温度20℃,最高温度24℃,运行情况良好,用户满意度很高。
5.运营管理
项目运营方共管理8个小区,在整个供暖季,仅安排3名工作人员,另外各小区物业各安排一名人员配合工作。
11月10日~12月15日期间1人(物业公司),主要解决户内过滤网清洗阀门开闭。11月15日~12月15日期间2人(管理8个小区),负责各社区入户阀门流量调节(今年将改造为自力平衡阀,减轻人员工作量)。
在整个供暖期,仅有一个人采用手机远程控制管理设备的运行,每天设定各小区的回水温度即可,非常方便。
供暖首月,工作人员挨户回访处理户内供暖问题,调节入户阀门流量,保证每户温度差距不大,降低部分户内温度过高造成热损失,及温度不达标引起投诉(今年将每户改造自力平衡阀)。
机组经过4个月122天采暖运行,未出现任何故障,性能可靠。
6.节能控制
充分利用峰谷电的时差根据白天夜晚的设备热效率差距,在一部分机组设定了经济定时模式。
工作人员根据每天的天气情况,环境温度利用远程物联模块,时时设定机组回水温度,降低运行成本。根据供暖情况结合热量表流量表数据尝试最佳运行流量,调节水泵变频,尽量降低水泵运行功率。
本工程采用同程一次系统设计,主机由回水温度控制启停,供暖期间根据环境温度的变化,将回水温度设置在37℃~42℃范围内,进出水温差为8℃~10℃,当回水温度37℃时出水温度有45℃左右,完全能满足使用要求。
为了达到将能耗降到最低的目的,将9台热泵分为4组,分别受设置测量回水端水温的4个温度控制器控制,4个温度控制器温度的下限设置形成一个阶梯,上限均为42℃。
这样可根据采暖热负荷的大小自动调整热泵工作的数量,避免采暖热负荷较小时热泵频繁启动。同时,根据热泵工作的时间,未运行与正在运行的热泵之间自动切换。
6.赢利模式分析
开发商物业公司采用BOT模式,由运营方投资进行供暖设备改造,分户缴交采暖费。收费标准按照当地采暖政府指导价22元/㎡收取。小区总有效采暖面积为37000㎡,当采暖季共收取采暖费696000元。(其中4000多平方门面房属于物业公司产权,只供暖未收费)
阳光小区本采暖季共用电901690度,平均每平方用电量24.37度,按电费0.32元/度计算(电价政策:谷时电价0.275元/度,平时电价0.523元/度,谷时用电有1.3倍奖励政策,谷时用电1000度,奖励平时用电1300度按谷时计价),运行费用仅为7.8元/㎡。
4个月(122天)运行期间,本公司该小区投入的人工成本分摊仅为1元/㎡。
项目大约两年收回投资成本,20年总收益约680万。
由此可见,清洁供暖BOT领域大有可为,但在技术路线的选择上,要认真看待。天然气是一种高品质能源,潜力很优,若只将其提高几十度用来采暖,是资源的浪费,而且价格高、供应不稳定。空气源热泵适应性最广。只要依当地条件而定,不盲目发展,空气源热泵一定能够为国家的北方清洁供暖大计,提供越来越多的坚实支持。

版权:感谢广东碧涞节能设备有限公司策划总监龙丰接受本刊记者采访,并提供案例和图片支持!

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