上海下半年这个楼盘一出，就让上半年的网红盘都黯然失色了？
艳姐说
上半年出了好几个网红盘，即使限制性政策频出，但楼市还是如火山喷发一般狂热。
不得不承认，上海网红盘热销，其实各有原因，其产品品质也是有目共睹的。但是，在上半年即将结束，下半年即将来临的交错点，一个大家苦等了2年的楼盘终于开启了认筹。
它的出现，顿时让上半年那些网红盘都黯然失色。
在买房几乎成为了的年代，即使在摇号的“铁幕”拉下之后，仍然有无数的购房者要冲破铜墙铁壁，上半年上海的楼市就已经证明了这点。
比如位于繁华地段自带高端圈层属性的楼盘，买了这类楼盘，你可以偶遇顶级巨星，可能隔壁邻居就是金牌健身教练，这些楼盘的均价基本都超过10万元/㎡，总价往往都是3000万起。
还有一类楼盘，就是永远火热的学区房，这类楼盘的单价在10万元/㎡左右，并且配备的教育资源非常诱人。
有人曾经算过浦东某板块的高端学区资源：从幼儿园到初中12年，如果买下学区房，大概可省下学费超过300万元。
当然，上半年还有一些品牌房企推出了爆款的产品，它们的共同点就在于产品有价值引爆点，譬如黑科技、炫酷的地下车库等等。
总结归纳一点，上半年网红盘的房价要么就是超过10万元/㎡，要么就是接近10万/㎡，上海似乎就这么进入了10万元时代。
现在要在上海的核心地段找个品质楼盘，基本都上都是10万元/㎡的门槛。
但是，最近，有一个项目在艳姐的朋友圈刷屏了，光是这个项目的关键词就可以认为这个项目是10万元系列的：大虹桥、龙湖、地王，然而事实的真相却是：5.18万元/㎡。
昨天（6月26日），是这个项目认筹的第一天，虽然是工作日，但是认筹现场人满为患。
认筹现场
这个项目可以称得上是一个充满“等待”的楼盘：其实早在2015年，龙湖就以27000元/㎡的楼板价拿下了这块地，当时周边的二手房价格在25000元/㎡左右，面粉贵过面包，成为了当时的嘉定江桥地王。
紧接着进入了房价大幅上涨的2016年，项目名称定为“龙湖天璞”，当时业界预测这个楼盘的价格要超过8万元/㎡，很多人认为这个价格不算高，那时看房客可谓络绎不绝。
而之后楼市新政实施，限价也让龙湖天璞久久未开盘，直到今年6月中旬，龙湖才对外宣布获得了预售证。5.18万元/㎡这个价格已经相当于外环的改善楼盘的价格了，艳姐如果手上有500万的话，就肯定会买这个楼盘，艳姐觉得这个楼盘可能是今年上海楼盘中性价比最靠前的楼盘了：
1、区位：联通整个上海
说到虹桥商务区大家再熟悉不过，前端时间西虹桥很火热，其实西虹桥就是以青浦赵巷为代表的别墅区，别墅区大家都明白，有一个通病，就是交通配套不便，因为有钱人都会开车，而且买菜啊，购物什么的，都交给佣人去做就可以了；但对于那些中产来说，西虹桥的生活其实并不便捷。
艳姐研究大虹桥板块多年，其实觉得北虹桥才是便捷的地方。根据规划，往北的嘉定则将打造虹桥商务区的产城融合示范区，并且北虹桥拥有集中待开发的土地资源，这些土地不是奔着别墅区去的，而是针对中高端人群的，所以可以想象是北虹桥配套的丰富性和便利性。
龙湖天璞所在的江桥也是西上海唯一，三条轨交环绕的板块，而且这三条轨交都是通往上海中心地标，所以，其实对于不会开车的人来说，有了这套房，你就等于联通了整个上海。
在建中的14号线在项目南面1.2公里（金园五路地铁站），预计2019年底通车，是上海规划的最后一条横贯上海东西的重要轨交线路，且地铁站点覆盖上海多个钻石级商圈：包括陆家嘴和静安寺。另一条重要的地铁线就是规划中的嘉闵线，串联起整个西上海所有中心节点。
当然，有车一族可以从项目西侧500米的嘉闵高架开往全上海。
2、景观：等同于在逛园林
客观来说，你买龙湖的房子，不单单是买它的房子，还在买它的园林。
在园林景观的打造上，龙湖一直是不惜成本，这次龙湖天璞打造了“一环三江五园”的梦幻仙境。
一环是500多米长滨河生态健康慢跑道，业主可以在自己的小区健身；三江指的是项目内部拥有三条自然水系，这在全上海都是非常稀缺，并且龙湖还开发了沿河1500米的黄金水岸线，利用沿河丰富的竖向高差设计了五维景观，从最低的绿植，到小灌木大灌木，小乔木大乔木，都会给业主带来立体感的视觉效果。
此外，项目根据自然水系环绕位置，用不同的打造手法演变出五种不同形态主题花园。
3、产品：住进“准千万豪宅”
艳姐觉得看一个项目的品质首先就是看它的石材外立面，如果它肯在这个上面下功夫，那么内部的一些配置和设计基本上都不会差。
龙湖天璞基座采用古代“价比黄金”的皇家石——卡拉麦里金，这种石材来自3200公里外的新疆，大多见于15万左右的豪宅，华润外滩九里用的石材就是卡拉麦里金。
艳姐听说整个小区全部精装交付，是龙湖体系内的最高标准，设计团队来自亚太50强的金螳螂，装修均是顶配，也是北虹桥目前最高端配置。
龙湖天璞目前推出的房源有三种：80平、100平、117平，艳姐以117㎡的户型为例：
117平户型为两梯两户，南北通透，三间卧室和客厅全部朝南，面宽达到了13米，180°全景观阳台让业主一览园林美景；主卧带独立衣帽间和卫生间；客餐厅相连，动静分离。
龙湖天璞内部的细节设计给艳姐的感觉是明明是1000万豪宅的配置，而价格却偏偏要低于1000万！让艳姐惊喜的一点是主卧附赠超大的景观飘窗，窗户玻璃采用Low-E三玻两腔，隔音、隔热、防紫外线效果更好，中间冲氩气，氩气是一种惰性气体，不易于导热，并且中置百叶。艳姐觉得，目前在售1000万以下项目，鲜有此种标准配置。
项目的精工细节也很打动艳姐，比如项目的玄关也用了玉石，踏进屋内的第一眼，就能看到地面的玉石拼花，而且鞋柜台面及上方墙面都是直纹白玉，客厅电视主背景墙也是直纹白玉，甚至客厅地面的石材拼花，都用了玉石做围边。
目前龙湖天璞已经开始认筹：
认筹时间：2018年6月26日-7月2日
认筹地址：龙湖·天璞销售中心（海波路与嘉涛路交汇处）
这或许是今年性价比最高的楼盘了，如果你没有被限购，这或许是改变你一生的决定！
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