SOHO中国造的奇特建筑,为何总能成为地标?

前段时间,位于上海的SOHO天山广场正式竣工交付了。不同于以往的作品,这一次的SOHO看上去非常的……规矩……发张图大家感受一下。

SOHO天山广场

之所以说它规矩,是因为SOHO以往的作品,常常是下面这番模样。

望京SOHO

银河SOHO

别致的造型、流线型线条的使用,再加上参数化设计,让静止的建筑产生了动感的视觉形式,效果很震撼。

NO. 1|壹

SOHO作品的“奇特”逻辑

这些SOHO虽然耳目一新,但争议也是有的。

有人说,SOHO的作品从外观上看,很“奇特”。

潘石屹坦言,今天我看街上看到凌空SOHO的人们都停下脚步,用手机拍照。这是受美的吸引。凌空SOHO是一座能给城市和人们带来美好的建筑。”

凌空SOHO

老潘的意思很明白,我的作品这么美,奇特有奇特的逻辑。

这个逻辑,我觉得是成立的。

不过,相对于“奇特”与否,我更关心的是另一个问题。

NO. 2|贰

奇特建筑的地标逻辑

我一直觉得SOHO中国是一个很神奇的企业。和其他开发商相比,他的项目并不算多,但奇怪的是,几乎每一个作品建成后都能成为所在城市或区域的地标。

难道仅仅是因为它们看上去很“奇特”?

要弄清这个问题,我们先要看看什么样的建筑能够称得上是地标。我认为有三种。

第一种,与城市居民的生活密切相关的,有实在的功能性,比如图书馆、商场、天桥或者行政大楼等等。这些地方是居住在这座城市的居民常常去的,熟悉的地方,从而成为地标。

打车的时候,这类地标的作用最明显,“师傅,去百货大楼。”司机立马get到你的目的地位置,而无需你报出具体的马路名称。

但是!这类地标只对这座城市的居民有效,对于外地人来说,认同度并不高。

合肥百货大楼

我们再把视角从单个城市扩大到城市之间来看,第二种地标往往具有城市名片的功能,比如上海的东方明珠、广州的“小蛮腰”、北京的鸟巢等等。与第一种相反,这类地标对于本地人来说可能不会经常去,但是在外地人中的知晓度很高,担当着“旅游景点”的功能。

东方明珠

第三种,具有历史性、宗教性等特殊性质的,比如北京的天安门广场、印度的泰姬陵、埃及的金字塔等。这些建筑现在已经少有功用,但承载着特有的地域文化,是人类文明发展和持久力的象征。

埃及金字塔

这么看来,地标建筑应该不等于最大、最高、最显眼的建筑,更不是奇形怪状、哗众取宠的建筑,尽管这样的建筑很容易被关注到,但满世界的尖塔、超高层、以及非线性的异形建筑,无疑会失去地标的意义。

NO. 3|叁

虹桥CBD的新地标

除了前面说的实用性、城市名片的身份和特殊性质,地标建筑还应该有自己的内涵,能够与城市肌理相融合。

而作为虹桥CBD的全新地标,SOHO天山广场恰恰同时兼具这几项。

SOHO天山广场位于长宁区交通要道——天山路与遵义路的交叉口,是重点建设的虹桥涉外贸易中心的核心地段,附近交通也是蛮方便的。项目距地铁2号线娄山关路站和内环线都不足300米,距虹桥机场7公里,开车15分钟左右就能到达。

SOHO天山广场总建筑面积约17万平方米,其中包括约7.4万平方米的办公面积及约1.7万平方米的商业面积,是一个融合了超甲级办公楼、共享办公、五星级凯悦嘉轩酒店、音乐厅、商业、餐饮等的城市多功能综合体。

这么看来,地标的实用性具备了。

再来看设计。虽然外观看起来不如凌空SOHO独特,但SOHO天山广场的设计也是可圈可点。

SOHO天山广场的设计方是全球知名的建筑事务所KPF,492米高的上海环球金融中心、288米高的上海恒隆广场都出自他们之手。

项目主要由北侧14 层和南侧31层的办公楼组成,裙楼规划为商业。一高一低两幢塔楼由错落有致的矩形建筑堆叠而成,裙房的设计也延续了塔楼的理念。在周边一众建筑中,突出却并不显得突兀。

主楼与裙楼围合而成了一个户外广场,抬头望天,城市空间与建筑内部院落空间相互渗透,相互交融。

主楼顶楼有一个超大的露台,在寸土寸金的城市中心地段,这样的设计非常难得。从这里俯瞰,虹桥CBD的景色尽收眼底。

外墙由金属、玻璃等不同材质组合而成,通过材质的变化、比例的控制,构成了丰富的立面效果。简洁的竖向线条则增添了建筑的现代感。

室内设计是我非常喜欢的风格:白!!

大堂

电梯厅

标准层

所以,从设计上来看,SOHO天山广场也足以能够成为一张全新的城市名片

值得一提的是,目前,SOHO天山广场已经获得了LEED金级预认证。项目配备PM2.5空气净化系统,室内PM2.5去除率接近90%。

室外绿化也不含糊。预计于2017年底开业的凯悦嘉轩酒店顶楼,有一个屋顶花园,足以见诚意。

我没住过凯悦嘉轩,毕竟价格太壕,但是听在深圳住过的朋友说,这家有24小时营业的小卖部提供点心和提神饮品;酒吧供应啤酒、鸡尾酒及各类酒水,保证全天有的吃,从早喝到晚。坐在星光下的露台,品一杯鸡尾洒,感受魔都的璀璨灯火,想想都要醉了。

此外,SOHO中国旗下的共享办公产品SOHO 3Q也将在SOHO天山广场设立分中心。

作为中国领先的共享办公空间,SOHO 3Q一直被潘石屹寄予厚望。据SOHO中国2016年中报显示,目前SOHO 3Q已经开业16家中心,13600个座位,出租率70%。此次进驻SOHO天山广场,应该会给区域内的办公模式注入新的活力。

NO. 4|肆

即将出售?

作为虹口CBD新地标,SOHO天山广场算是合格的,但有消息透露,SOHO中国未来将拿出三个上海项目进行销售:虹口SOHO、凌空SOHO和SOHO天山广场。这一消息让人惊讶却并不意外。

虹口SOHO

这几年,SOHO中国一直在转型,从“开发销售”到“开发持有”,中间也经历过业绩下滑的低谷。但是,看一个企业不能只看销售收入,还要看资产量和不断扩大的资产规模。

我一直觉得老潘是一个想的很清楚的人,他在最艰难的时期,依然坚持转型,这一点就非常难得。出售资产,不仅能保证公司的资金流,还能获得一份更好看的财务报表,这也是好事一件。

2017年,SOHO中国的成绩应该比现在更好。

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