【集中土拍之后：日益稀缺的城心价值，你看到了吗？】
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一环没地，二环更贵，
到底该买哪？
4月30日，第一次集中土拍燃爆沈阳。先用一组图片回顾一下这场盛宴。
这一项项劲爆的数据足以说明深耕沈城的各大房企对于沈阳楼市的认可，也正因为认可，才更能反应出各大开发商拿地的决心和对土地需求的渴望。
然而，细心的朋友就会发现，本次集中土拍绝大部分的土地供应都集中在二环外，而这些土地的价值最终又以高溢价率和高配建的形式体现出来。其中，三台子二、三号地块华润置地以单价8260元辅以32500平产权无偿移交政府政策性租赁住房的价格成交；高官台东3地块以单价7980元无偿代建学校、道路绿地要求的价格成交；西窑二期-2地块以单价7670元辅以14600平产权无偿移交政府政策性租赁住房的价格成交；创新路南-1地块以单价7120元辅以260万平地块外道路基础设施建设的价格成交。二环外的土地尚且如此深受追捧，那么一环土地供应从逐年递减的数据上就足以说明其稀缺的程度了。
如果说，二环外的土地价值用极其昂贵来形容，那么一环内的土地价值就可以用可遇而不可求来描绘。
二者的本质区别就是二环外的土地可以用数字衡量，尚有待售地块储备；而想要取得一环内的土地就只能依靠机遇和缘分了，因为一环内的土地更具稀缺性和相对的不可再生性，是地王或准地王一般的存在，卖一块少一块。从人口居住密度及城市配套资源来看，城央土地价值不可复制。
关于价格方面，从本次土拍价格来预判，二环外土地价格接近万元，就意味着高层产品售价接近甚至突破2万元，而他的洋房产品售价应该在2.2万元起甚至高达2.5万+，从目前市场的价格关系来看，如何配置资产就成了关键，钱总要花在刀刃上，保值升值才是王道。
我应该买哪，我的购房逻辑是什么？
别着急，十四今天会为你拨云见日。
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配置硬核资产，
地段、地段还是地段！
通过对土拍结果的分析和土地价值逻辑的盘点，置业的核心逻辑永远不会变：地段、地段还是地段——城心土地不论从配套资源，还是人口红利都是其保值升值的硬核条件。
那么一环品牌开发项目中，铁西一环畔的琨瑜府无论在区位价值、产品价值、配套资源方面都具有得天独厚的优势，其打造的城央低密洋房住区，产品价值更是不言而喻。
随着琨瑜府墅级洋房示范区五月大美绽放，为了回馈新老客户，推出燃购节限时优惠活动再一次点燃铁西一环城心的购房热情。
下面，十四就将自己观摩示范区的感受告诉大家，你是不是也迫不及待地想要知道那是一种怎样的体验？
步入琨瑜府洋房示范区，约600平的中央水景当仁不让地占据整个示范区的C位，灵动水系与景观绿植的巧妙搭配营造出清新的生态感受和惬意的生活体验。当你真正置身其中，就会感受到那份喧嚣中的静谧是多么的来之不易。
如果说琨瑜府的中央水景是静的一面，那么全龄社区活动场地就是动的一面。
约250平的全龄活动场地，既能满足孩子、大人、老人的活动需要，还能让你找到舒适宜居的生活感受。
一动一静为互补，动与静又巧妙结合，这就是看得见摸得着的品质，我想对于改善生活追求生活品质来说，再合适不过了。
琨瑜府想大家之所想，在老工业大学原址给我们带来了容积率仅约1.4的纯独立洋房住区，不仅传承了工业大学厚重的文化积淀，还为我们的理想生活注入了更多的可能。
其建面约143平和164平两个面积段的洋房产品无论在户型设计还是样板间的整体呈现都是首屈一指的。不仅将低密、品质和改善演绎得淋漓尽致，还将品牌开发商的担当和优居生活的管理之道传递给每一个亲临感受的人。
四叶草的经典户型铸就143平洋房产品的不平凡。四室的设计让空间感和舒适性完美兼容，约4.5米的客厅和宽敞的阳台成就了核心区域的品味和格调，独立餐厅和U型厨房的无缝衔接，让你有大快朵颐的满足感，功能性十足的储藏间更是巧妙地解决了杂物堆放的问题。
建面约164平的大洋产品更是在经典四叶草户型上进行了升级和改良。约6.5米的宽厅设计是终极改善的标配，而13.6米的南向面宽更能彰显出一环洋房产品的稀缺价值，再加上南北双阳台的全明通透设计，我想这就是终极改善置业的不二选择。你还有什么可以挑剔的呢？
面对这样的产品，铁西一环城心低密纯独立洋房住区——稀缺和溢价瞬间站队；如果此刻再加入经典和文化的传承呢——圈层和调性瞬间提升。
在寸土寸金的一环，琨瑜府的精装高层产品同样具有逻辑性和稀缺性。铁西一环的地段对于地缘性客户形成虹吸，即使是其对标全市品质的精装高层，琨瑜府在区位选址、品质呈现和区域配套方面也都有着全方位的优势。
以上这些，相信就是那些业主们大爱琨瑜府的理由吧，你说呢？
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燃购节正当时，
钜惠往往不能等。
每一场土拍就会有一次痛彻心扉的感悟，而430集中土拍给我们带来的不光是震撼和机遇，还有清晰的购买逻辑和窥见未来发展走势的能力。
不管从购买逻辑还是技术层面，顺势而为就是现阶段选购房产的指南针和金钥匙。
首先，琨瑜府地处铁西一环城芯，地理位置的优越性与生俱来。强大的商业配套如铁西万象汇、沈辽路万达广场、铁西百货、新玛特、兴隆大天地、宜家、星摩尔等环伺周围。
其次，琨瑜府拥有便利的公共交通和自驾体验，地铁1号线和9号线的轨道交通出门即可到达，无缝对接全城。此外，坐拥劳动公园、仙女湖公园、兴华公园等城市绿肺，自然景观丰富。再加上中国医科大学附属盛(滑翔院区)等医疗资源，全方位生活一站即享。
最后的最后，十四想说：
在绝对实力面前，任何技术和战术都是花里胡哨。而现阶段的土拍供地多以二环外为主，土地价格水涨船高，房产价值一路飙升，而对应的板块往往处在半成熟状态，相关的配套不是那么齐备。买未来不如看现在，一环土地供应少之又少，抢占稀缺资源就是现在！！！
一环不仅板块成熟而且配套完善，享有优质的城芯资源，如果再加上相差无几的价格，那么一环的购买逻辑是不是完胜任何板块和任何区域？
这就是十四为什么在土拍结束后，面对购房困惑的你强烈推荐琨瑜府的原因，就因为它的价值和逻辑无比清晰，就因为它未来的发展大有可为。
五月，琨瑜燃购节火爆来袭，抓住上车机会！！！
现在，你该知道这次火热土拍之后，你该首先去哪里看看了吧？
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END
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教育和买房，十四来帮忙：
教育界里更懂楼市的；
楼市圈里更懂教育的；
一直给你，不一样的。