关于房产的价格

地产中介对于一个地区买房，各个楼盘的价格一清二楚，并且明白为什么A小区的价格就比B小区贵一些。

中介对于管辖区域内的各个楼盘，房子的年限，造价，历史升值率，包括车位，物业费等情况，基本上是了如指掌。

可以说，他们明白什么叫做一分价钱一分货，也就明白什么情况适合买什么价格段的房，性价比更高。

另外，对于一些急售的房产，作为中介与房东更有谈判权和议价权，甚至可以第一时间将房东拿下，完成交易，优势明显。

关于交易成本，贷款和税费

买房的人，其实从经济账上看，会牵扯到贷款和税费。

房产中介内部，不论是对贷款和税费，都是摸得透透的。

可以通过把房产价格做低，压低税费，也有过把房产价格做高，增加可贷款金额，各种打擦边球的操作，还是很多的。

可以说会根据实际的情况和需求，对于房价做出各种调整。

包括一些政策方面，房产中介的信息解读也是最细最透彻的。

如何买房，如何算首套房，如何贷更多的款，如何交易省更多的税，房产中介都一清二楚。

如果说上面两条只是经济账，这一条就关乎房子本身了，是重中之重。

老小区还是新小区，价格差别以外，究竟差在哪里，中介知道。

同一个小区，房子买哪一排，靠路边的有什么弊端，靠里的有什么好处，中介明白。

同一个小区里，哪几幢的采光不好，哪几层的采光差，房屋雨天会不会有漏水的风险，中介清楚。

什么样的户型更好，四四方方是不是更佳，如果自己要做一些装修改造，哪一些可以怎么操作，怎么去改动，中介有数。

甚至哪一幢楼的邻里邻居更好，一些细心的中介都会有答案。

可以说，什么叫好房，什么叫优质房，中介心里一清二楚。

但如果只是一个普通的买房客户，中介的立场就是把房子卖掉，并不会完全为客户考虑，也就会刻意的隐瞒一些房子的弊端。

等你住进去后，发现了问题，那最终只能吃哑巴亏了。

一般来说，很多人都会研究房子交通便利度，房子对应的学区，但经常会忽略其他细节。

比如，超市便利店，菜市场，水果店，牛奶棚，包括社区医院等其他设施，经常会被忽略。

房子既然是用于居住的，那么居住配套的设施，还是应该被重视起来的。

这一些细节，其实也都是关乎房产的潜在价值。

房产中介和普通买房客之间，最大的差别其实是房子的信息差，而这个信息差的价值，是非常高的。

条件允许的情况下，去做几个月房产中介，并不是单纯的为了买房省中介费那么简单，而是为了让自己买一件重要的资产，做万全的准备。

如果没有这种条件，我也建议你在买房的时候不要草率，要从多个维度去考量房子的价值。

房子不是用来炒作的，是用来居住的，要更多的关注到房子本身带来的生活品质、生活质量，以及其他的附加值，而不是单纯的比较价格。