养云静舍、运河云庄入市 | 叶帅户型2020.09.11
| 看看网红中式合院九章赋
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近日中签率播报
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正在登记（共计3个）
◆新希望美的·长粼府，九乔
◇房源套数：254套
◇均价：30000-33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：85-122㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2020年9月11日-9月13日
◇叶帅短评：
C户型的玄关处理一般，一方面感觉餐厅过大，有一些浪费，另一方面作为一个四房户型储藏收纳空间又不够，而南向次卧的开门其实又增添了一个过道。A2、A3、B2、B3都是双开间，又不是边套，为了做3房，只能委屈了厨房。
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◆华元·北城芳满庭，仁和
◇房源套数：39套
◇均价：34000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：139-160㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年9月11日-9月13日
◇叶帅短评：
经典的小合院，实用面积也很高，就是如果想买个小合院在郊区养老用，那是不合适的，因为单层的空间实在太小了，爬上爬下有点吃不消的。
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◆地上·南樾府，临安锦南
◇房源套数：316套
◇均价：19200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：71㎡
◇参摇门槛：存款证明40万
◇摇号登记时间：2020年9月11日-9月13日
◇户型图暂无
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正在公示（共计12个）
◆杭房建发·养云静舍，申花
◇房源套数：246套
◇均价：54000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：119-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：119方
毕竟是5万+的区域，户型还是相对偏改善的。119方的客餐厅是绝对亮点，两面飘窗，园区景观也做得很漂亮，景观视野很好。多个户型设置了工作阳台。相对来说，不够扁平，部分老四叶草户型的餐厅较暗。
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◆德信大家·运河云庄，勾庄
◇房源套数：332套
◇均价：29000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-143㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：99方边套
两个99方都是主流户型，边套双开间阳台联的是两个卧室，会影响一些私密性。143方朝南三卧室，而且都带飘窗。
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◆融创城，钱塘新区大江东
◇房源套数：214套
◇均价：29300元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：165-220㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
叠墅户型，虽然房间都只是四房，但尺度较大，开间是7.6米，楼梯也较为舒适。与市场上的其他叠墅相比，是带装修的，但同时也缺少了客厅的双层挑高空间。
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◆东原德信·九章赋，南部卧城
◇房源套数：34套
◇均价：55000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：188-238㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：4星：188方、238方
网红中式合院，确实非常优秀，光从户型图上还不一定看得出来。户型的细节上是，尽可能大的面宽、尽可能大的开窗面积，错落的合院秩序让露台更有天地感、少见的0.46窗地比、270度转角落地窗等。比如，一般产品在转角的位置都会设置承重柱，但九章赋的部分户型通过结构改造，取消了这个承重柱，观景视野更佳。
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◆天都城·上塘源著，星桥
◇房源套数：208套
◇均价：21000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-147㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
硬扣出来的89方三房，往往难说是好户型。这样的厨房，过道是如此之窄，用起来是相当难受的。其实，怎样才是最紧凑的尺寸，多逛逛宜家就学到了。
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◆地铁万科·未来天空之城，未来科技城
◇房源套数：565套
◇均价：38000元/㎡（含精装）
◇房源面积：93-145㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：119方、145方
对于未来科技城和城西的改善性置业来说，天空之城这批户型是非常优秀的，都是一梯两户。小高层的119方只做三房，才能做出气派的玄关，充足的收纳空间，独立带窗的餐厅。145方的四房，更是增加了尺度，和一个主卧的衣帽间。
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◆万科·前宸，勾庄
◇房源套数：404套
◇均价：30500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：113方
前宸的户型整体也很优秀。估计是设计师不管怎么设计，总是要比现在市场上的主流多个三四平方，但就是这三四平方，尺度与舒适度都都有了。说万科的精研，可以从107、111、113这三个面积段的不同就可以看出来，虽然楼盘不大，房源不多，但前宸设计了多个户型，尽可能满足不同购房者的置业需求。
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◆中交·悦美庐，临平新城
◇房源套数：378套
◇均价：高层23600元/㎡，叠墅29500元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：88-162㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：89方、108方
老户型，又是不超过18层的，所以悦美庐的户型实用面积都很高。108方是3+1户型，拥有南北两个阳台，而北阳台可以设计成带L形观景窗的书房。重要的是，客餐厅和三个房间的尺度都很大，一体化的客餐厅宽度达到了7米，远超市场上的同类户型。悦美庐的边套126方，是三开间的四房户型。朝南面，客厅和次卧设计了一个7米开间的双联阳台，而主卧设计了转角飘窗，既大气舒适，又保证了各个房间的隐私。主卧也足够宽，能设计两个衣柜。
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◆金茂首开·国樾，上塘
◇房源套数：84套
◇均价：48600元/㎡（含装修标准6000元/㎡）
◇房源面积：148-150㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
一个字，就是胖了一些。也就是说不够扁平，所以像C户型虽然148方，面积已经不小了，但还是老四叶草，餐厅还是暗的。
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◆天阳融信·东寰名邸，丁桥
◇房源套数：17套
◇均价：28000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：129㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
毕竟做到了三开间，算是优秀的地方，但两个小房间实在太小了。原因在于主卧的门口的设计实在有些浪费。
◆绿地·柏澜晶舍，青山湖科技城
◇房源套数：30套
◇均价：25000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：116-202㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：上叠116方、中叠128方
买116-128方面积段叠墅，也就是跟市区的高层比较，这样比起来，柏澜晶舍就是无敌了，而且还在地铁口。
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◆众安·顺源府，富阳银湖
◇房源套数：183套
◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年9月13日-9月15日
◇叶帅短评：3星：89方，95方
众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。
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END -
本周六与叶老师相约前湾
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊