多个红盘要清盘了，杭州楼市「双12」 | 叶帅户型2020.12.14
| 抓住这次机会
今日主评丨叶建英
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近日中签率播报
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正在公示（共计17个）
◆绿城·桂语听澜，萧山市北西
◇房源套数：88套
◇均价：待定
◇房源面积：叠墅173-228㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流的叠墅户型，电梯放在北侧，这样中叠和上叠入户的电梯厅就相当于一个入户花园，更有叠式体验。
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◆杭语清澄，余杭崇贤
◇房源套数：206套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：99方H3中间套
99方的中间套，四开间朝南，很难得的扁平户型，中间入户，又有一种双套房的感觉，很优秀。119方的四房户型，可以看成一个3+1户型，双开间阳台，大餐厅，独立玄关都是亮点。
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◆融创·融耀之城，余杭星桥
◇房源套数：100套
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：102-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
虽然都是融创的带Mall的住宅产品，限价也相差不多，星桥的融耀之城比萧山的融望之城的户型更实用。
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◆旭辉东原·吴越府，临安锦南
◇房源套数：待定
◇均价：17200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：97-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：139方
97方的优点在于是一个边套的三开间朝南，不是中间套，是很难得的。129方，亮点不多。139方，除了四开间朝南外，动静分区，而且餐厅独立带窗，很舒适。
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◆众安·荷源府，南站新城
◇房源套数：158套
◇均价：高层3000元/㎡，洋房36900元/㎡（均带装修）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B3户型
经典热门户型，高低配，高层拥有大量89方的三房两厅两卫户型，和119方的四房。89方边套的创新之处是第三房，大面宽短进深，采光面更大，更容易部署。123方的洋房在传统的四叶草户型上进化，双联阳台宽度达到逾8米。
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◆中海·望庐，下城文晖
◇房源套数：68套
◇均价：56900元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
一个字，稍稍胖了一点。有楼盘105方的中间套都做了四开间。当然，胖主要是地块条件决定的。户型的精研，中海还是有底蕴的。朝南两个卧室设计飘窗，而北面一个房间也利用了封闭阳台的优势。
◆金茂星外滩·秦望府，富阳秦望
◇房源套数：249套
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：110-147㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
富阳地缘顶配，户型的尺度明显大于同区域其他楼盘。当其他楼盘的中间套，拼命在拉回到90方，秦望府直接就是110方，好处是主卧也带了大阳台，厨房也更大了一些。四房的边套，也比经济型户型多了10个平方。
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◆融创·融望之城，南部新城
◇房源套数：392套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
融创双开间阳台确实华丽气派，但在现在的测绘政策下，阳台面积也是实打实的，对刚需来说还是分配到房间更加实用。107方的边套三房尺度还是可以的，第三间做到了3米，其他两个房间也够大。
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◆万达·同心湾，富阳高桥
◇房源套数：待定
◇均价：22337元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：110方、118方，2星89方
110方虽然比一般98方的边套三房多了12方，但尺度还是舒适不少。89方的客餐厅较大，卫生间设置也有创新，相当于一个含双厕位的大卫生间。118方的边套，不仅是四房，而且还有一个储藏间。而105方的中间套，设计了一个小书房，虽然实际用起来很多家庭可能会改成储藏间。
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◆万科·公望，富阳东洲
◇房源套数：8套
◇均价：50200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：268-285㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B'户型、A户型
接近20米的大面宽，动静分区，多套房设计，杭州楼市少有的大别墅。A户型一层的长玄关设计虽然观景效果很好，但必须用了许多面积，房间功能反而弱化了。B'户型的面积更加实用，客餐厅兼过道，面积特别大，而二层主卧也多了一个书房。C户型一层两卧室干扰大。
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◆中天·珺府（东区），青山湖科技城
◇房源套数：401套
◇均价：23377元/㎡（毛坯）
◇房源面积：50-69㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
青山湖的楼盘最会创新，比如这个50方的一房，69方的两房。其实，69方的两房这样的户型，也适合在市中心。
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◆保亿阳光城·丽光城，青山湖科技城
◇房源套数：108套
◇均价：24088元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型。108方过道过长，书房过小，但毕竟做了四房。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：30套
◇均价：36000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院129-192㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
光从户型图上看不出来，这其实是滨江集团的新中式合院，里里外外都是漂亮的。
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◆融旺·水岸华府，临安於潜
◇房源套数：待定
◇均价：11000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：96-184㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
若隐若现的红线，意味着这就是老户型，有着较多的拓展空间。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：12套
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋162-178㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型是小了，但就是不够扁，居住体验一般一些。
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◆新湖·金色池塘，余杭鸬鸟镇
◇房源套数：60套
◇均价：20000元/㎡（带精装）
◇房源面积：叠墅136-145㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
小面积叠墅，虽然只有140方上下，但开间做到了7米，还算舒适。下叠带双层地下室，上叠带顶层露台。
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◆银城·青山湖畔，临安青山湖
◇房源套数：待定
◇均价：33000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院120-140㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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正在登记（共计12个）
◆德信中心，城东新城
◇房源套数：229套
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：110-150㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他300万
◇摇号登记时间：2020年12月13日-12月15日
◇叶帅短评：
4.65万的限价，又在城东新城，德信中心的户型设计还是蛮用心的，因为，既不能太大要控制总价，又不能太刚需，毕竟小户型都500万了。所以，德信中心的户型差不多比一般的户型多了七八个平方，兼取了舒适和经济性。
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◆阳光城东原·印江滨，南站新城
◇房源套数：70套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：32000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89-106㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2020年12月12日-12月14日
◇叶帅短评：3星：106方
印江滨的户型做得很精巧，一方面是不高于54米的建筑，得房率比一般的高层高，另一方面又充分利用了阳台和设备平台等空间，此外还设计了大飘窗，所以实用面积多。89方的三房，北向房间的宽度都达到了2.5米，而边套106方的3+1户型，不仅三个房间尺度分别达到了3.4米、3.1米、3.0米，还设计了一个带窗的小书房。
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◆仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，之江
◇房源套数：117套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：高层36684元/㎡（含装修标准4000元/㎡），叠墅55573元/㎡（含装修标准5500元/㎡）
◇房源面积：高层145㎡，叠墅166-186㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套200万，其他300万
◇摇号登记时间：2020年12月12日-12月14日
◇叶帅短评：5星：E1和F1
给珊瑚世纪的上叠一个我们至今为止惟一的五星。理由不多说，都已经成了网红户型，说得太多像软文，不管买不买你都可以去看一下。最重要的是两个点，一是现在很多上叠只是两层小户型加顶层露台，而珊瑚世纪在客厅的外面做了一个大露台，真正是墅式的生活。二是，仁恒的人性化设计，把上叠的客厅动区放在四层，三层是静区，不会打扰下叠的二层。这是典型细节，另外还有很多，值得大家去看一看。
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◆禹洲宋都·望林府，拱墅祥符
◇房源套数：313套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：高层40028元/㎡（含装修标准4000元/㎡），洋房47325元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：高层97-112㎡，洋房128-170㎡
◇参摇门槛：存款冻结120万
◇摇号登记时间：2020年12月10日-12月12日
◇叶帅短评：2星：139方D
高层97方的餐厅是亮点，比很多中间套都舒适，但第三房小到只能做书房了。98方的A2虽然第三房窄了一些，但其他房间的尺度还是够的。洋房128方的C户型，玄关的设计避开了传统四叶草的餐客厅隔断。洋房139方四开间朝南，尺度也够大，如果能够再增加个卫生间就完美了。
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◆金科·博翠碧蓝湾，艮北
◇房源套数：48套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：47300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：叠墅168-195㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年12月12日-12月14日
◇叶帅短评：
市中心少有的叠墅，客餐厅气派，就是有一些些担心楼梯会不会有一点陡。
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◆大家湛景·天承美筑，拱墅祥符
◇房源套数：122套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：94-108㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2020年12月13日-12月15日
◇叶帅短评：
这几年大家房产的外立面都做得比较漂亮，也会影响到户型的格局。比如说108方的边厅飘窗，并没有飘出去，外立面会更好看一些，但从室内来看会客厅会感觉窄。108方的储藏间是一个亮点，实用。
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◆德信金科·泊岸江宸轩，萧山所前
◇房源套数：299套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21400元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年12月13日-12月15日
◇叶帅短评：
非常集中的面积段，泊岸江宸设计了五种不同的户型，尽可能满足刚需置业的不同需求。四个户型都设置了双飘窗，餐厅做得都比较大，实用。
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◆旭辉·国宸府，南部新城
◇房源套数：128套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25600元/㎡（含装修标准2800元/㎡）
◇房源面积：99-119m²
◇参摇门槛：存款证明首套50万，二套80万，全款200万
◇摇号登记时间：2020年12月12日-12月14日
◇叶帅短评：
中规中矩的主流户型，99方的中间套有两个大飘窗，小书房和厨房都较为舒适。而119方的边套四房也是大飘窗大阳台，主卧走入式衣柜，特别是U形大厨房，是非常温馨的。
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◆阳光城·檀瑞府，富阳富春
◇房源套数：418套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-116㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年12月12日-12月14日
◇叶帅短评：
市场上主力的经济性三房和四房，既能满足杭州外溢购房者的需求，也能满足当地改善客户的四房需求。116方的升级版四叶草户型，三开间朝南，一体化餐客厅，舒适气派。
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◆大家坤和·美筑，萧山宁围
◇房源套数：216套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：96-109㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款260万
◇摇号登记时间：2020年12月12日-12月14日
◇叶帅短评：
统一的大家房产的风格，109方基本与祥符板块的天承美筑一样，优缺点也一样。小户型都做了双开间阳台，而第三房尺度明显偏小。
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◆上海大华·潮悦前城，大江东新湾
◇房源套数：304套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：18000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-117㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他90万
◇摇号登记时间：2020年12月12日-12月14日
◇叶帅短评：
在现行的测绘新政下，阳台面积都是定额的，而且封不封闭算一样的面积，这样的情况下，小户型真的没必要做双开间阳台了。这批户型这样改：南面减一个阳台用到北面的书房去，封包起来，然后呢南面房间还可以增加一个飘窗，这才是高性价比的设计。其实当初为何流行双开间阳台，主要还是为了拓展面积啊。
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◆蓝城恒伟·江南山庄，临安锦城
◇房源套数：119套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：18492元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-308㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2020年12月13日-12月15日
◇叶帅短评：
两个户型与市场上的主力户型都有点不一样，89方的格局主要是厨房的位置往左多挪了一点，餐厅是够大了，但几个房间就更小了。118方做了四房加储藏间，所以尺度是真的够紧。
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责任编辑 |黄皑 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊