靖江老城区面临严重危机！规划失控形势迫切....

此前看靖江一直强力呼吁，拿出高起点的方案，推动靖江旧城改造，但最近两件对老城区影响深远的大事，却令人感到忧心忡忡，面临规划失控的局面，将可能毁了老城区。作为靖江城区为数不多仅存的工业记忆，原灯头厂地块(华明实业)最近被团团围住，未经任何规划论证，突然遭遇粗暴拆除，一代靖江人的记忆将被抹去。

灯头厂是靖江计划经济时代，声名显赫的工业企业之一，最早可以追溯到上世纪30年代，位于布市里的骥星电灯厂，是靖江具有代表性的产业遗存，红砖厂房是靖江只争朝夕拼工业的时代见证。灯头厂地块(原华明实业)改造过程中，应充分考虑保留一定的工业记忆，尤其这栋红砖厂房，具备相当的代表性，不能简单粗暴一拆了之。

△灯头厂地块(原华明实业)

自上世纪初开始，靖江民族工商业开始起步，陆续新增了发电厂、纺织厂、粮油厂等基础工业。从布市里的骥星电灯厂，开启电力工业先河，直至1970年11月30日批准成立“靖江县灯头厂筹建小组”，1972年9月14日批准成立“国营靖江灯头厂”，后续工厂规模连年扩充，一度成为员工超千人的骨干企业。

对于灯头厂地块(原华明实业)，可考虑保留部分工业记忆，适当拓展公共空间与景观，打造为一处文化创意街区。工业制造作为靖江1个多世纪以来，最重要的经济发展轴，保留代表性工业记忆，对于老城区城市形态塑造确有必要。在工业遗存保护方面，靖江这个邻居无疑做的非常出色，值得借鉴。

邻近的南通，被誉为近代第一城，南通近年启动唐闸工业遗存保护工作，并为此成立了唐闸古镇办和古镇保护开发有限公司，利用工业遗存建起了“1895文化创意产业园”。原址保护的大生纱厂、钟楼、公事厅等工业遗产被工信部列入“国家工业遗产名单”。

△唐闸古镇

老城区另外一件大事，5号地块(原新泰丰)规划方案公布，当看到张效果图时，顿时觉得老城区已经彻底无望。怎么回事，90年代风靡全国的商住楼方案，为何突然出现在30年后的靖江？一排住宅的前面，搭上一排商铺，很难想象这种已经淘汰20年以上的方案，会出现在如今的靖江旧城改造核心地段。

想起上个月，如皋多位领导出马，赶赴深圳华润总部，全力争取苏中、苏北县市首座万象汇。如皋是紧盯着一线的开发商，和国内最优秀的商业载体，而靖江还沉迷满足于上世纪90年代的商住楼，简直天壤之别恍若隔世，仿佛不身处于同一个时代。从5号地块(原新泰丰)改造方案上，感受到深深的窒息，闭门造车坐井观天要不得。

△5号地块(原新泰丰)改造规划

△5号地块(原新泰丰)项目现场

今天已经是21世纪第3个十年，商住楼+门面房这种上世纪的产物，早已被大中城市所淘汰。这是一个挥洒创意和梦想的时代，市中心的高楼与商铺，应该如何构思，上海缤纷城无疑给出了精彩答案，于建筑剖面上呈现出一个山谷的形状，2万方的宽广屋顶绿化为中心，设置了各种具有人性化尺度的露台、步行道，对空间的二次构造，将商业功能与大面积景观融合呈现，实现了高质量的差异化，最大限度提升项目价值。

5号地块(原新泰丰)的方案，即便比起10多年前的德诚广场，也是退步非常明显，已经完全脱离了这个时代应有的平均水平。老城区市中心出现这样一种，淘汰多年的方案轻率上马，充分凸显了老城区当前的严重危机，规划失控粗制滥造。如果靖江某些决策人，真的不知道旧城改造该怎么做，不妨到江浙沪多走走，提升下认知能力。

△上海绿地缤纷城

尽管看靖江呼吁多年，时至今日靖江旧城改造，仍旧没有拿出高水准的可行性方案，目前之所以乱象频发，核心问题是缺乏规划引导。旧城改造启动前，首先要确定核心区范围，道路、景观等要素首先明确，然后在对核心区每个地块的功能定位逐一论证，在确定了总体方案之后，再根据旧城改造推进需要，进一步完善重点地块城市设计。

但是我们非常遗憾的看到，旧城改造在缺乏方案支撑的情况下，草率强推3号、5号地块方案，这就是极其不负责任的行为。这种淘汰多时的多层门面房，如果出售则未来业主将可能面临严重损失，租不出去也卖不掉；如果自持不出售，这样落伍的硬件很难有商业的可持续性，最终可能会造成巨额国有资产流失，如此该问责谁呢？

△如皋水绘园

靖江旧城改造整体的思路，应明确三个原则，其一承载城市记忆，其二提升宜居指数，其三城市功能重塑。传承历史方面，如皋做的非常不错，城河、城门、水绘园、东大街等亮点颇多，靖江可以充分借鉴。在下一步南城河景观带、钟楼广场南扩等重点工程中，恢复一批靖江历史建筑、老字号等城市记忆，厚植城市文化底蕴。

当下城市经营已经上升至战略高度，区域竞争日趋激烈，靖江旧城改造这种粗放式操盘，无疑令处境艰难的老城区更加雪上加霜。当务之急，靖江必须聘请高水准的专业机构，拿出旧城改造切实可行的方案，多轮比选后再研究论证形成阶段性成果，结合具体项目要求确定最终的建设方案，要具备充分的前瞻性、科学性、可行性。

来源丨看靖江网

作者丨聚沙成洲

本文内容系看靖江原创