是聚集了国宝圆滚滚的大熊猫繁育基地，还是吃货根据地建设路一条gai？年轻人最爱打卡的339灯红酒绿，东郊记忆创造的数不尽的网红大片......
▲成华区的丰富生活
但对于购房者来说，提起成华区，你可能想到的是建设路的四大金刚、昭觉寺的刚需红盘，东客站的改善大作...
当豆沙顶着炎炎烈日穿梭在成华区的街头巷尾时，蓦然发现，原来在距离建设路不远处，竟还有这样一个宝藏片区，值得购房者们重点关注
然而，对于绝大多数购房者来说，买入主城，仍然还是置业的最优选择。
▲主城 成华区
主城区向来寸土寸金，三环内更是少有供应。即便有，也极难出现“成片规划、整体打造”的区域，更难形成大规模有利于刚需和改善的住宅供应。
但世事无绝对。我们分析了2020年主城土地供应情况，发现成华区凭借本年近2000亩供地计划，成为主城当之无愧的“土储大亨”；其中以二仙桥片区在内的东郊记忆艺术区，以约796亩的土地规模成为成华“供地大户”。
不仅如此，在整个二仙桥片区，成华区已经整理出了多达3000亩的建设用地，预计将满足十几万购房者“住在三环内”的需求。
成都下一个潜力板块或许正在储备能量，准备爆发！因此，我们建议购房者积极关注二仙桥片区，等待时机买入
▲二仙桥片区 规划图
位处核心腹地，享众多资源红利
说到板块，很多朋友觉得会很高深复杂。但其实我们在看一个板块有没有价值潜力时，最简单的方法就是看它处在的城市发展方位。
二仙桥片区所属的成华区是成都五城区中占地面积最大的行政区域，这种先天的优势，留给成华区更多的发挥空间和创造可能。
▲二仙桥片区规划 效果图
从城市区位来看，成华区整体处在成都的正东方向，占据“中优”绝佳位置，能够在完成城市有机更新的同时享受到政策规划带来的红利。而二仙桥片区地处成华核心腹地，深受辐射。从城市发展群来看，成都向东，重庆向西已然成势，谋局向东发展的成都正与重庆相向而行、同频共振。未来，成渝地区双城经济圈将成为继长三角、珠三角和京津冀三大城市群之外的第四个超级城市群，同时也将成为唯一一个驱动中国西部经济发展社会进步的超级城市群——中国经济第四极。
二仙桥片区则处在成渝双城经济圈核心增长点，将链接起两个城市的共同发展，不论是在政治地位、经济增长还是资源倾斜等方面，其价值潜力自然不言而喻。
板块资质过硬，未来发展可期
光有良好的底子还不够，二仙桥片区还自带“文艺气息”。
整个片区位于东郊记忆艺术区，位于中环路以东，成华区大道以西，动车基地铁路以南，辖区面积5.62平方公里，介于二环和三环之间，可以说地段优势明显。
▲二仙桥片区 位置示意图
更重要的是，目前二仙桥片区已经整理出了3000余亩土地空间，比2800亩的攀成钢板块还要多，且后续还有待规整的土地入市。这样大面积的“留白”，可以留给板块更多空间去“泼墨作画”。
在主城土地开发殆尽的前提下，如此大规模的土地储备，给早已成型的主城版图提供了唯一可供房企“执笔成画”的机会。
这样成片规划、整体打造的土地供应，在整个三环内都极为少见。二仙桥片区，是主城三环内最后的价值洼地，值得购房者们重点关注。
配套加速聚集，片区迎来革新
除了前面的光环加身，于购房者而言最实际的是住在二仙桥，能得到什么。
交通出行方便吗？逛街买菜走多远？小孩在哪里念书？都是需要考虑的问题。所以，二仙桥片区的配套怎么样？我们接着往下看。
二仙桥片区作为成都市公园城市建设示范区之一，片区内拥有丰富的自然生态资源。 东风渠、方家河、下涧槽等水系资源环绕，河道总长约15公里。
▲河道风光
除了水岸景观资源，片区内还拥有众多公园。170亩的二仙桥公园一期已建成，二期正在加快建设；此外还有圣灯公园、杉板桥公园、机车公园等。
▲机车公园 实景图
二仙桥片区用交互式的生态场景，打造出以工业文明为品牌、风貌浓郁的城市街区特色公园，公园城市示范区新典范基本呈现。放眼整个三环内来看，拥有这样的生态资源实属难得，相信未来整个二仙桥片区将会成为宜居高地。俗话说，“要想富，先修路。”由此可见交通对于城市发展的重要性。
片区内拥有三横两纵的骨干道路，“三横”为中环路、物流大道、人民塘路，“两纵”则是蜀龙路、成华大道。
▲二仙桥交通路网 示意图
轨道交通方面，二仙桥片区有7、8、17、32号共4条地铁线，规划站点12个，地铁线路沿中环路、成华大道、蜀龙路、民兴路敷设，路网体系发达。目前地铁7号线已开通运行，8号线一期将于2020年底开通运行，且随着蜀龙路五期、人民塘路下穿等城市主、支干道路的竣工通车，整个二仙桥片区的交通通达度将得到前所未有的提升。
▲地铁8号线一期
教育资源的欠缺一直是成华区的短板。但在二仙桥片区内，这个缺点正在被补齐。片区内共规划教育用地24处（包含中学3所；小学6所；幼儿园15所），目前已建成成都嘉祥外国语学校、万汇小学等8所学校，成都七中英才学校、成华小学（八里校区）、成华区职教中心等优质的教育资源正在加紧建设中，届时，二仙桥片区的教育水平将实现跨越式发展。
▲成都七中英才学校 效果图
目前二仙桥片区的商业配套呈现不足，但后期规划有商业项目包括禾创二期、合信K101、101建工总部等。
▲合信项目 效果图
▲101文化综合体 效果图
此外，青秀未遮山社区综合体以及量子体育用地计划于2020年底竣工，另片区内还有3处社区综合体、5处农贸市场、养老用地等将与周边地块同步推进形成。
医疗方面，成都誉美医院、二仙桥社区卫生服务中心已建成投入使用，华西妇女儿童医院成华分院、四川省第一中医医院在建。
▲华西妇女儿童医院成华分院 效果图
综合来看，二仙桥片区交通便捷，优质的教育资源正在补齐；虽在商业配套稍有欠缺，但各项商业体正在建设落地，生态资源丰富，宜居属性高。
独具潮流气息，文创宜居结合
说到工业风，往往是与“朋克”、“潮流”联系。但二仙桥自成一派的“工业风”来自与板块的前世今生，但这又是另外的故事了。
我们能看到的是，工业文化依然是板块的天然基底，因此也将衍生出一片璀璨的文创产业。成都机车车辆厂、101仓库、禾创药业仓库……下一个网红打卡地，还看这里！
▲二仙桥片区 效果图
结合自身特点，整个片区秉承“中优”的指导思想来规划建设，“降低中心城区开发强度、降低中心城区建设尺度、降低人口密度、提升中心城区产业的层次、城市的品质。”
所以，二仙桥片区未来新出让的住宅用地预计容积率会在2.0-2.5之间，“低密舒居”的主城居住高地，正在形成。
品牌房企入驻，居住规模形成
我们常说，一个区域的魅力，首先来自于对城市的建设者——品牌开发商的吸引力。近年来，中车、中铁建、朗诗、首钢、铁投、蓝光等品牌开发商争相入驻，青秀未遮山、蓝光乐彩城、泰博理想城、首钢璟辰里、朗诗乐府、铁投紫瑞府、中车共享城等项目开盘销售，区域人口快速集聚。
开发龙头明确，居住规模形成，成片的开发用地给了二仙桥腾笼换鸟的机会，坐拥主城“供地大户”名号的“地利”，叠加上众多开发商落子的“人和”，二仙桥片区的“宜居性”已跃然纸上，未来升值潜力或超出市场预期。
未来5-10年，成都极具价值的居住高地
综合了二仙桥的区位分析、板块资质及配套情况、板块特点盘点，我们可以看到，二仙桥片区不论是在土地指标还是发展规划来看，都具备巨大的价值潜力。第一，二仙桥片区占据“中优”绝佳位置，处在成渝双城经济圈核心增长点，能够享受更多资源倾斜；第二，板块自身资质优异，二环三环之间成片、大规模的供地已近乎绝迹，但二仙桥片区待建设用地规模大，可建造、发挥空间充足；第三，板块内各项配套资源丰富，且各大品牌房企入驻，片区规模形成，适宜居住。
▲二仙桥片区 效果图
如今，无论是自住还是纯投资，每个人买房时都要考虑板块的未来潜力。这种潜力我们要用一分为二的观点看待，首先是价值兑现的潜力，其次是未来的涨价空间。
▶总结一句话，未来5-10年，成都价值居住板块，就看成华区二仙桥片区。
