今年在重庆买新房，供应短缺才是刚需最大的威胁！
我梳理了今年第一周截至上一周，主城区商品住宅每一周的供应面积、成交面积。
过去16周时间里，有15周都是供不应求。而从2月份第一周开始到上一周，已经连续11周供小于求。
市场回暖期是开发商多卖房子、多赚钱的好时机。结果这16周的周均供应量与周均成交量的缺口，达到15万方（约等于1500套房子）。
信息来自重庆市公共资源交易网
前三年土地成交量大幅缩减的影响逐步显现、土地两集中又导致开发商不能及时补货……种种因素下，「供不应求」会成为重庆楼市今年的常态。
持续供不应求，一定会给市场传导紧张情绪。
买房子的人看到楼市这么火热，必然担心房价上涨，然后赶紧买房。买房子的人一多，成交量就跟上去了。在短期供应本就不足的情况下，加剧供不应求。
这么循环一圈，必然推高市场热度。
所以，市场中相对便宜的房子会加速消失，才是刚需今年在重庆买房的第一大威胁。
这种形势下，哪怕房价不因为行情而上涨，也会因为地价和产品“升级”而结构性上涨。购房门槛步步升高，是必然。
刚需今年在重庆买房，还要警惕心机深重的房价——重庆房价的稳步缓涨趋势，已经基本形成。
1、2月份时主城区的房价实际上没怎么动，也没什么涨势。3月份重庆楼市正式进入回暖期后，房价走出了一条小步上扬的曲线，每周小涨几十到一两百元。
而重庆把房价涨幅摁在安全线内，但楼市又在持续回暖，这种情况下稳步缓涨的续航能力是很强的。如果房价每一周、每个月都在上一周、上个月的基础上小涨一点，长期累积下来的复合涨幅一点都不弱。
今天讲了这么多，就是想今年必须买房、必须换房、以自住为主要目的的朋友们看清现在的市场形势。
你说它友好吧，好像也对。至少有调控这面大旗立着、新房限价压着，重庆房价不至于跳涨。
你说它暗戳戳地挖坑吧，好像更对。低价盘加速出清、地价缓涨、房价缓涨，叠加在一起搞了一枚看似没有伤害的烟雾弹。
所以，要是有人告诉你今年也就那样了，继续观望又何妨。让他闭嘴，你只管好好看房、买定离手。
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