重磅干货！澳洲购房地图出炉！房价继续上涨，房地产泡沫要出现？！
澳洲“购房地图”出炉，$10万存款只能负担悉尼6地房价！
房贷机构Aussie Home Loans根据CoreLogic的数据制作了一份澳洲独栋房屋可负担性地图。
通过这份“购房地图”，买家可以通过参考各地区的房屋中位价以及个人存款数，直观地了解自己究竟可以在哪些地区买得起房。
在悉尼，如果拥有10万澳元储蓄并支付20%首付款，那么买家只有在6个地区才买得起独栋房。
这些地区都位于悉尼市外围，距离市区40公里以上。包括Austral、 Alds、Blackett、Bidwill、Box Hill和Willmont。
对买家而言，堪培拉的情况更糟糕。如果拥有10万澳元储蓄并支付20%首付款，那么可以买得起独栋房的地区为零。
不过，墨尔本的状况要好一些。如果拥有10万澳元，那么可以在十多个地区买得起独栋房，其中包括Wyndham Vale、Rockbank、Dallas Meadow Heights和Coolaroo等。
Aussie Home Loans的研究发现，很多买家不确定如何踏出买房的第一步或第二步。超过一半的买家认为市场压力使他们在买房路上止步不前。
鉴于澳洲各地的房价正在飙升，令人惊讶的是，80%的受访者认为2021年会是他们规划买房的好时机。与2020年6月相比，买家现在感到更加乐观。
边境持续关闭！数千套悉尼和墨尔本CBD公寓或将被抛售
住宅业主正计划未来几个月在悉尼和墨尔本中央商务区抛售数以千计的出租公寓，以避免3月底抵押贷款偿还假期终止后出现进一步的现金流紧张。
数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)进行的一项调查显示，墨尔本2037套公寓和悉尼2282套公寓的业主打算将自己的房产挂牌上市，这可能会进一步淹没因边境关闭而已经陷入供过于求的需求疲软CBD公寓市场。
数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的总监马丁·诺斯(Martin North)表示，“持有高层公寓的房地产投资者最有可能将房产抛售，因为其净租金往往是负值，这意味着他们在现金流方面会赔钱。
考虑到一些公寓房产价格略有上涨，他们希望能找到买家接手。尽管在许多郊区，房价仍在下降。”
DFA的调查结果与ME Bank进行的一项调查相呼应，该调查显示，23%的房产投资者表示他们希望在未来12个月内出售房产，相比之下，只有11%的自住房持有者表示愿意出售房产。
Archistar首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，尽管贷款利率较低，但由于目前的高空置率和不断下降的租金，CBD公寓房东将难以支撑他们的抵押贷款。
不过，REA集团经济研究总监卡梅隆·库舍尔(Cameron Kusher)表示，随着更广泛的公寓市场显示出企稳迹象，一些卖家可能会找到愿意购买的买家。
REA的搜索显示，投资者越来越多地在布里斯班、墨尔本和悉尼市场寻找在售公寓。过去12个月，布里斯班的投资者搜索量增加了一倍多，墨尔本增加了36%，悉尼增加了45%。
库舍尔表示：“投资者似乎感觉到，租金下跌已经结束，价格下跌也已经结束，因此现在是重新开始关注这些领域的好时机。”
但大多数业主仍将很难出售他们的房产，因为人们认为高层公寓存在风险，而且更喜欢独立住宅。
库什尔表示：尽管我们看到一些投资者的兴趣回流到市中心地区，但不太可能像过去那样强劲。与过去相比，投资者越来越多地将目光投向市中心以外的城区和生活方式地区。”
住宅业主正计划未来几个月在悉尼和墨尔本中央商务区抛售数以千计的出租公寓，以避免3月底抵押贷款偿还假期终止后出现进一步的现金流紧张。
房价继续上涨，泡沫已然形成！过度借贷藏隐患
随着房价不断飙升和工资涨幅疲软，越来越多的澳洲年轻人放弃购买房屋。房产专家预计澳洲房价仍会继续上涨，房地产泡沫正在形成。
九号新闻网报导，澳洲房地产协会和房地产信息公司The Search People对500名房产估价师的调查发现，超过一半的人认为，澳洲人为了进入房市而过度借贷。
The Search People公司总裁伯丁（Rafe Berding）说：“创纪录的低利率和在其它领域投资的不确定性共同推动了市场高需求。再加上（房屋）供应量低，许多买家害怕错过（购房时机）。在某些情况下，房屋在上市后不久就遭抢购，大大高于要价。”
澳洲的房价正以33年来最快的月度增幅上涨着，63%的估价师认为房价还会继续上涨，还有59%的受访者认为澳洲目前正在见证房地产泡沫的形成。
澳洲房地产协会会长霍奇（Amelia Hodge）说：“创纪录的低利率之下，我们看到越来越多的买家进入市场。这对出售房产的澳洲人来说是个好消息，特别是在大多数类别的房屋价格在上升、大部分首都城市的交易时间下降的情况下。”
霍奇建议房地产投资者提前做好财务准备，果断抓住机会，并委托专业房产专家对房屋做独立评估。
多数地产估价师预测澳洲房价将继续飙升！
随着澳洲房价持续飙升，再加上工资增长停滞不前，越来越多的年轻人开始放弃置业梦，曾经保守的“四分之一英亩街区”的梦想也随之破灭。
澳洲房地产协会和The Search People的新研究发现：专业房地产估价师认为，尽管民众对房屋可负担性的担忧已经很深了，但澳洲的房价将继续飙升。
针对500名房产估价师的调查发现，超过一半的受访者认为，澳为了进入房市而过度借贷。
房地产技术提供商The Search People首席执行官Rafe Berding说，“创纪录的低利率和买家在其他方面投资的不确定性共同推动了高需求。
再加上低供应量，许多买家产生了'害怕错过’的心理。
因此，在某些情况下，房产在挂牌上市后不久就被抢购一空，而且成交价大大高于保留价。”
尽管最近的房价上涨速度创下了新的纪录，但63%的估价师认为房价将继续上涨。
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