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就在近期，不少全国性自媒体地产大V号不约而同轮番热捧佛山！在楼市成交量方面，据广东粤湾数据研究院数据显示：今年第一季度，佛山新房成交量是去年同期的2倍！其中，今年3月份，佛山新房成交12578套，成交面积140.98万㎡，网签均价18215元/㎡，价格同比微涨26%！在热门成交镇街中，荷城、桂城、西南、北滘、大良、乐从、南庄、里水、云东海、容桂成交面积分别排在前十！其中，3月份，荷城和桂城这两大镇街的成交面积均突破10万+㎡，分别为13.81万㎡和11.91万㎡。在成交单价上，桂城以网签均价29938元/㎡霸榜首位！石湾、里水、大沥、祖庙、北滘、陈村、大良、乐从、伦教纷纷紧随其后，网签均价全部破2万元/㎡！值得注意的是，从榜单上来看，伦教是佛山非限购区域房价最高的镇街，网签成交量甚至超过了禅城张槎，均价超过了禅城张槎和南庄。而南庄是排行十大成交热门镇街中限购区域里成交均价最低，唯一不上2万/㎡的一个热门板块！今天佛房网内容团队就伦教和南庄两个板块，哪个更具潜力一直争论不休，并分成了两队论派，各有各理！佛房网老张认为:伦教已隐约有成为佛山非限区域带头大哥的苗头；地段上:伦教坐标临广，(在建中)佛山地铁3号线2-3站后可以换乘广州地铁7号线，在承接顺德大良北滘外溢的同时，快将有广州外溢加持；政策上:伦教地处佛山非限购区域，理论上已被限购的佛山投资客群，可以在伦教全款欢乐购，对于热衷于在限购区域追涨大平层豪宅的佛山热钱有分流作用，还可以无限制承接湾区热钱；房价看:力争明年底通车的佛山地铁3号线首通段对顺德中心城区的楼价有一定的提振作用，而大良均价却极有可能为伦教楼价托底；人囗流入:伦教的非限购属性、轨交规划均有利于外来人口流入，均价适中则对刚需友好，楼价的微升又有利于虹吸本地受限的投资客群。对于这个问题，网友们也纷纷各抒己见，各有不同观点。就在大家吵得热火朝天的时候，今天下午，伦教板块再出一幅高价地，溢价率高达45%，折合楼面价约10480元/㎡，总价4.2亿！而另一方的佛房君则认为，南庄作为禅城区甚至限购区价格洼地，享禅桂买家外溢红利；政策上，禅城区未来将全力打造凤翔湾，随着地铁2号线力争今年底开通，规划待定的广28支线引入？围绕高明机场还有规划轨交建设，南庄或将成为连通禅桂与西樵/高明的核心枢纽，这些都是极大利好区域未来发展。产业上，南庄是“全国综合实力强镇”，陶瓷、建材等产业蓬勃发展，经济实力强劲，能够吸引更多的就业人员来支撑房价，并且其房价是佛山限购区域中价格最低洼的区域，具有较大的升值弹性空间！
其实，不管是买哪里，关键是网友要行动起来多看房多询价，这样才能了解楼市热度!
未来热点在伦教还是南庄？又或是其它镇街？欢迎留言讨论。
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