楼面价9724元/㎡，美的夺得顺德北滘旧城区地块

恭喜美的竞得顺德北滘中心城区地块

拍得总价108533万元，楼面价9724元/㎡。

中原点评

宗地位于顺德北滘旧城区，与北滘镇政府相距约1.5公里，南侧为美的厨房电器制造公司，周边是花卉花场。片区相关生活配套主要集中在北滘新城区。目前北滘旧城除了美的简岸、美的翰城、海畔嘉苑等二手住宅项目外，暂无新盘在售，在售一手住宅楼盘主要集中在板块东侧的北滘新城区，在售均价约1.9-2.5万/㎡。地块吸引6家房企参拍，包括美的置业、碧桂园、保利、金地、中梁和颐安。美的以108533万元，溢价28%，若扣除社区配套、公园绿地和道路的建设成本，折合楼面地价不低于10032元/㎡。

地块的起拍总价为84533万元（约8.45亿），楼面价约7574元/㎡。同时，此次拍卖不设限价，价高者得，并且设有保密底价。

此外，宗地还有以下几个亮点

1、地理位置优越，位于北滘中心城区

2、周边没有在售项目

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土拍瞬间

开拍30分钟，报价已经到了约9.8亿。

开拍接近一小时，2家房企在竞争，报价达到10.75亿。

仅需配建常规配套

据了解，宗地分为A、B、C、D四个区，共75446.77㎡。其中A区为城镇住宅用地，面积为44646.72㎡；B区为交通服务场站用地，大小为4005.80㎡；而C区为公园与绿地，共占15912.36㎡；D区则为城镇村道路用地，占地10881.89㎡。

根据出让文件显示，地块仅需配建建面不少于1250㎡的社区用房（包括文化活动室，社区居委会，社区卫生服务站，社区服务中心）和其他常规的不计入容积的配建。

位于北滘中心城区

地块地理位置比较优越，距离佛山地铁3号线高村站和广州地铁7号线延长线美的大道站仅3公里左右。而公路交通方面，则比较靠近佛山一环和105国道。

虽然交通条件不错，但是地块属于中心城区的边缘区域，生活配套大部分集中在城区中央区域，所以周边生活配套仍需努力发展。

而教育资源方面，由于属于中心城区，所以地块同享中心城区的北滘中学、北滘中心小学等多所中小学的教育资源。

而据今年4月的规划，北滘将以“1+2”产业体系的新思路，同时采用1条生态绿廊、2个发展核心、3个创新服务平台、4个产业片区、3条发展轴、N个产业节点的产业空间结构来推进产业升级。除此之外，北滘还规划在美的大道进行改造以解决交通压力。

附近项目

据了解，地块周边并没有新盘在售，而在北滘板块在售新盘均价也在20000元/㎡左右。

而目前，北滘中拿地楼面价最高的是美的绿城凤起兰庭，为15000元/㎡。

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