重磅!投入超3000亿,南海发力建设10个示范片区

今年6月，南海发布了《南海区城乡融合发展示范片区建设行动方案》，当中明确，未来南海将重点发力和资源倾斜一批示范片区。
示范片区总面积达244平方公里，约占南海总面积23%。
9月19日，省委深改委印发《佛山市南海区建设广东省城乡融合发展改革创新实验区实施方案》。
今日，南海区召开佛山市南海区全面建设广东省城乡融合发展改革创新实验区工作推进大会，为建设实验区指明方向。
10个城乡融合示范片区将在3年时间内攻坚共145个重点项目，总投资达1124亿元。
南海空间格局重塑，在于构建“一轴一核两带”
一轴：千灯湖城市轴线；
一核：制造业创新核心区；
两带：广佛同城示范带、西部生态示范带。
示范片区将基于区位、资源、产业，构建城乡融合发展三大模式。
一是城市带动型，采用连片更新的发展策略，让乡村融入城市，实现高度和高质量城市化。
发展片区有大沥中轴、映月湖、文瀚湖、千灯湖片区。
二是城乡互促型，采用全域整备的发展策略，实现乡村生态文化和城市产业服务的融合，打造集生态文明、岭南文化、新兴产业融合发展的示范区，
发展片区有环西樵山、南国桃园、九江滨江、一岛两湖十里片区。
三是园城共荣型，综合连片更新和全域整备的发展策略，突出产业和城市共生共荣，促进传统制造业向高端智能产业的转型升级，
发展片区有西站枢纽新城、里湖新城片区。

桂城镇街

千灯湖片区
当下，青旅和融创投资1000亿元开发叠水小镇，千灯湖片区与禅城祖庙城北片区有望融为一体，打造佛山中轴线北门户新城。
总面积：28.2平方公里
定位：金科产融合创新基地、高质量服务业集聚区。
行动：20大重点项目，通过城市更新将腾挪8356亩新的城市和产业空间，3年总投资超76亿元。
映月湖片区
该片区也被划入荔湾与南海共建的广佛新城范围，目前，绿城中国进入该片区开发，凭借离广钢10分钟车程的巨大优势，长期看好。
总面积：11平方公里
定位：广佛都市客厅、质量生活之城、新兴产业社区。
项目：14大重点项目通过城市更新将腾挪6224亩新的城市和新兴产业空间，3年总投资额超过32亿元。
文翰湖片区
总面积：8.6平方公里
定位：技术创新和科研成果转化集聚区亮点：距离广州南站仅4公里，属于佛山市重点打造的三龙湾高端创新集聚区的核心区，以大湾区四大重点实验室之一的季华实验室为引领。
项目：7大重点项目通过城市更新将腾挪6099亩新的城市和产业空间，3年总投资额超过37亿元。
目前，千灯湖板块的在售项目仅剩下保利天悦以及宏宇景裕豪园，对于刚需置业者而言，在平洲与禅城城北拥有较多的选择。
比如前不久刚刚开盘的中交白兰春晓以及尚未开盘的保利时代天铂，都值得刚需置业者关注。

大沥镇街

大沥中轴片区
总面积：14.5平方公里
定位：现代生产性服务业集聚区、国际贸易和展销示范区。
亮点：南海城市中轴线北延，实现城市过河、产业过河、环境过河。
项目：22大重点项目通过城市更新将腾挪8982亩新的城市和产业空间，3年总投资额超过106亿元。
在大沥最值得关注的相信非创客小镇莫属，周边的在售产品项目售价区间在2.2——2.7万元/㎡之间，对于刚需以及改善型的置业者来说还拥有较多的选择空间。
另外，南海区政府网站披露了时代创客小镇A1地块的规划情况，该地块备案名为时代未来苑，将建11栋高层洋房。
除此之外，大沥全球创客小镇启动区二期地块也于近日正式挂牌，项目占地约1.13万㎡，起拍价40700万元，折合楼面地价12001元/㎡。
相关链接：起拍楼面价高达1.2万元/㎡!全球创客小镇再挂一幅商住地!

狮山镇街

佛山西站枢纽新城片区
总面积：35平方公里
定位：佛山西站枢纽新城、先进制造业集聚区。
亮点：粤桂黔高铁经济带合作试验区、佛山高新区、博爱新城等市区重点平台，承接贵广高铁、广佛环线、广佛肇城际铁路等多条高铁线商务客流。
项目：16个重点项目通过城市更新将腾挪21756亩新的城市和新兴产业空间，3年总投资额超过151亿元
南国桃园片区
总面积：16.9平方公里
定位：生态农业和乡村文旅产业示范区
亮点：属于国家4A级景区，著名的桃花之乡，现已初步建设成为一个大型现代化旅游胜地。
项目：8大重点项目通过城市更新将腾挪6591亩新的城市和产业空间，3年总投资额超过11亿元。
当下的狮山最值得置业的片区就是镇政府-博爱湖一带，教育资源丰富，轨道交通密集，城市景观优美，前景可期。
目前的狮山楼价相较广佛核心板块来说尚属亲民，不少楼盘还尚在1.5——1.6万元/㎡之间，对于刚需置业者来说也有较多的选择。

里水镇

里湖新城片区
总面积：47.8平方公里
定位：新一代电子信息产业基地、新型生物医药产业基地
亮点：紧邻广州，属于广佛“1+4”高质量融合发展试验区
项目：14大重点项目通过城市更新将腾挪49822亩新的城市和新兴产业空间，3年总投资额超过479亿元
今年5月，“里水镇里湖新城发布暨十大重点项目启动仪式”在里水里湖新城举行，里湖新城城市设计成果和里湖文化中心建筑方案正式对外发布。
当天，包括南海区有轨电车里水示范段及配套市政道路工程、里湖中央公园建设工程等十大工程也正式启动，总投资近100亿元。
目前，里水房价区间在1.55——2.55万元/㎡之间，凭借得天独厚的临广的优势，未来还是比较值得期待的。

九江镇

滨江片区
总面积：13平方公里
定位：中国医卫用非织造产品示范基地、珠西新材料产业集聚区、现代农业产业园
亮点：紧邻西江黄金水道
项目: 9大重点项目通过城市更新将腾挪4374亩新的城市和产业空间，3年总投资额超过103亿元
而且按照规划，该片区将定位发展为以文旅为特色的滨江新城、沙头片区城镇综合服务中心和新型城镇化示范社区，预计未来人口规模33031人。
九江相较于禅桂核心，既无需因为高额的首付劳心费神，也无需因为每月高额的还贷压力降低生活质量。

丹灶镇

一岛两湖十里片区
总面积：34.6平方公里
定位：智慧安全产业基地、氢能产业创新发展示范区。
亮点：目前片区拥有粤港澳大湾区（南海）智能安全产业园、力合星空728创域国家级科技企业孵化器等高端产业载体。
项目：10大重点项目通过城市更新将腾挪7350亩新的城市和产业空间，3年总投资额超过51亿元。
近年来，丹灶围绕仙湖、翰林湖和金沙岛制定“一岛两湖”的发展规划。
同时“一岛两湖十里片区”成为南海区重点打造的城乡融合发展十大示范片区之一。
金沙岛拥有42.3公里的休闲绿道加上1576.11公顷的国家湿地公园，成为了丹灶居民家门口的休闲运动岛。
仙湖水面120公顷，是南海第二大湖，仙湖度假区是集商务旅游、休闲度假、康体娱乐于一体的现代生态旅游度假胜地。
翰林湖定位为都市型生态农业园，规划面积约2000亩，是集农业种养、生态休闲、科普教育为一体的农业生态休闲观光区。
目前丹灶片区内的刚需产品货源充足，售价最低仅万字出头。
环西樵山片区
总面积：34.2平方公里
定位：粤港澳大湾区文化交流中心、文化旅游产业集聚区。
亮点：坐拥西樵山国家5A 级风景名胜区、国家森林公园优质生态和旅游资源。
项目：25个项目通过城市更新将腾挪4471亩新的城市和产业空间，3年总投资额超过78亿元。

小编手记

时至今日，土地利用碎片化、生产生活生态空间分布无序，成为制约南海城乡融合发展的最大瓶颈。
南海区将紧紧抓住实验区赋予的国土空间规划编制试点、全域土地综合整治试点机遇，对南海国土空间来一次结构性大调整。
部分素材来源：佛山日报
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