实话实说:八戒身价大涨,佛山房价微跌?
| 顺德高明 | 南海 |
近日网传《八戒身价大涨，广州房价则降6千元/㎡！》，
佛房网友提问了：
这种标题党文，长期关注佛房网的网友自然是持保留态度的！
事实上，佛房网前文（戳我看相关链接）第一时间已经追踪到番禺祈福缤纷汇促销情况，降价幅度描述则是单价约43000元/方降到最低的36000-37000元/方;
且广州楼盘暂时没大规模降价跟进，增城促销项目数量仅是3-5个;
武汉32000降到24000的也仅仅是YG城个案,不代表武汉楼市降价潮来袭！
不管怎样，一线城市广州、强二线武汉传来楼价松动的好消息，网友还是奔走相告的！
佛房网就再次提醒网友高度重视置业选址问题，毕竟风雨欲来，裸泳者很可能将在去泡沫的沙滩上裸奔的！
强大如万科这样的房企，将宣布禁入三四五线城市！
从万科中期年报看房企战略
万科2019年中期业绩发布会实锤证实了小编的判断。
8月21日，万科举行2019年中期业绩发布会，宣布万科将从积极销售、积极回款，确保现金流安全、加快长期库存去化、努力提升商业、长租公寓等业务表现、提升资金使用效率、对控股子公司清算，提升经营效率五大方面继续巩固基本盘。
在调控趋稳的背景下，万科坚持快速销售，积极回款是长期策略，土地方面，将重点布局城市圈，长三角，珠三角，大湾区等产业能够快速发展起来的地方，三四五线城市肯定不会进。
联想到8月9日佛山三水区西南街道挂牌出让的土地被终止出让：
原计划8月22日出让的禅西地块被终止挂牌：
房企拿地已经开始远离三四五线城市、或者类似坐标？
佛房君大胆湍测：佛山五区都还在广佛都市圈，但是房企对城郊地块热度或正谨慎！
房企确保现金流安全、谨慎参与拍地，主因在银根！
中信银行被罚2000万，违规输血房地产的问题
8月9日，中国银保监会公布处罚信息公开表显示，中信银行因多种不合规行为被点名批评，包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等，被罚款2223.6677万元，刷新了今年以来银保监系统银行类最高罚没金额记录。
房企靠融资、贷款加杠杆买地，导致高价地频出！
若不切断银行、信托这个输血管，开发商就不会缺钱，高价地就不会停止。所以国家有关部门从七月底开始，对于房地产融资这个问题连发黄牌。
最新发出《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，32个城市被银保监会纳入了重点检查的名单。其中不但包括传统房地产一二线城市，还包括近期房价有“猛抬头”趋势的城市。
银保监会传递的信号也很明确：
1、 不但城市房价要追责，对于城市土拍违规资金也要追责，否则不会列出32个城市专项检查名单。
2、 对于违规房地产业务，特别是前期涉及拍地融资业务，这是雷区，这是高压线，不能碰。
3、 对于触犯这个高压线的银行，一定会付出代价，而且是高昂的代价。
迅猛的力度，有研究机构就预测房地产业或有下行风险！
下半年房地产投资有超预期下行的风险
在七月末政治局会议宣布坚持“房住不炒，不把房地产作为刺激经济的短期手段”后，房地产投资增速下行的趋势便越来越明显。
一方面，在宏观层面，“房住不炒”的大方针意味着任何涉及到房地产领域的政策，未来都将从严。
从4月中下旬开始，银保监会已经打出了一套严厉的组合拳。先是下发针对金融机构违规支持房地产企业融资的23号文，后又窗口指导控制房地产信托业务规模，近期又压制房地产通道业务。
在此期间，市场甚至传出了监管禁止部分房企通过资本市场融资的消息。总之，如今监管对房地产企业的融资已经形成了全面封锁。
作为居民加杠杆的重要手段，房贷利率下行趋势的停滞反弹，将直接给居民的购房需求带来成本上的冲击。
历史上，居民中长期贷款的增量变化和个人住房按揭贷款的利率走势趋同。若监管后续继续指导银行加大房贷的上浮比例，则现在已经出现明显下滑的居民购房意愿将进一步走弱，房地产市场的景气度也将再度恶化。
另一方面，在微观层面，我们能找到许多预示着下半年房地产投资很难有支撑的信号。
下半年不应以线性外推的思维去看待房地产投资的走势，由于拿地断崖式萎缩，投资也或存在断崖式下行的风险。
下半年佛山楼市或将分化，若非纯新盘首开，现在建议网友多看房，了解楼市动态促销信息，静待购房时机出现。