狮山再炸出绝版住宅！倒挂超1.6W！顶尖双学区房！30年永和村终于要拆！

等了近3年，终于要拆迁了！

狮山永和村被纳入2021年拆迁计划！

核心板块或将再添住宅用地！

实际上，自2016年开始，寒山闻钟上关于“永和村拆迁”的声音就一直不断。

一是，该房子已存在近30年，房屋过于老旧，危险系数高，社区环境较差等问题不断。

二是，该小区由于毗邻淮海街，卫生环境一直比较堪忧。

据悉，2019年，该小区就开始实施拆迁计划，拆迁小区也定在星韵花园5期。等了近3年，终于要动工了。

恭喜所有原著居民，同时，也预示着狮山核心板块即将有1宗住宅用地即将面世。

01

狮山核心，地段价值优越

永和村一旦被拆除，其地块后期住宅项目或将引发苏州购房者又一轮争抢。

1、从地理位置上来看，位处狮山核心，生活氛围浓厚

轨交3号线、淮海街、苏州喜年广场、龙湖狮山天街等生活配套非常完善，生活更加便捷。

2、从学区划分来看，狮山顶端双学区优配

参照2020年新区学区划分，永和村的的小学是新实小滨河路校区，初中是新实初中金山路校区。

新区实小是苏州苏州顶尖公办小学之一，滨河路校区虽然是新校区，但毕竟系出同门，教学实力应该也是不容小觑。新实初中是新区最好的初中，金山路校区又是本部。

综合来看，其小学至初中的教育资源绝对在新区狮山板块也是数一数二的。

3、从房价格局来看，新房、二手房倒挂超1.6W

（1）、新房市场中，受新房限价影响，狮山板块的备案价不超过4W/㎡。

目前除了运河铂湾澜庭、滨河四季云庭、大华春和景明在售外，仅剩狮山村地块、览月阁，不过入市时间还未确定，也就是说，未来狮山新房项目不多。

（2）二手房市场中，周边挂牌价在3.9-5.6W不等

该小区因是拆迁房，所以没有挂牌。但是其周边的二手房挂牌价在3.9W、4.2W、4.4W、4.8W、5.6W不等，远超新房售价。

所以，该地块一旦出让，势必会迎来众多房企争抢。

02

封条上门，静待拆迁

那么，该小区拆迁计划究竟进行怎样了呢？一姐也实地走访了一下。

狮山永和村位于苏州虎丘区玉山路北100米。

从轨交3号线狮山路站2号口出来，步行穿过热闹的淮海街，就能到达小区。

这是小区的大门，可以清楚的看见都是老旧的建筑。

在大门的内部张贴了永和村拆迁的拆迁钥匙移交注意事项，时间是2021年1月26日，也就是说拆迁工作从年前就开始了。

一姐在小区内部逛了一下，发现小区基本上都已是封条封闭状态，只有极少数门户还有老人在居住。

而上文提及的危楼建筑，基本上都位于最后一排的多层。墙面的墙皮脱落现象严重、屋顶瓦片随时可能掉落，参差不齐的线路结构....这些都存在很大的居住安全问题。

笔者也问了一位老奶奶，老奶奶说：一直在说拆迁，，但是一直没有后续的搬迁动作，不知道到底什么时候会拆迁。

不过参照现场多数房屋都上贴了封条的现状，可见距离大规模拆除工作不远了。

写在最后

无论市场怎么变，苏州楼市总有一些板块永远处于炙热。

狮山，就是其中之一。

再加上20119-2020年，狮山地块成批量出让，项目又接连开盘即售罄。所以，留给狮山的地块真的不多了，留给买房人的机会也不多了。

永和村小区的地段如此优越，其拆迁的消息，无疑是给众多买房人又一个希望。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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