有钱人的卑微：拿着1.2亿，只求一套汇悦台473㎡户型…
有钱人的世界，真是令人看不懂啊。
今天，房产君大只Plus在珠江新城加班，下楼拿外卖时，猛然被一块中介的展板，吸引住了。
讲真，在CBD搬砖这么多年，1000万、2000万、3000万的二手水牌，早就看腻了，但这一次，有所不同。
| 1.2亿求房源，@广州房产 大只Plus摄
大家发现了没，有一位土豪，要斥1.2亿的巨资，求购汇悦台。
看这架势，这年头富人买房也不容易啊，为了帮找房源，中介都不得不摆地摊了。
魔幻的世界。
关于土豪求购的汇悦台，就不用房产君过多介绍了，而点名要的，建筑面积约437平的户型，房产君还真找到了户型图。
| 图源：贝壳
四个卧室一个工人房，阳台贼大，江景必定是无敌的，这一看，就不是我等人能去臆想的。
这样一套房子，究竟值多少钱呢？
在贝壳的平台上，2016年，这样的户型曾成交一套，为中层单位，当时总价5370万，折合单价12.3万/平。
如果按照土豪1.2亿求房源的话，其折合单价为27.4万/平。
豪宅的涨幅，有时候蛮吓人。
| 侨鑫·汇悦台实景图（图源：开发商）
但即便能拿出1.2亿，还真不一定能买汇悦台。
因为，在贝壳系统上，汇悦台一套放盘都没有，目前只有两个车位在售，一个110万，一个115万。
人家车位的价格，都够得上一套三房的首付了。
说到这里，你可能已经发现了，广州真正的豪宅项目，也就是很多人所说的优质资产。
其实，放盘是真的不多，在这样的房子面前，钱，真的不是万能的。
哪怕，你能拿出一个亿。
我们来看汇悦台隔壁的凯旋新世界，目前贝壳上只有4套房源，还全部是枫丹丽舍组团的，其中有两套，还是一房一厅设计。
| 图源：贝壳
所以，我们现在能理解，为什么凯旋新世界的法拍房，会格外火爆。
道理真的很简单，没货！
为此，房产君做了一个统计，由于数据来源于贝壳，所以能保证房源的真实性，但套数可能会有偏差，因为部分挂牌价过高的房源，贝壳不对外展示。
所以，大家权做参考吧，有需要的朋友，还是要去二手门店详细了解。
| 项目名 | 房源总数 | 挂牌量 | 挂牌率 |
| 侨鑫汇悦台 | 451户 | 0 | / |
| 凯旋新世界 | 1389户 | 4套 | 0.28% |
| 颐德公馆 | 401户 | 0 | / |
| 誉峰 | 648户 | 3套 | 0.46% |
| 金碧华府 | 712户 | 1套 | 0.14% |
| 观园国际 | 513户 | 1套 | 0.19% |
| 新城海滨 | 1063户 | 1套 | 0.09% |
| 丽江花园 | 664户 | 4套 | 0.6% |
| 尚东铂悦府 | 99户 | 0套 | / |
可见，豪宅云集的珠江新城东区，比较优质的小区，房源数量都少于5套，其中汇悦台、尚东铂悦府和颐德公馆，挂牌量是0。当然，铂悦府本身也有一手卖。
而整个东区，挂牌最多的项目是跑马地花园，超过70套，根据位置不同，挂牌价在5.6万—7.6万/平之间。
也就是说，顶豪想买很难，但中等社区则有的挑。
同样的情况，在琶洲的顶豪区也存在，别看保利天悦的挂牌有31套，其中住宅只有2套。
| 保利天悦和天幕塔（@广州房产 细鹏摄）
说到这里，房产君想插一句，优质CBD的公寓大平层，其实也蛮抢手的。
珠江新城中区的天銮，目前只有2套出售，整个小区574户，挂牌率也只有0.35%。
那么，为什么价格越高的豪宅区，放盘反而越少呢？
一个核心的问题，就是卖了之后，很难再买回来了，而且，城市扩张的脚步，也开始慢了下来。
之前每隔10来年，广州就会崛起一个中心，从环市东到天河北，从天河北到珠江新城。
但城市CBD的更迭，如今显然是放慢了，而且由于广州过于单中心，珠江新城的地位，很难在短期被挑战。
另外，珠江新城建设了20多年，人的一生，能有几个20多年？
| 珠江新城（@广州房产 细鹏摄）
本身的稀缺，加上对保值升值，对抗通胀的诉求，越豪的项目就越来越惜售了。
未来，如果想买，一方面要看机缘，另一方面，真的要通过法拍房等其他渠道。
而对更多中产来说，如今的顶豪只能仰望，要想买到城市优质的资产，只能去博下一个CBD了。
但无论如何，珠江新城东区这样的神话，也没有再次上演的可能。
时代不同了，城市进程不同了，社会对财富的理解也不同了。我们要如何做，才能尽可能正确呢？不要慌，下周四（7月8日）晚，欢迎走进我们的直播间，一起聊聊吧。
最后，顶豪二手的惜售，不代表整个广州二手房。
受制于政策、心态、信贷等多方面影响，广州二手房最近的成交，是蛮惨淡的，全市11区，全部都在下跌。
个别区的跌幅，甚至达到50%。
| 图源：广州市房地产中介协会
而这种背景下，二手房价会不会雪崩呢？
答案也不是，虽然近期有些业主降价，但多是冲高后的回调，整个市场的价格体系，并没有太大的波动。
广州房价，无论一手还是二手，目前都在横着。而这种情况，未来也大概率不会变。
还是那句话，现在要买房，无论一手还是二手，真的不要急，而且急也急不来，多看看，多对比，多积累一些现金吧。
如果有具体的置换需求，或者选筹需求，我们还是下周四（7月8日）晚8点在直播间，敞开了聊。
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