生育率持续走低,人口老龄化加剧!新西兰房价飞涨,住房越来越不够了…… 2024-08-03 03:24:03 要了解新西兰广告广告美国山火中报告发现,如果不采取措施大幅增加住房供应,新西兰人口老龄化将成为未来几十年住房危机的最大驱动因素之一。智库“新西兰倡议”(New Zealand Initiative)周二发布的《建设的需要:住房需求的人口驱动因素》(The Need to Build: The demographic drivers of housing demand)概述说,随着人口老龄化,每个家庭的平均人口数量会减少,从而住房需求将增加。 报告作者伦纳德·洪(Leonard Hong)表示,每栋房子的人口减少意味着,即使没有移民或其他人口增长,也需要更多的住房——这一事实“在公共领域很少讨论”。“从长远来看,这肯定会变得更糟——这只是冰山一角,”他表示。“人口老龄化对住房需求的影响将超出我们的预期。”新西兰现在的房价中值超过72万纽元,与收入相比,“严重负担不起”。该报告显示,1966年,近三分之二的家庭有三个或三个以上的人居住,到2018年,这一比例大幅下降到不到一半。1966年,仅有超三分之一的家庭有一到两个人,而现在这种小家庭比例超过了一半。报告称:“老龄化人口增加了夫妻小家庭和一人家庭或空巢家庭。”换句话说,与过去相比,在孩子搬出去后,人们以夫妻或独居方式生活的更多。此外新西兰的生育率于2020年创下历史新低,新西兰生育率已连续十年下降,新西兰人的平均中位年龄也从25岁增加到37岁。人口老龄化还意味着,适龄劳动人口中纳税的比例会降低,而纳税可以为新建筑所需的基础设施提供资金。向德国学习 新西兰智库负责人奥利弗·哈特维奇(Oliver Hartwich)表示,2005年,他在自己的祖国德国做研究时,首次意识到人口结构变化对一个国家的影响。“我采访过一位城市规划师……他说,由于家庭组成和需求的变化,他所在地区的许多城市不得不继续建造新住房。人口结构的变化减小了家庭规模。1975年,德国只有27.6%的家庭是单身人口,而2020年这一比例为42.3%。”“自1990年德国统一以来,德国人口一直徘徊在8200万左右,但到2020年,家庭数量从3500万增加到了不到4200万。这些令人担忧的事态发展是新西兰人口结构的未来。”然而,德国已经设法控制住了房价的上涨——自2000年以来只上涨了11%,相比之下,新西兰的房价却飞涨了171%。哈特维奇和洪都表示,迄今为止,政府的重点大多是限制需求,但这并没有奏效;他们的模型表明移民的影响很小。2020年受疫情影响移民已经停滞,但房产依然价格上涨了近20%。该报告着眼于未来40年的生育率和移民情况。洪说,目前批准的新住宅数量达到了40多年来的最高水平,但如果考虑到人口的话,仍只有上世纪70年代建房速度的一半左右。“我们现在有510万人,那时候只有300万人。这个数字在上升,这是一个好迹象,但是如果你看看新西兰统计局的数据,这个指数在20世纪70年代是13.2‰,现在只有7.6‰,只有一半。”政府本应在本周宣布新的住房措施,但在奥克兰最近爆发COVID-19疫情后,将其推迟到3月中旬。洪说:“我的论文是要强调一个事实,即政府严重低估了供应数量。目前的政府一直在胡乱摆弄,LVR新政,资本收益这些都不会有任何作用。我们应该关注两件事,一是如何建造更多的住宅,第二是如何激励地区委员会建造房产。” 赞 (0) 相关推荐 2021年起,别再乱买房,新规出台,2类房子或进入“贬值通道”? 长期以来,买房在人们心目中就是稳赚不赔的投资,甚至有人把过去称为闭眼炒房的时代,也有专家认为,闭着眼买房都不会亏.究其原因,还是过去20年房价快速上涨成就了房地产行业的"黄金时代" ... 德国生活大揭底:七分之一住房负担过重 2019年,七分之一的德国长居人口(1140万!)生活在住房成本负担过重的家庭中,这相当于人口的14%.这是联邦统计局最新公布的数据,但是该数字自2014年以来略有下降,从16%下降到14%. 当一个 ... 福利这么强悍,为什么澳洲人还是不愿生孩子? 共2659字|预计阅读时长6分钟 阅读导航 一个新移民的二胎故事 高福利"催生"无效 为何越发达,越不生 澳洲人口危机严重吗 结语 一个新移民的二胎故事 曼迪说,如果她仍在上海生活 ... 十二道金牌!血流成河,如丧考妣,直面百年未有之大变局 十二道金牌 "金牌",一种红漆金字木牌,名为"金牌",它是宋代赦书或军事上最紧急的命令,由内侍省派人递送,代表国家意志. 岳飞北伐中原,一口气收复了颍昌.蔡州. ... 时代的灰尘:20年内,“独生”和“二胎”家庭的差距就会显露出来 时代之选 "时代的一粒灰,落在每一个人头上,都是一座大山." 无论是个体,还是一个家庭,无不受时代影响与裹挟.这不,连普通人生孩子.生几个孩子这种繁衍后代的自然之举,也依法依规的居 ... 韩国人口首现负增长!老龄化冲击亚洲第四大经济体 人口危机将成为亚洲第四大经济体韩国的隐忧. 韩国行政安全部日前发布的人口统计结果显示,截至2020年12月31日,韩国居民登记人口为5182.9023万人,比上年同期减少20838人.这是韩国开始单年 ... 原创 | 未来40年,新州如何构建住房和基础设施建设的蓝图? 本篇共5873字|预计阅读时7分钟 通常而言,经济基础设施如公路.铁路和港口等在建设和运营阶段所带来的直接经济效益立竿见影:就更长期而言可惠及生产力.基础设施为新房建设带来便利:提高服务货物运输效率: ... 人口危机 人口危机已是一个世界性问题,但很少人意识到,中国面临的问题与欧美日等国存在根本性差异. 如何认识低生育和老龄化问题?中国的低生育成因,与欧美及日本有何不同?中国老龄化的真正挑战是什么?如何解决当前养老 ... 生命的礼赞--国家计划生育--贵州程耀华寻根修谱絮语传承 生命的礼赞--国家计划生育--贵州程耀华寻根修谱絮语传承 生命的礼赞-- 每时每刻都有新的生命来到这个世界上,这是多么伟大的事情啊. 人类的发展需要这样的时刻: 国家的发展需要这样的时刻: 社会的发展 ... 30年以后德国房市展望:地区分化更严重 知道德国2045年的房市会是怎样的吗?据Allianz 一个房贷部门的研究,德国地区分化将更严重,如现在东德,北黑森州和萨尔州,已经有很多空房无人居住,到2045年,空房率将更高.但是大城市人口继续增 ...