正荣地产突发人事变动，财务总监谈铭恒辞任

2018年第四季度几近过半，正荣地产突然发生高管人事变动。

11月12日，正荣地产公告称，谈铭恒已辞任公司财务总监及联席公司秘书。目前正在物色适当人选以填补财务总监的空缺，另一名联席秘书邝燕萍则继续担任公司秘书一职。

此外，正荣地产于公告中强调，谈铭恒与公司董事会并无意见分歧。

随后，谈铭恒透露，他已经踏上“新征程”。 将新征程解读为“跳槽至新公司”。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，来自融资方面的压力或全年降负债的压力，均会成为财务管理人员工作发生变动的原因。

“尤其是近期房企资金压力大，已经是人尽皆知的事情。”严跃进如是说。

正荣地产中期报告显示，正荣的净负债率由183.2%下降到171.8%，但这一数字依然居于高位。

有地产行业分析人士称，地产企业的净负债率提升，受扩张拿地、销售回款放缓和多元化项目占用资金等多重因素的综合影响。

对此，原正荣地产集团财务总监谈铭恒于中期业绩会上立下目标：“公司的净负债率会控制在120%以内，有可能会在100%之内。预计下半年到年底，短债比例会控制在整个有息负债的30%以内。”

至于具体降负债措施，彼时，谈铭恒介绍说，年终正荣会有一波集中回款，还有不少的合作项目投入也将集中在下半年，同时，下半年的利润结转差不多会是上半年的两倍。通过上述这些方式，正荣下半年的现金流入会有所增加。此外，正荣还会采取一些债务再融资的手段来降负债。

但今年9月以来，正荣境内外融资力度较大，包括一笔3年期20亿元的公司债，票面利率为6.4%；一笔3年期2.8亿美元债、一笔1年期0.7亿美元债，票面利率均为12.5%。

另有消息称，谈铭恒的离职或与其权力被新城发展原CFO陈伟健“架空”有关，两三个月前谈铭恒就已不负责正荣具体的融资事务，目前负责正荣海外发债和融资的是陈伟健。

谈铭恒自2015年12月起担任正荣地产控股的财务总监兼董事会秘书，主要负责财务管理中心及法律部的工作，后于2017年9月20日起开始担任正荣集团财务总监，负责正荣集团的整体财务及资本营运。

对于谈铭恒离职的原因，正荣地产有关方面未对《国际金融报》记者作出正面回应。