2021重庆楼市，各板块价值将迎来巨大改变！
（图源网络）
重庆，是一个很神奇的地方。
比如楼市，很多人都没完全搞清楚，重庆楼市的发展，到底遵循着一种什么样的规律？而未来，又究竟会如何发展？
到底是老城区潜力更大？还是新区潜力更大？
N个新兴区域里，谁又会脱颖而出？
其实判断重庆区域价值，有最基本的有三要素。
第一，基于物理空间的合理推断；
第二，基于规划定位、产业、配套所带来价值预期的研判；
第三，观察头部开发商的行动与风向。
虽然有点拗口，但梳理起来，并不难。
什么是基于物理空间的合理推导？
简单理解，就是在科学合理的「城市半径」内，寻找有人口支撑或产业利好的地方。
城市半径是以城市中心为原点的一个半径圆圈。
城市半径和其经济发展水平、人口规模、定位能级具有高度正相关。
因此，在城市半径内，越中心，当然越好。因为他代表着资源、便捷、高效...
李嘉诚的“地段论”，遵循的就是这个逻辑。
（2018年城市半径 滴滴大数据）
但是，现代城市在扩张中，已经早已不是单一中心式发展。
比如重庆，就最明显，基于山水地形，我们形成了多板块式扩散。
（来源于滴滴大数据）
板块式扩散，有三个最重要的关键词：
产业、人口、配套。
记住这三个关键词。
距离好理解，就是不能太远。
重庆虽然是板块式发展，但按照滴滴大数据，重庆的城市半径大约是25KM左右。
我们应该做的，实际上就是“围绕中心，逐步向外”，寻找有产业、人口支撑的地方。
基本就问题不大了。
而要想有产业、持续新增人口，又离不开政府的规划定位、落地配套，以及环境特征。
即形成了一条逻辑：买房跟着规划走。
一个区域板块定位越高，代表着政府倾注的资源会越多；
相应的，资源和资金投入越多，配套的优质程度、落地速度，就更具有优势。
这样的地方，通常会被头部开发商，率先盯上。
因为他们本身具有强大的调研团队和获取超前资讯的能力。
我们要找的，实际上也是提前量。
在爆发前，潜伏进去。
重庆的市场发展，经过了哪些价值演变呢？
再来看这张图。
他基本涵盖了重庆主城四山三槽谷内绝大部分主流区域。
很多年前，重庆人大都聚集在渝中半岛，在沙坪坝、南岸、江北、九龙坡，差不多相当于当前的轨道环线范围内；
随后，随着直辖后的大发展时代，北区因为地形地势开阔的自然优势，迎来了快速发展；
于是，有了十多年的“一路向北”；
至今，北区的热门板块，依然是重庆市场上供需两旺、量价齐高的热土。
早期攻城拔寨的开发商和个人购房者，都赚的盆满钵满。
（图文无关 中央公园）
一些曾经的新区，比如照母山，在即将成熟时，实现了价值飞跃发展。
城市发展，从荒芜到繁华，回馈给相信这里、拥抱这里的人们，丰厚的红利。
最近两年，重庆的发展热点，又迈向“西部时代”。
西部槽谷的高新区、科学城，隔不了几天，就要上一次热搜。热度爆棚。
尤其2021新年伊始，20多家开发商为了一块大学城的地，争的不亦乐乎。
最终，以刷新西部槽谷记录的8700元/㎡+，溢价率超50%被抢下。
(图文无关 科学城）
除了北和西，其实南区也有大动作。
占据重庆东站和广阳岛两大利好的茶园、鹿角一带。动作频频。
龙湖甚至在该区域内抛出千套别墅重磅杀招。这是一件有明显IP效应的变化。
依托于物理空间距离优势，依托于国家战略和城市战略利好，南区，开始了新的征程？
其实还远不止这些。
去年底，
南坪、观音桥商圈，相继抛出重磅地块，
传统五大商圈，加速城市更新。
卓越经过几十轮举牌，以14236元/㎡抢下重庆“楼面单价”新高，南坪商圈一举突起。
而他，是否预示着重庆的核心区，迎来了价值认知重估？
重庆的东西南北中，怎么同时迎来了新一轮发展契机？
在如此大方向下，我们又该如何规划、如何选择？
2021年，我计划新增通过短视频的方式，将更多的专业分析与观点，分享给大家。
一来，图文时代向短视频时代的历史进程，已经翻滚了一阵，我们不能太落后；
二来，短视频1-2分钟，也打不了商业广告，我只会浓缩出更多纯粹的干货与精华，不忘创建地产自媒体账号的初心。
春节前，我本人无码无化妆出镜，在办公室简单的录制了一些，对部分区域进行了一些精简的观点分享。
比如中央公园还能买吗？比如礼嘉为什么这么贵？等等。
短视频已经发布了十多期，看点不少，干货很多，相信对很多朋友，都有帮助。
虽然也还有很多的不足，但优化改进的速度很快。
而你要做的，就是下载APP，搜索抖音号：大卫聊地产，头像是很多红彤彤房产证的那个，就是了。
新的一年，重庆楼市区域版块发展，已呈现出更加复杂和多样性；
同时，重庆楼市也极有可能迎来新一波让人激动的“变化”；
让我们在多平台，一起分享关于重庆楼市更专业、务实的买房秘诀吧。