房价还是越等越高，到底该不该买房？

早在2018年6月份，马云曾在杭州举行的全球峰会上发表了主题演讲，在讲到房子、房价的问题时，马云表示：未来房价如葱。当时他解释称，在过去8年内，中国的房价整体处于大幅上涨的状态，但是8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。这就是马云说未来房价如葱的由来。

马云在去年讲完“房价如葱”之后，政府部门重申了房子只住不炒政策，去年第四季度开始房地产市场出现调整行情。但在2019年一季度又迎来小阳春，到了今年4月、5月各地政府又开始调控房地产，比如苏州在5月初推出了限购政策，南京、宁波都把房贷首付利率上调。现在很多人感到迷茫，马云的话该不该听，房子到底能不能买？什么时候买合适呢？

其实，去年6月马云预测未来8年“房价如葱 ”并非空穴来风：一是，中国的房产过剩，据统计仅以目前的存量房来计算，可供30亿人解决住房问题，而目前中国人口只有14亿左右，未来即使没有增量房源入市都是房产过剩。在这种情况下，未来几年里“房价如葱”就不奇怪了。

二是，中国人口结构失衡，一边是60岁以上的老年人口高达2.1亿，另一边，80后、90后、00后的人口数量在急剧下滑，现在尽管中国已经放开了二胎政策，但是很多家庭都不愿意生娃，国内人口出生率降到历史最低值。随着年轻人口越来越少，房子的需求会越来越降下来，若干年后，房子处于超饱和状态，房子当然会如葱。

而我们认为，马云所说的未来“房价如葱”只是泛指，未来房价会跌到多数家庭都能够买得起的程度，中国房地产将去投机化、去投资化，最终实现“房住不炒”，回归居住属性。那些认为房价越等会越高的想法已经是过去了，未来房价不会越涨越高，而是回归合理区间。如果你是刚需购房者，现在可以买房，如果你想投资炒房，那我觉得现在炒房的风险会很大。

首先，未来房贷利率很可能保持稳中有升。过去房价之所以会上涨，主要是房贷利率处于历史底部，现在国内的首套房贷利率在5.6%，二套房贷利率都在6%以上，这对于炒房者来说，房价涨幅必须要超过20-30%以上才算赢利，而现在各地房价总体平稳，长期拖下去就是亏本。在房贷利率始终保持中等偏上的情况下，炒房者的成本在上升，房价未来还是会回归居住属性。

再者，过去中国各地房价大涨，与国内经济大幅上涨，居民收入也同步上涨有关，因为大家都对未来收入有了良好的预期，才会敢于长期贷款买房。而未来几年内，国内经济不可能再实现高增长，取而代之的是中速增长，而且一些企业会关门倒闭，一些大公司可能还会裁员增效，在这种情况下，购房者炒房意愿在下滑。

最后，中央政府也多次重申了“房住不炒”、“居者有其屋”等理念，这说明政策也不允许房价大涨，未来房地产必然会经历去投机化、去杠杆化、防控风险的进程，随着房地产调控机制的深入，长效机制的建立，未来保障房、住房租赁市场的发展，商品房的重要性也逐步褪化，人们可以选择多种途径解决住房问题。

去年6月马云预言未来房价如葱。主要有二个原因：一是中国国内的存量房已经趋于过剩，即使未来没有增量房入市，都足够14亿人口居住，未来房子不再是稀缺资源。二是中国人口老龄化日趋严重，年轻人口减少，对房子需求会大幅下降。而我们认为，如果现在买房是自居，那任何时候都可以出手。但是现在想炒房，很可能会成为接盘侠。由于国内经济减速，人们对未来收入增长预期的下降，以及房贷利率的稳中有升、政府对房地产市场的压制等都说明了未来房价涨不上去，只会逐步回归居住属性。房价关乎民生福祉，是不可以当作商品来炒作的。