北京房租降至两年间冰点说明了什么？

多家研究机构的统计数据显示，近几个月，北京住房租赁市场一直延续降温趋势，成交量价持续下探。更有机构称，当前北京租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。据悉，北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式，不仅是成交量持续回落，11月北京月租金水平经历四连跌后跌至 81.3 元/平，环比下跌 1%，同比下跌 2.8%。

相关房产数据也印证了北京房租在下降的趋势。今年第50周，北京一居室租金为5590元/平方米，两居室租金为6691元/平方米，三居室租金为10651元/平方米，环比前一周均出现不同程度的下跌，其中三居室跌幅最大，达1.12%。其中，西城区的租金均价依然最高，为130.11元/平方米/月；其次为东城区，租金均价为125.82元/平方米/月；海淀区租金均价为112.02元/平方米/月，位居第三。

对此，有业内人士表示，目前北京房租市场降温明显，出现了二种情况：一是，北京的房屋租金是降下来了。几个月前，北京和平西桥的一居室，价格是5100/月，现在房租降下来了，每月4600元就能达成交易。二是，一套望京融科橄揽城，在今年4月已经上架，7月时租金报价13000元/月，却一直无人问津。11月降至12000元/平方米，目前还没有交易成功。

那么，北京租金的价格为啥会出现四连跌，并且跌至2018年的水平：首先，房产中介纷纷要求房东降价。自如、蛋壳、相寓坚持要求挂牌房东一定要把房产租金给降下来。这主要是最近几个月，北京房产成交量越来越惨淡，中介为了提高成交量而对房东提出的建议。

实际上，在北京租住一居室要5000多元，而北京2019年职工的月平均工资也就是8000-9000元。这意味着，一个人的工资收入的一大半都要交给房东，这等于租房客一年到头，都在为房东打工，所以，租客要求房租降下来的呼声越来越高。最终，部分房东做出了一些让步，也愿意适度降低几百元把房子租出去。

再者，北京人口主要是以流出为主，主要是北京要打造轻资产的中国经济和科技中心，于是要把大批机关事业单位人员都搬到雄安等地，而作为中国的副中心。同时，北京还把大量排污企业都搬到其他省份去了，而北京大量人口的流出，减轻了北京市租房压力，北京的房租价格很难不出现下跌行情。

最后，年底至春节前本身就是租房市场的淡季。临近年底，很多外来打工人员或者大学生都要回乡过年，所以，北京的租房需求大幅度减少。同时，北京住房空置率超过了30%，在经济形势不好的情况下，很多房东把大量房源推向市场，造成了北京房租供大于求的现象。

北京房地产租赁市场现在是寒气逼人，要么是房租大降，要么是无人问津。北京租房市场降温，也预示着全国租房市场也将会出现调整。因为，在高房价的情况下，房租也涨得飞快，已经超越了当地民众的能力。同时，北京人口出现净流出，租房需求也大幅下滑。未来房租将转向买方市场，与当地居民收入挂钩。