长租公寓有哪些盈利模式及营运模式值得我们了解?

　　公寓对于很多朋友来说是一个非常熟悉的名词，近几年随着经济增长，大家对生活的居住水平逐渐有了更高的要求，这时候公寓就成了大家的不二选择，但是买公寓太贵，租公寓对于没有资金积累的年轻人来说是一个好选择。我们在进行公寓租赁时首先应该了解它的盈利模式及其运营模式，知己知彼，才能更好地做出有利于自己的决定!

　　一、长租公寓盈利模式是什么

　　1、租金差+装修投资溢价

　　主要包括两部分：整套租入和分拆隔间(增加房间数)。

　　2、生态社区+增值服务

　　公寓+服务：公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培训等形式，提升用户体验，实现额外收益。

　　3、先租后售

　　以重庆万科为例，推广的租金抵房款，房款抵租金的活动。

　　4、资产收购+持有经营

　　以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例，即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，进而从衍生产品上实现盈利。

　　二、长租公寓运营模式有哪些

　　1、开发运营

　　以新建租赁住房为主，为租客提供租赁服务，享受租金收入。

　　2、资产托管

　　委托运营服务商进行房屋租赁管理，享受托管费和租金收入。

　　3、运营服务

　　以承包公寓为主，享受租金差价和服务费。

　　4、代建运营

　　以土地规划、建造和运营服务为主，享受租金差价和服务费。

　　看完本文，相比大家都已经了解长租公寓的盈利方式及其营运模式，在简单的了解后，大家在选房的问题上可以根据自己的实际情况进行选择，多了解产业背后的运营模式。