如何运用境外资本解决融退问题？听听他们怎么说...

  3 月 20 日，由克而瑞资管主办的” CAIC 易楼商机私享会第一期——境外资本融退” 在上海易居总部大楼举行。

  本次活动邀请到了众多优秀的境外资金操盘手，他们结合自身多年的实操经验分享了关于境外资本融退的观点与心得，为资管行业从业者了解行业动态、前沿趋势、收并购实操带了不少启发。

  易居企业集团副总裁刘文超：用区块链技术让资产数据成为真正的生产力

  刘文超先生表示，“ CAIC 易楼商机私享会”活动未来预计每月举办一次，将致力于为资管行业打造一个专业的交流平台。从 2019 年开始，易居企业集团有个新的变化，从原有的 CRIC 为核心的服务体系，转变为以 CRIC 和CAIC（中国房地产资管信息服务平台）为双核心的服务体系，易居将基于大数据与区块链技术打造全链条资管信息服务平台，覆盖从管理、交易、信息到评测的立体式服务体系。中国房地产资管信息服务平台拥有秋实链、易楼、资产数据库、资管评测四大产品，秋实链利用区块链技术让资产数据成为真正的生产力；易楼连接一切交易的可能，为行业搭建透明、高效、共信的投资渠道。

  克而瑞资产交易部总经理朱青：全球经济发展呈下行态势，大量资本流入存量市场来寻求稳定回报

  朱青先生回顾了 2018 年大宗资产交易市场并进行了深入分析，目前全球经济发展趋势呈现下行态势，大量资本流入存量市场来寻求稳定回报，而与此同时，中国经济发展依然稳健。之后朱青先生又分享了 2018 年及 2019 年的大宗交易情况，并以盛熙为典型外资投资人案例进行分析。

  日本 Renatus 基金代表取缔役大矢宽兴：日本资金的解决之道与投资方向

  大矢宽兴先生分享了日本资金的活用方法和并给出对日本酒店投资的一些建议。面对日本房地产市场，尤其是酒店行业的供不应求，重视担保主义的日本金融机构开始对资产进行最大限度的评估后再做贷款决定。而中国房地产企业很难从日本的银行等金融机构直接接受贷款融资，为此，大矢宽兴提出在日本进行资产投资，并建立日本法人实体，以提高主体信用，以此实现资金的高效运转和较高回报。

  仁恒置地国际（香港）毛晓霞：商业物业境外融资可行性研究

  毛晓霞女士表示，境外融资优势具有两点非常重要的优势：1. 我国现行管理政策针对外资企业较松，在批准的投资总额和注册资金差额内允许其自由举借外债；2. 利用香港国际金融中心和内陆生产基地所促进的大中华区的经济融合，具有金融业发达、非居民进出自由且无外汇管制等 6 大优势特点。此外她还介绍了股权收购、CC 国内收购、CCS 国内收购以及境外上市公司收购 4 种类型的收购阶段。

  中融国富董事总经理张晓鹏：地产领域外资对接简析

  张晓鹏先生从大宗交易市场、大宗收购案例和如何对接外资三个方面进行了分享，用数据说明自 2008 年至 2018 年，外资进入大宗交易市场的比重有明显的增加，且 2018 年外资投资办公、商业、酒店、工业四大类大宗资产交易比例突破 51% 。并提出上市公司发美元债补充运营资金、境外层面与外资合作收购项目或拿地等5种对接外资的方式。此外，他还表示在细分领域有竞争力的领先者，最有可能成为被外资投资的对象。

  另外，朱青先生还提到，今年易楼的服务全面升级，易楼将为业主、投资人、经纪人提供一个专业的交流平台，区块链、精准推送都能更好地为大宗交易赋能。易楼的服务分为上线服务、推荐服务、评测服务、融退服务，为大宗交易的投融管退提供全流程服务。

  克而瑞资产交易部项目总监王灿先生介绍了两个颇具投资价值的商机：

  一个是位于青岛的缦沙半岛项目，项目位于凤凰岛度假区，地理位置优越，距离青岛火车站 13 公里，项目分为东、西两个地块，东地块已开发，西地块未开发。项目存量资产分别为：住宅别墅 1,713.83 平方米，公建 22,762 平方米，待开发西地块净地 51,133 平方米。

  另一个是上海的汇融天地商铺，项目位于内环内，地理位置上佳，为11号线曹杨路站上盖商铺，距 3、4 号线曹杨路站仅 200 米。项目位于汇融天地第四层，总建筑面积约 2300 平方米 。（如有意向投资可拨打文末热线）

  爱建信托业务部总经理邵晓庆：房地产存量时代的资产管理

  邵晓庆先生与大家分享了房地产存量时代的资产管理。他首先介绍了公司的基本情况和主要业务。爱建信托创建于 1986 年，总部上海，全国首家民营非银金融机构，重点推进资产管理与财富管理两项主业，过去五年经营业绩持续增长，为房地产开发企业提供包括贷款、股权投资、房地产基金在内的多种融资解决方案和综合金融服务。同时他还表示，一线城市房地产已步入存量时代，并分享了爱建信托的实际操盘案例，如上海广场改造采用夹层基金模式、成功发行的 ABS 案例。

  ANYS` 益修董事长陆海空：物业资产运营成本优化解决方案

  陆海空先生从链接资产和人切入，介绍了益修商业服务致力于固定资产全过程的系统管理，链接资产端和人力端，用独有的核心系统算法和丰富的线下落地经验为物业、公寓、酒店等各类资产提供线上和线下的资产运维管理等综合服务。由资产、人力和库链三类数字化网络融合而成的平台商业模型，所涉范围有广度亦有深度。

  通过” CAIC 易楼商机私享会”这个平台，可以接触到更多具有前瞻性的方向，更多资管行业的动态，和更有意思、更有价值的项目，并且对资管行业各类企业的创新业务能有深度的了解和研究。

  2019 年，克而瑞资管希望通过 CAIC ，开启中国房地产真正的资管时代，让资产数据成为真正的生产力。在未来，继本次 CAIC 易楼商机私享会第一期之后，克而瑞资管还将举行第二期、第三期、第四期、第五期......敬请关注克而瑞资管（CRIC-CAIC）微信公众号。

  CAIC 易楼商机私享会合作热线

  021-608688533

  | 现场动态