惨遭流拍！深圳尖岗山新地延期拍卖竟还无人申请 / 四六文摘

迟到了大半个月，刚刚尖岗山地王旁边的最新住宅用地终于开卖了！

尴尬的是，现场竟无一开发商申请，惨遭流拍。该地块起始总价20.6亿元，计容建面仅约5.9万㎡，刨去配建和配套面积（初始配建人才房7550㎡、自持商务公寓5490㎡、物业服务用房120㎡、幼儿园3000㎡），可售楼面价为4.8万/㎡。

同日开拍的还有前海桂湾商业地块，同样惨遭流拍。

大尖岗山区是拥有深圳西部最大别墅群的片区，2015年泰禾曾以79907元/平的价格拿下该片区一地块，创当年全国单价地王记录，但该项目至今未入市。

相比起片区内的巨型别墅群项目，该宗地块占地面积约1.86万㎡，而计容建面仅约5.9万㎡，却要求配建住宅、保障房、公寓、办公于一体的综合体。

此外，规划中的商务公寓还要求70年自持，作为长租公寓。

宗地详情和周边情况

尖岗山地块（A122-0357）

地块位置：宝安区西乡铁岗地区。地块位于宝安区西乡街道铁岗片区，尖岗山大道、卧龙二路、卧龙五路合围处，与宝安“地王”项目—泰禾院子仅一路之隔。

地块详情：二类居住用地+商业用地，土地面积18566.08平方米，建筑面积59040平方米

宗地规划：商品住宅+人才房+长租公寓+商业办公

建筑容积率：≤3.18；建筑高度或层数：≤60米并满足航空限高要求；

计入容积率的总建筑面积不超过59040平方米, 其中：住宅37740平方米（初始配建人才房7550平）、商业2000平方米、办公10690平方米，商务公寓5490平方米（自持），物业服务用房120平方米，幼儿园3000平方米。

销售条件：

1.商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

2.居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

3.建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让。

4.该项目商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。

交通环境：地块北靠尖岗山大道，南接卧龙五路，并临近广深高速（京港澳高速），接近西乡立交，区域内还有多条纵向交通要道；距离5号线兴东地铁站约2公里。

地块现状：地块周边以别墅群、高层豪宅等低容积的建筑群及待开发的居住用地为主，临近水库，山体及公园环绕，是宝安比较难得的低容积豪宅片区，与在建的泰禾院子相邻。

地块与周边片区相对隔绝，居住氛围较为隐世，人口相对低密，基础配套以周边西乡、新安、宝中等片区的替代供应为主。

地块周边及现状（来源：界面、贝壳）

片区现状：铁岗片区常被称之为尖岗山片区，被视为“大尖岗山”的一部分。从早期的物业形态到如今的发展方向，该片区已逐渐成为深圳新的半山豪宅住区，也是拥有深圳西部最大别墅群的片区。

周边房价：附近中海九号公馆目前价格区间为6.9-10.5万元/平；中熙香缤山目前价格5.1-7.0万元/平。价格分化主要体现在产品差异上，别墅类型价格较高，平层相对较低。

泰禾地王项目现状（来源：贝壳、界面）

前海桂湾地块（A122-0357）

地块位置：桂湾片区三单元05街坊

地块详情：商业用地，土地面积6913.96平方米，建筑面积53500平方米，土地使用期限40年。

宗地规划：商业+办公

建筑容积率：≤7.74；建筑高度或层数：≤150；计容积率总建筑面积不超过53500平方米，其中办公(含物业管理用房等)面积50000平方米、商业面积3500平方米。

出让条件：宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照宗地的《出让合同》和《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》（以下简称《产业监管协议》）的约定限整栋转让。商业限整体转让。宗地的具体产权要求，以《出让合同》为准。

竞买人要求：具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）本宗地：

1.竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关政策获取过深圳市内用地，未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

2.竞买申请人须为在香港特别行政区注册或商业登记且存续经营至少20年的企业。