回归主城区,才是深圳正确的买房逻辑!

深圳楼市逐渐平稳,买房应回归主城、回归配套

在行情火爆时期,深圳购房者都是偏好追逐概念区。

概念区一出什么利好,哪怕只是漏出一点苗头,全深圳中介的朋友圈恨不得自嗨成颅内高潮,吹成万丈光芒,引得外地投资客的热钱,跟风盲投,最后演变成二手房业主抱团涨价。

这一刻,行情逐渐向平稳期过渡,概念会逐渐熄火,购房者也会趋于理性。

熟悉深圳楼市的人,会把子弹更集中地打在供应量少、价值扎实的主城区,而不是追高概念区,豪赌未来的不确定性。

现在深圳的买房逻辑应该是:回归主城、回归配套、回归居住。

罗湖,才是兼顾主城+配套的洼地

在动辄10万+的深圳主城区,能兼顾主城+配套,同时又是价格洼地,就只有罗湖了。

在过往的几十年,罗湖速度,就是深圳速度;罗湖高度,就是深圳高度。

深圳有今天,都是因为“深圳模式”首先在罗湖获得了巨大的成功,这是2300万深圳人、2.7万亿GDP的起点。

拥有先发优势的罗湖,积累了非常深厚的底蕴和资源,也是配套最成熟、最完善、最宜居的区域之一。

深圳已经是全国概念最重、经济基础最好、产业体系化程度最高的城市,但即便是这样,在概念区巨额涨幅背后,却是配套落地缓慢、问题重重。

爆炒一路向西概念的宝安大空港,没有核心金融产业支撑,城建迟迟难以推进,大农村一样的商业交通配套,无法满足新深圳人的现代化需求。

距离主城区40公里之外的光明,凭着光明科学城的概念,就敢喊出“小南山科技园”的口号,而南山科技园强大的人才和产业聚集力,是那么好复制的吗?光明的产业更多是制造业,购买力难以与金融产业为支撑的主城区罗湖相比。

深圳没有完善配套的概念郊区,房价都能冲上高位,而拥有主城+配套价值的罗湖,房价还处于合理范围,罗湖这片最后的洼地,未来一定会被填平。

更何况,罗湖还有核心金融区旧改的利好。

罗湖最具价值的板块——核心金融区蔡屋围

罗湖的旧改体量也非常大,约等于再造一个新罗湖。其中,最亮眼的就是,就是核心金融区蔡屋围板块的旧改。

以蔡屋围为龙头,沿红岭路布局建设“红岭创新金融产业带”,整个产业带长达3.6公里,用地面积2.03平方公里,定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”。

形成创新金融集聚氛围,着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构聚集发展。

蔡屋围板块的旧改,也是产业空间和城市功能的双重优化,集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业、社会文化的“密集发展区”。

价值洼地的罗湖,哪个项目是投资首选?

罗湖虽是价值洼地,但楼市已经过了闭着眼睛买的阶段,在洼地中挑选更有投资价值的房子才是上上选。

很显然,罗湖更有投资价值,还是核心区蔡屋围板块。

在多重利好叠加的蔡屋围,一个酝酿已久的精品项目恒大天玺盛大开售!

恒大天玺由擅长现代简约风格的香港著名建筑设计师——梁志天亲自操刀,他曾缔造了深圳湾壹号现代豪宅的气派与和谐,此次更汇聚国际一线品牌,打造了行业领先设计的稀缺小户型。

项目主打建面25-83㎡的小户型,3.6m层高,不限购不限贷,集小面积、低总价、通燃气、带阳台等多个优势为一体,可以称得上是稀缺投资品,自住和投资皆相宜。

再加上恒大一级物业——金碧物业,来提供全面优质的领先的物业服务,未来对房子的出租和升值都会带来不错的溢价,用优质物业为优质资产保驾护航。

除了优秀的产品,外部更是恒大天玺的优势。

从位置来看,项目靠近老罗湖中心,距离京基100、地王大厦不足500米,周围超百栋大小写字楼环绕,是不折不扣的深圳就业中心。

蔡屋围是深圳老牌金融中心,堪称深圳华尔街,拥有7成以上国内银行机构,9成以上外资银行机构总部和地区总部,金融总资产占全市64%。

深圳74%的银行机构、80%的保险机构、40%的证券机构、64%的金融资产、90%的外资银行,87家世界500强等商务金融巨头汇聚于此,沉淀了大量拥有高端购买力的金融人才!

这也成为后期房产升值的坚实后盾。

而交通更是优势,一条深南大道就已经证明了一切,更不用说1公里内有1、2、3、9号线交汇,快速通达全城。

另有深圳站+罗湖口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸三大口岸,辐射香港、珠三角。

加上KK MALL、万象城这样的顶级商业体,东门、国贸这样经久不衰的传统商圈,更是给了整个片区提供了持续不断的人流、资金流虹吸能力。

同时,蔡屋围这个白领精英最为集中的区域,租住需求非常旺盛,最近几年片区内的小户型租金连年攀升,租金收益越来越高。

高回报的租金,加上交通、区位、商圈、就业对于升值的推动,可以说,让恒大天玺成为了蔡屋围乃至整个罗湖目前最有投资价值的项目。

加上后期蔡屋围CBD超高地标的陆续入市,更能充分享受罗湖旧改的红利,随着未来其他项目的入市,逐步抬高板块价值,获得更高的投资收益。

结语

虽然我们都知道南山好、福田好,但这些区域价格已经非常高,不是所有人都能投资得起。

而光明沙井这些概念区,都被热钱炒了一波又一波,有追高的风险。

随着行情平稳,回归主城、回归配套才是投资深圳最正确的选择。现在的罗湖,还处于价格洼地,本身各项资源又不错,现在就是被追逐概念的深圳楼市所低估。

恒大天玺,这个项目户型小、单价不算高,投资总价也比较合理,是上车深圳主城区的高性价比之选。

等到罗湖的利好一点点兑现,罗湖这个洼地迟早会被填平。

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