zui新!南昌新房价格又降了!降10万,降20万……

南昌1月在售新盘价格出炉了!这次有哪些下跌,哪些上涨呢?
我们对南昌14个区域134个在售新盘公布的数据进行统计发现:2021年1月,6个区域的在售新盘均价出现上涨,5个下跌,3个持平。
整体上,南昌在售新盘均价虽然下跌,但幅度比较微弱:仅下跌0.04%。
6个上涨区域中,涨幅前三位的分别是:高新区(1.48%)、东湖区(1.26%)、朝阳新城(0.77%)。
5个下跌区域中,赣江新区跌幅最大(-2.12%)。另还有3个跌幅超过1%,分别是:九龙湖(-1.60%)、湾里(-1.38%)、象湖滨江(-1.32%)。
那么具体到各个楼盘,情况究竟如何呢?请继续往下看。
2021年1月新房房价地图
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(数据来源:房天下,所有均价不包括公寓、别墅价格,如有误可以在留言区指出,欢迎指正)
红谷滩中心
2021年1月在售均价:19500元/㎡,环比上月持平。
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
九龙湖
2021年1月在售均价:15349元/㎡,环比上月下跌-1.60%↓。

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
高新区
2021年1月在售新房均价13744元/㎡,环比上月上涨1.48%↑

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
青山湖区
2021年1月在售新房均价:14500元/㎡,环比上月持平。

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
西湖区
2021年1月在售新房均价:17225元/㎡,环比上月持平。

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
朝阳新城
2021年1月在售新房均价:20830元/㎡,环比上月上涨0.77%↑

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
南昌县
2021年1月在售新房均价:12400元/㎡,环比上月上涨0.40%↑

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
象湖滨江
2021年1月在售新房均价:12022元/㎡,环比上月下跌-1.32%↓

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
东湖区
2021年1月在售新房均价:20167元/㎡,环比上月上涨1.26%↑

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
经开区
2021年1月在售新房均价:11566元/㎡,环比上月上涨0.48%↑

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
青云谱区
2021年1月在售新房均价:13542元/㎡,环比上月下跌-0.27%↓。

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
湾里
2021年1月在售新房均价:9144元/㎡,环比上月下跌-1.38%↓

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
新建区
2012年12月在售新房均价:12031元/㎡,环比上月上涨0.28%↑

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
赣江新区
2012年1月在售新房均价:11500元/㎡,环比上月下跌-2.12%↓

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
总结
其实从1月份仅仅下跌0.04%的跌幅看,新房价格趋势符合我们去年12月份的判断:趋于稳定。
这可能是两个重要影响因素(新冠疫情和货币政策)的负面性正在减弱导致——
疫情即使有所复发,但经济行为已经有足够的韧性抵冲,不会受到显著干扰。
而货币政策虽然下半年宽松减弱,但美元近期开启新一轮扩张,促进热钱流入和通胀预期。有利于流动性改善。
虽然整体区域性的价格波动变窄,但仍有个别新盘价格变化较大。
比如,苏宁檀悦(上涨2000元/㎡)、新力时代广场(上涨1500元/㎡)。根据房天下动态数据,两者均显示:接近售罄,仅有少量出售
其上涨可能是完成全年任务后,前期优惠政策结束,价格回归所致。
同时也有下跌幅度较大的楼盘。比如中大弘阳(下跌2000元/㎡)、融创玖玺台(下跌1662元/㎡)等。

折合总价,这些楼盘降价得有十几万、二十几万。
其中合悦滨江价格下降是折扣活动导致。其他下跌较大可能是年底亟需回款。
值得一提的是,虽然恒大在售楼盘公布均价不变,但依然在进行折扣活动。
比如恒大林溪府、恒大悦龙台推出:臻品83折、网上购房2000元抵2万活动。
恒大可谓是要把折扣贯穿全过程。
最后看涨跌数量。1月份价格发生变动的新盘很少。134个新盘中只有18个下跌,15个上涨。
其中湾里、象湖滨江、九龙湖三个区域相对下跌较多。这也是他们跌幅排在前面的原因。
(数据统计不易,有误欢迎在留言评论区指出)
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