『11月』ViiNet房地产市场报告 | 洛杉矶大都会地区住宅市场
宏 观 经 济
美国11月份的失业率为3.5%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，11月份美国非农业部门新增就业岗位26.6万个，高于今年月平均增加岗位数量（18万个）。其中金融、商业服务、健康护理、建造、运输与仓储等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.29美元，同比增长3.1%。
近期，美国长期抵押贷款利率没有太大变化，一直在历史低点徘徊。30年期固定抵押贷款利率连续第二周保持3.73%，15年期固定贷款利率保持在3.19%。
住 宅 市 场
Los Angeles County
十一月，Los Angeles County地区销售房价中位数为67.9万美元，同比增长4.5%，环比增长4.5%。房价高于前三个月平均中位数。每平方英尺售价中位数为489美元，同比下降0.4%，环比下降4.1%。本月，Los Angeles County地区房屋市场总成交量为3758单，与去年同期相比上涨6.9%，环比下降11.6%。销售协议且等待交割的单元数量为3853单，同比上涨22%，环比下降16.1%。库存同比下降24.4%，为15263幢。
该市共有逾半数是亚裔人口，其中又以华裔占大多数。此外，根据普查数据，San Marino的家庭年收入“中位数”达到$155,708美元。
十一月，San Marino地区房屋销售价格中位数为239万美元，同比上涨28.3%，环比上涨30.9%。成交价格每尺为884美元，与去年同期相比上涨16.9%，环比上涨8.5%。
该市学术氛围浓厚，多所科研与艺术大学坐落于此，其中包括著名的加州理工大学。
十一月，Los Angeles County下的Pasadena地区的房屋销售价格中位数为95万美元，同比下降11%，环比下降19.6%，低于过去3个月平均销售价格中位数水平。成交价格每尺为563美元，同比下降4.7%，环比下降10.3%。Pasadena地区房屋市场住宅成交量为85单，同比上涨30.8%，环比上涨10.4%。库存量同比下降21.7%，为275幢。
位于Pasadena南部地区的South Pasadena市近年发展迅猛，考虑到它良好的地理位置与优秀的学区资源，让华人投资者们逐渐将目光投向这片区域。
十一月，South Pasadena市的住宅销售价格中位数为132万美元，同比上涨18.8%，环比上涨7.8%。库存量同比上涨27.3%，为42幢。
SantaMonica市于20世纪便成为加州海岸最著名的旅游城市之一，目前人口约为9万。
十一月，Santa Monica地区住宅销售价格中位数为287.5万美元，同比上涨33.6%，环比下降0.3%。
考虑到Santa Monica地区住宅销售价格较高，成交量一直较少，本月成交量为22单，同比上涨57.1%，环比下降12%。库存同比上涨6.7%，环比下降20%，为112幢。
十一月，Orange County地区销售房价中位数为81.5万美元，同比上涨3.2%，与上月持平，房价高于前三个月平均中位数。本月，OrangeCounty地区房屋市场总成交量为1425单，同比上涨8.3%，环比下降15.2%。销售协议且等待交割的单元数量为1476单，同比上升34.1%，环比下降8.7%。库存同比下降18.8%，为5289幢。
Irvine位于美国加州南部，洛杉矶东南方向。尔湾拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。
十一月，Irvine地区成交价格每尺为492美元，同比下降2.8%，环比下降5%。销售价格中位数为119万美元，同比下降4.8%，环比上涨5.8%。Irvine地区住宅成交量为97单，同比上涨15.5%，环比下降17.6%。库存同比上涨6.2%，为494幢。
Laguna Beach是位于美国加利福尼亚州南部的海滨度假城市。它以全年温和的气候、风景秀丽的海湾、杰出的环境保护和艺术家社区而闻名。
十一月，Laguna Beach地区的房屋成交价格每尺为927美元，同比下降17.3%，环比下降22.5%。销售价格中位数为145万美元，同比下降4.5%，环比下降23.1%。成交量为22单，同比下降8.3%，环比下降33.33%。库存同比下降14.4%，为243幢。
Newport Beach是一座拥有8万多人口的海湾城市，以美好的阳光沙滩与冲浪著名，是加州有名的度假海滨城市。
十一月，Newport Beach地区住宅销售价格中位数为215万美元，同比下降17.1%，环比下降12.1%。成交价格每尺为967美元，同比下降1.2%，环比下降8.4%。成交量同比上涨23.7%，为47单。库存量同比下降3.7%，环比下降26.5%，为307幢。
租 赁 市 场
租赁市场趋势：
十一月，洛杉矶大都会各个区域租金走势如下：
(以一室一厅为例)
总结
与上月相比，洛杉矶大都会地区房地产市场逐渐进入销售淡季，成交量都有所下降，大部分地区的库存量也呈现下降趋势，进一步说明挂牌市场上的买卖双方对于交易活动的热情有所下降。
其中Orange County下新兴住宅地区的Irvine等地的销售房价中位数也呈现下降趋势，这一现象同样值得投资者留意。租赁市场方面，考虑到Orange County部分地区处于新兴市场，整体租赁市场依然处于发展阶段，与去年同期相比表现更好。尤其是Newport Beach租金的同比涨幅超过了15%，值得投资者关注，但Los Angeles County与Orange County地区的整体租金水平与上月相比都有所回落。
数据来源：
MLS、美国劳工统计局、Elliman
劳工部：https://www.labormarketinfo.edd.ca.gov/file/lfmonth/la$pds.pdf
地区数据来源：https://www.elliman.com/pdf/9ee10fa56b9f0728a74e3fccf074a49cdc0bdbc4