绿庭资本房地产市场7月报告-华盛顿住宅市场！

宏观经济

2018年6月，全美共增加21.3万个就业机会，超过经济学家此前预测的19.5万个就业机会。失业率为4.0%, 相比上个月略有上升。就业增长主要集中在商业与专业服务领域、制造业和医疗行业，而零售行业失业增加。劳动力市场参与率为62.9%，这也是就业市场连续第93个月保持增长。工资水平受到持续稳定的就业市场影响，同比上升了2.7%。

6月，大华府地区失业率略有上升，为3.7%，但低于去年同期水平。大华府地区就业人口为346万人，相比去年同期增长47500个就业机会，同比增长1.4%。

住宅市场

大华府地区

大华府地区市场房屋销售价格中位数为45.5万美元，同比上升3.4%，相比上个月的历史最高点47.1万美元，环比下降3.4%。市场连续第22个月实现同比增长。独立住宅和联排别墅售价同比上升3.6%，价格中位数分别为58万美元和43.5万美元。公寓住宅售价与去年同期相比没有明显增长，销售价格中位数为31万美元。

Falls Church City成交价格领跑市场，房屋销售价格中位数为79万美元 ，与去年同期相比价格下滑4.8%。

市场总成交量为5223单，同比上升1.3%，环比下降11.3%。按住宅类型划分，所有物业类型都呈现交易量的同比上升，独立住宅成交量同比上升0.7%，联排别墅成交量同比上升3.5%，公寓住宅成交量同比上升0.1%。从整个地区来看，Fairfax city成交量上涨最多，成交量上涨13.2%，华盛顿特区成交量上升最小，为1.3%。而Arlington郡和Falls Church City则有不同程度的成交量下滑。大华府地区当年总成交量为32872单，与去年相比，下降了1.0%。

七月，新增房源为6385个，与去年同期相比新增房源上升1.6%，与上个月相比新增房源下降13.1%。市场可销售房源数量为9622个，同比下降6.4%，这也是市场库存连续第27个月出现同比下降。

住宅从挂牌到达成销售协议的速度为12天，与上个月相比，销售速度有所放缓。Falls Church City销售速度最快，销售天数中位数为6天。按住宅类型划分，由于库存较少，联排别墅的销售速度最快，销售天数中位数为9天。公寓和独立别墅为14天。

华盛顿特区

七月，华盛顿特区住宅房价销售中位数为56.9万美元，与过去两年七月历史售价最高点相比，房价中位数有轻微下滑。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为554美元，与上个月相比增长0.5%。

七月，市场总成交量850单，与上个月相比，增长1.3%。与去年七月相比，达成销售协议的比例有所增加。七月，市场共有851个住宅进入销售协议阶段，超过过去五年七月平均水平6.6%。

住宅销售天数的中位数为30天，超过一半以上成交房源从挂牌到销售仅11天，且买家竞争激烈导致成交价格与要价几乎持平。

本月，市场新增房源1436个，与去年同期相比上涨5.4%。按当前销售速度，市场消化所有库存的时间为1.9个月。持续低迷的库存使市场继续巩固卖家市场，而住宅价格将持续上升。

过去三年中，全美房价上涨的主要原因是住房库存短缺和住房需求增加。由于经济增长、就业增加，住房需求日益增多，而供应有限导致了卖家市场。住房库存短缺又导致了销售滞后。在全美主要城市，住房价格都达到了历史高位，同时利率的增长加重了购房者的负担。2018年初，贷款利率低于4%，而近期利率增长至4.6%。Realtor.com的研究员分析指出，拥有一套住房的成本相比去年同期增长了14%。当前，自住住宅的月成本中位数为1647美元，高出租赁公寓月成本约400美元。