曾经,“一铺养三代”,商业项目被视为香饽饽。但三十年河东,三十年河西。
在过去的很多年里,重庆供应土地时都会搭配很高的商业占比。多年下来,重庆的商业项目遍地开花,已经供大于求。加上电商的冲击,如今的商业地产,其实已经是烫手山芋,沦为“三代养一铺”。在重庆,失败的商业项目已经不胜枚举,即便是在核心商圈也不例外。
在观音桥,朗晴广场、万汇中心、嘉乐汇等等,都成了笑话;在南坪,天福克拉广场、美全世纪城、盛汇广场等等,也令人叹息。重庆失败商业体的名单,越来越长,杨家坪的中迪广场、大渡口的蓝光中央广场、陈家坪的通用晶城、回兴的圣名世贸城、大学城的富力西城广场等等。还有一些商业体,更是直接胎死腹中,成为烂尾楼,包括蔡家的佳程广场、界石的万象城市广场、厚煌财富广场等等。根据云智库的统计数据,2020年,重庆购物中心的空置率达到12.52%,排在了全国第三。根据赢商网的统计,在接下来的2021年,重庆将约有61个购物中心开业,新开业面积达到约664万方。作为对比,四川省2020年购物中心空置率约3.77%,而整个四川省在2021年将开业的购物中心仅有43个,新开业面积约为452万方。只相当于重庆的三分之二。四川毕竟有八千多万人,重庆只有三千万,重庆在购物中心空置率更高的情况下,又将迎来更多的购物中心入局厮杀。2021年重庆这60余个计划新开业购物中心里,有三分之二的在主城九区。不难预见,随着一大批购物中心加入厮杀,也会有一大批商业体将逐步被淘汰。开发商自持的购物中心,后续会投入人力财力去运营,这种情况会好一些。未来注定会陷入泥潭的,将是散售型的集中商业。如果开发商不自持,哪怕是最强级别的开发商,哪怕是在观音桥这样地段,照样会变成韭菜街。当然,社区商业市场也非常不容乐观。前一阵子,某大0元购铺,十年返本弄得满城风雨。其根源,还是在于商业太难卖了。根据贝壳研究院的数据,按照目前的去化速度,重庆目前的存量商业需要135.9个月才能去化,也就是需要超过11年的时间才能卖完。伴随着大量的商业项目入市,这个库存量预计还会持续走高。开发商为了卖商铺,很多甚至不惜给中介10%甚至更高的佣金点。商业市场的水,太深了。可以肯定,在未来,商业项目疯狂打折促销的现象,一定会屡见不鲜。