真的好烦！买上东区pro还是等旭辉？
延伸阅读：
4.5w+的上东区pro，要加推了。
自从旭辉出规划后，我就陷入了苦恼…
旭辉奥体地块规划也被曝光。最快明年4/5月份首开，10月加推，分两波开完，难抢。
图片来源：自己做的
眼瞅着奥体宅地拍一块少一块，我已经快被买中海上东区pro还是等旭辉烦的睡不着觉，相信很多朋友也一样…
上东区pro二批次价格不用猜也知道，基本在4.5w/㎡+。120㎡高层预计略低些。
旭辉地价3万，加上装修成本2k，洋房1/2楼都带地下室，单价大概率也会在4.3-4.5w/㎡之间。
先看上东区pro。
中海独立开发，作为参与园区建设的大佬，拥有湖东中海1-8区的庞大“帝国”，口碑和二手行情都不错。
但自从上东区维权事件被曝光后，让不少买家对中海存疑。（实地看过，也并没有传闻中那么差…）
图源：房苏州粉丝群
为扭转口碑和打消顾虑，中海公开了175㎡所见即所得的实景样板房，马上120/150㎡也即将公开，只需要交资料后预约就能看。
标注面积的为加推楼栋
175㎡样板房实拍图
项目鸟瞰图 图源网络
图片来源：自己做的
如果这次奥体旭辉地块真做铂悦系产品，那品质方面，应该不赖。
目前来看，两个项目在品牌、物业上悬殊不大，旭辉产品系未定，所以品质上也不好判断。
再带一嘴，旭辉地块是封顶销售，保守估计交付时间预计要2023年，上东区pro交付时间为2021年年底。
户型上，两盘均120㎡起步，都封了阳台，挖了地下室…
先看上东区pro的户型。高层共120/175㎡两个户型得房率约79%，洋房为120/150㎡两个户型，得房率约83%。
高层户型
相对旭辉户型做的更奢侈些，120/140㎡3房2卫，180㎡4房3卫。
26F高层户型，建面约120平
3房2卫，阳台开间约7米
高层120㎡户型pk
户型点评：
同为高层120㎡户型，上东区pro做了4房2卫，旭辉3房2卫，所以房间数上，上东区pro胜。
120㎡做四房，肯定要牺牲掉一部分舒适度。所以上东区pro120㎡高层餐厅特别小，开间估计不到2.5米，房间也被形容成豆腐块…
旭辉120㎡三房设计，舒适度上更好一些。整个餐客厅、朝南主次卧空间都比较充裕。朝北次卧偏小了一些。
上东区Pro高层175㎡ pk 旭辉洋房180㎡
户型点评：
两个大平层是无数富人紧盯的户型。同为4房3卫，三房朝南，通透户型。房间差异不大，主要是餐客厅部分。
其中，上东区pro是竖厅，餐客厅面宽约4.4米。
旭辉地块为大方厅，整个生活起居空间更显大气。4+1朝南，采光面够大。进门还配了家政家，考虑到终改家庭保姆需求。
两个户型设计都挺优秀，得房率也不错，一个是高层一个是洋房，就看大家怎么选了。
这次上东区pro175㎡仅开一栋，据说中签率最低，明年旭辉地块180㎡也只有约160套左右。不出意外又是挤破头。
看完户型，我们再来看地段。虽同属奥体板块，但两盘在地段上也有微小差距。
先看上东区。东侧为澜山澜，最高层高达32F，因实探碰到下雨，固看不出采光是否有遮挡；南临斜塘河，视野和园外景观都不错；西侧为横跨斜塘河的高架桥，靠西住宅略显压抑，好在车流不是很大。
上东区还有一个槽点，就是与道观玉皇宫隔河相望。老话说：宁住庙前，不住庙后。介意的会很介意，不介意的自然也不介意。
图片来源：自己拍的
旭辉地块东侧为锦溪苑、南侧为海和云庭，西侧为上东区。北侧未来是邻里中心+幼儿园。
图片来源：自己拍的
两盘从地段宽敞度上来看，旭辉更胜一筹。
交通上没有差别，且都是地铁盘。商业配套上，旭辉离奥体步行更近一些，未来北侧还有一个邻里中心，实打实的家门口商业配套。
图片来源：自己做
因为是新房，所以学区都未定，等明年上东区学区划分出来后，可以参考一二。查学区点我。
是现在下手上东区Pro还是等旭辉呢？大家能不能告诉我，今晚想早点睡！
最后再附个彩蛋吧：奥体仅剩最后一块商住地块，什么时候拍还未知，位置是真的好。
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