【十一的楼市数据，冷到需要三思了】
沈阳权威楼市数据机构瑞达思和栋察楼市梳理了十一沈阳楼盘的销售面积和销售业绩数据。
请看图：
放眼一望，万元单价以下的楼盘居多，除了万象府，樾檀山和未来悦，其他基本也是刚需盘居多，沈阳市场怎么了？
贵的真的没人买了？楼市真的要冷了？情况到底是怎样的？
接下来十四就做一下简单分析，给大家下一步的购房趋势做个基本的引导：
01十一前，改善盘提前销售：
在国庆节前，网红盘半山华府，舜山府和公元九里等都已加推完毕，所以数据里面没有呈现：一个是早备案完了，一个是可能得十一后才能备案。
这一点从十一前就基本售罄的金地艺华年十一仅备案84套就可以知晓。
02改善盘价格提高，投资属性下降：
很多朋友都觉得沈阳楼市已变凉，其实并非如此：
网红盘几乎都是加推即售罄，货源不多，非网红价格略贵的如保利和光尘樾，金地时代风华等虽然产品力很强，但舆论度和关注度不够，其实销量和认筹数都不低，并且单价给大众感觉略贵，所以造成了停滞之感，其实并非如此。
改善盘投资群体有退潮之势，但自住群体该买还是得买，尤其像金地时代风华这种首开的楼盘，错过一定会后悔。
03投资客集体奔赴万元以下楼盘：
传统观念认为，投资，还是要讲究价格洼地，改善楼盘也有投资属性，但在主流楼盘整体价格在破1万5的趋势下，万元以下的品质较好楼盘开始进入大家的视野，沈北，北于洪，苏家屯成为宠儿，十四主推的高官台板块新秀和艺华年楼盘新秀已经成为爆款。
但很明显，个别楼盘有滥竽充数之感，希望大家明辨，千万别入坑。
04年底前，扫荡机会不多了：
沈北和苏家屯的坑，有好盘，但请冷静分辨；
市内五区和于洪区如果能找到价低好盘，别犹豫；
浑南区的价格越来越高，楼盘位置越来越远，这给了市内五区，尤其是二环内的楼盘很大的机会，看谁能把握住了；
年底前政策不会出现什么大变化，及时多逛售楼处，做好随时捡漏的准备。
年底前的首开楼盘，无论地价多贵，都去看看，别错过开发商给首开客户的诚意低价。
END
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
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